ТЦ Город

Московская область, Егорьевский район, г. Егорьевск, ул. Советская, д. 4, строен.4

Категория здания

Стрит-ритейл

Стоимость 1 кв. м.

102 382

Площадь

3321 кв.м

Балансовая стоимость

145 064 000 ₽

Описание

Инвесторам предлагается профессионально отобранный объект недвижимости институционального качества формата стрит-ритейл. Предложение представляет редкую возможность инвестирования в рынок торговых помещений в секторе продуктового ритейла, являющегося наиболее стабильным, растущим сектором коммерческой недвижимости в России. На стадии отбора по предлагаемому объекту недвижимости был проведен полный инвестиционный анализ.

Объект является 3-х этажным зданием с плоской кровлей;
Два торговых этажа полностью заняты арендаторами;
Земля под зданием в собственности и используется под парковку;
Здание построено и введено в эксплуатацию в 2007 году

Планировка

Расположение

ТЦ «Город» располагается на центральной улице г. Егорьевск, Московской области и первым встречает въезжающих в город. Население Егорьевска составляет более 70 тысяч человек, город располагается в 95 км. от столицы. Объект имеет ряд неоспоримых преимуществ, позволяющих называть его уникальной для города площадкой:

Объект расположен на центральной улице города и хорошо виден;
Объект имеет просторную парковку (200 м/м), которая делает его более привлекательным для арендаторов и их посетителей (увеличивает поток в среднем на 15-20%);
Располагается в непосредственной близости от авто- и Ж/Д вокзала, что увеличивает трафик объекта экспоненциально и делает процесс покупок для людей, возвращающихся домой из Москвы, более удобным.

Финансы

Прогноз на период

январь 2020 — декабрь 2020

Чистый операционный доход

Прибыль к распределению

Комиссия за управление

Расходы

Валовый доход

55 124 981.50 ₽

Расходы

- 17 419 464.34 ₽

Чистый операционный доход

= 37 705 517.15 ₽

Комиссия за управление

- 4 713 189.64 ₽

Прибыль к распределению

= 32 229 491.48 ₽

Данные по работе фонда

	Август 2017	Сентябрь 2017	Октябрь 2017	Ноябрь 2017	Декабрь 2017	Январь 2018	Февраль 2018	Март 2018	Апрель 2018	Май 2018	Июнь 2018	Июль 2018	Август 2018	Сентябрь 2018	Октябрь 2018	Ноябрь 2018	Декабрь 2018	Январь 2019	Февраль 2019	Март 2019	Апрель 2019	Май 2019	Июнь 2019	Июль 2019	Август 2019	Сентябрь 2019	Октябрь 2019	Ноябрь 2019	Декабрь 2019	Январь 2020
Доход	5 057 367.55 ₽	5 270 519.56 ₽	2 906 961.23 ₽	5 173 512.88 ₽	4 025 512.11 ₽	3 082 753.86 ₽	4 275 021.93 ₽	4 201 150.96 ₽	4 305 427.40 ₽	7 373 340.70 ₽	5 271 764.90 ₽	5 131 377.83 ₽	5 877 708.51 ₽	3 132 911.33 ₽	5 391 063.49 ₽	5 898 919.52 ₽	6 103 449.78 ₽	5 050 270.87 ₽	4 851 880.32 ₽	4 845 193.05 ₽	6 658 266.33 ₽	5 234 685.84 ₽	5 681 539.17 ₽	5 101 323.38 ₽	5 136 221.31 ₽	3 457 768.33 ₽	4 278 585.33 ₽	4 101 227.64 ₽	4 991 528.45 ₽	4 347 949.45 ₽
Расход	1 471 331.50 ₽	1 670 125.03 ₽	2 235 020.69 ₽	2 234 108.01 ₽	3 090 514.16 ₽	2 525 945.07 ₽	1 842 289.81 ₽	2 313 828.32 ₽	1 902 384.27 ₽	2 238 160.99 ₽	2 798 355.45 ₽	3 258 869.89 ₽	2 061 575.61 ₽	2 948 841.11 ₽	2 823 565.63 ₽	2 016 290.23 ₽	2 903 526.54 ₽	2 991 948.63 ₽	2 327 971.91 ₽	2 214 937.86 ₽	2 872 172.94 ₽	2 203 926.36 ₽	2 365 466.31 ₽	2 821 089.69 ₽	1 835 796.04 ₽	2 737 742.51 ₽	2 629 486.52 ₽	2 084 657.40 ₽	3 813 038.27 ₽	2 232 064.75 ₽
ЧОД	3 586 036.05 ₽	3 600 394.53 ₽	671 940.54 ₽	2 939 404.87 ₽	934 997.95 ₽	556 808.79 ₽	2 432 732.12 ₽	1 887 322.64 ₽	2 403 043.13 ₽	5 135 179.71 ₽	2 473 409.45 ₽	1 872 507.94 ₽	3 816 132.90 ₽	184 070.22 ₽	2 567 497.86 ₽	3 882 629.29 ₽	3 199 923.24 ₽	2 058 322.24 ₽	2 523 908.41 ₽	2 630 255.19 ₽	3 786 093.39 ₽	3 030 759.48 ₽	3 316 072.86 ₽	2 280 233.69 ₽	3 300 425.27 ₽	720 025.82 ₽	1 649 098.81 ₽	2 016 570.24 ₽	1 178 490.18 ₽	2 115 884.70 ₽
Комиссия за управление	0.00 ₽	0.00 ₽	704 901.52 ₽	288 135.59 ₽	0.00 ₽	233 365.28 ₽	0.00 ₽	0.00 ₽	507 031.22 ₽	762 711.86 ₽	444 915.25 ₽	673 209.54 ₽	254 237.29 ₽	0.00 ₽	763 670.73 ₽	117 372.88 ₽	566 702.64 ₽	351 894.80 ₽	238 037.50 ₽	366 666.67 ₽	632 998.69 ₽	333 333.33 ₽	181 617.26 ₽	735 663.58 ₽	416 666.67 ₽	0.00 ₽	529 909.91 ₽	291 666.67 ₽	704.17 ₽	234 386.24 ₽
Доход на распределение	3 652 630.28 ₽	3 806 601.80 ₽	2 422 776.77 ₽	3 172 259.31 ₽	1 669 890.65 ₽	1 647 254.72 ₽	2 863 786.35 ₽	2 513 992.47 ₽	2 795 352.50 ₽	4 823 505.42 ₽	2 925 765.61 ₽	2 570 890.35 ₽	4 195 441.54 ₽	1 001 971.62 ₽	3 348 942.76 ₽	4 656 600.96 ₽	3 395 237.74 ₽	2 890 238.47 ₽	3 082 031.01 ₽	2 952 247.00 ₽	4 196 775.21 ₽	3 602 760.57 ₽	4 025 475.32 ₽	2 729 290.73 ₽	3 654 850.22 ₽	1 135 382.72 ₽	2 504 889.49 ₽	2 557 290.57 ₽	1 795 512.88 ₽	3 098 144.21 ₽
Доход на пай до НДФЛ	7 553.83 ₽	7 872.25 ₽	5 010.43 ₽	6 560.40 ₽	3 453.42 ₽	3 406.61 ₽	5 922.46 ₽	5 199.07 ₽	5 780.94 ₽	9 975.26 ₽	6 050.64 ₽	5 316.74 ₽	8 676.39 ₽	2 072.13 ₽	6 925.79 ₽	9 630.10 ₽	7 021.53 ₽	5 977.17 ₽	6 373.80 ₽	6 105.40 ₽	8 679.15 ₽	7 450.70 ₽	8 324.90 ₽	5 644.32 ₽	7 558.42 ₽	2 348.03 ₽	5 180.24 ₽	5 288.61 ₽	3 713.22 ₽	6 407.13 ₽

Рейтинг AKTIVO

A

AAA

AA

A

BBB

BB

B

CCC

CC

C

Показатель	Значение	Балл
Доходность за первый год до НДФЛ	10.8%	4
Стоимость квадратного метра	102 382	4
Срок договора аренды	7 лет	4
Отрасль арендатора	Продукты питания, спортивные товары	4
Финансовая устойчивость бизнеса арендатора	Высокая	4
Доля аренды в выручке арендатора	<8%	4
Конкурирующих объектов на потоке, в радиусе 500 метров	2	5
Парковка	>25 машиномест	5
Расположенность рядом с метро	Более 1 км	0
Количество остановок общественного транспорта в радиусе 500 метров	4	4
Количество релевантных POI в радиусе 500 метров	3	4
Внешнее состояние объекта	Удовлетворительное	4
Близость жилой массовой застройки в радиусе 300 метров	> 20	5
Локация	МО, г. Егорьевск	1

Управление рисками

Негативные изменения рыночной конъюнктуры

Традиционно компания «Активо» относит продуктовых ритейлеров к категории одних из наиболее устойчивых участников рынка.

Спрос на продукты питания является базовой потребностью населения, что дает возможность прогнозировать сохранение динамики роста выручки подобных арендаторов.

По данным ГК «Лента» в 2016 году компания была одним из самых динамично растущих по выручке продуктовых ритейлеров, с ростом выручки на 30% по сравнению с 2015 годом. Таким образом негативные изменения рыночной конъюнктуры в наименьшей степени могут затронуть игроков категории фуд-ритейл.

Неисполнение обязательств со стороны текущего арендатора

С арендатором заключен долгосрочный договор аренды, успешно прошедший регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Срок действия договора составляет 10 лет, что является признаком наличия долгосрочной стратегии арендатора по нахождению на объекте.

Арендатором подписан нерасторжимый договор аренды, что позволяет прогнозировать длительное присутствие «Ленты» на объекте.

Физическая утрата / повреждение Объекта

Согласно правилам доверительного управления фондом управляющая компания фонда осуществляет страхование объекта от риска полной гибели.

Таким образом в случае повреждения/частичной гибели здания страховая компания компенсирует инвестору понесенный ущерб.

Снижение регулярного дохода

Компания «Активо» всегда тщательно подходит к выбору объектов для инвестирования, анализируя все аспекты, влияющие на доходность объекта.

Финансовые выплаты

Доходность

Сумма выплат

Оборот паев

Рассчитать доходность

Сумма инвестиций

717488 ₽ ( 1 паев )

Доходность в первый год от арендных платежей

(до НДФЛ, на момент формирования фонда)

10.80%

Первоначальная стоимость фонда

340 000 000 ₽

Приобретенных паев

1

Стоимость пая

(на момент формирования фонда)

703 137.92 ₽

Ваш ежемесячный доход

(~за 10 лет, до НДФЛ, на момент формирования фонда)

6 328.24 ₽

Сопровождение сделки 2%

2%, но не менее 2000 рублей, включено в стоимость

14 349.75 ₽

К оплате итого:

717 487.68 ₽

Оставить заявку

Наш менеджер свяжется с вами в течение 24 часов