ТЦ Город

Московская область, Егорьевский район, г. Егорьевск, ул. Советская, д. 4, строен.4

Категория здания

Стрит-ритейл

Стоимость 1 кв. м.

102 382

Площадь

3321 кв.м

Балансовая стоимость

145 064 000 ₽

Описание

Инвесторам предлагается профессионально отобранный объект недвижимости институционального качества формата стрит-ритейл. Предложение представляет редкую возможность инвестирования в рынок торговых помещений в секторе продуктового ритейла, являющегося наиболее стабильным, растущим сектором коммерческой недвижимости в России. На стадии отбора по предлагаемому объекту недвижимости был проведен полный инвестиционный анализ.

Объект является 3-х этажным зданием с плоской кровлей;
Два торговых этажа полностью заняты арендаторами;
Земля под зданием в собственности и используется под парковку;
Здание построено и введено в эксплуатацию в 2007 году

Планировка

Расположение

ТЦ «Город» располагается на центральной улице г. Егорьевск, Московской области и первым встречает въезжающих в город. Население Егорьевска составляет более 70 тысяч человек, город располагается в 95 км. от столицы. Объект имеет ряд неоспоримых преимуществ, позволяющих называть его уникальной для города площадкой:

Объект расположен на центральной улице города и хорошо виден;
Объект имеет просторную парковку (200 м/м), которая делает его более привлекательным для арендаторов и их посетителей (увеличивает поток в среднем на 15-20%);
Располагается в непосредственной близости от авто- и Ж/Д вокзала, что увеличивает трафик объекта экспоненциально и делает процесс покупок для людей, возвращающихся домой из Москвы, более удобным.

Финансы

Годовые финансовые показатели объекта

за год

Чистый операционный доход

Прибыль к распределению

Комиссия за управление

Расходы

Валовый доход

44 703 226 ₽

Расходы

- 2 835 291 ₽

Чистый операционный доход

= 41 867 935 ₽

Комиссия за управление

- 5 233 492 ₽

Прибыль к распределению

= 36 634 443 ₽

Рейтинг AKTIVO

A

AAA

AA

A

BBB

BB

B

CCC

CC

C

Показатель	Значение	Балл
Доходность за первый год до НДФЛ	10.8%	4
Стоимость квадратного метра	102 382	4
Срок договора аренды	7 лет	4
Отрасль арендатора	Продукты питания, спортивные товары	4
Финансовая устойчивость бизнеса арендатора	Высокая	4
Доля аренды в выручке арендатора	<8%	4
Конкурирующих объектов на потоке, в радиусе 500 метров	2	5
Парковка	>25 машиномест	5
Расположенность рядом с метро	Более 1 км	0
Количество остановок общественного транспорта в радиусе 500 метров	4	4
Количество релевантных POI в радиусе 500 метров	3	4
Внешнее состояние объекта	Удовлетворительное	4
Близость жилой массовой застройки в радиусе 300 метров	> 20	5
Локация	МО, г. Егорьевск	1

Управление рисками

Негативные изменения рыночной конъюнктуры

Традиционно компания «Активо» относит продуктовых ритейлеров к категории одних из наиболее устойчивых участников рынка.

Спрос на продукты питания является базовой потребностью населения, что дает возможность прогнозировать сохранение динамики роста выручки подобных арендаторов.

По данным ГК «Лента» в 2016 году компания была одним из самых динамично растущих по выручке продуктовых ритейлеров, с ростом выручки на 30% по сравнению с 2015 годом. Таким образом негативные изменения рыночной конъюнктуры в наименьшей степени могут затронуть игроков категории фуд-ритейл.

Неисполнение обязательств со стороны текущего арендатора

С арендатором заключен долгосрочный договор аренды, успешно прошедший регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Срок действия договора составляет 10 лет, что является признаком наличия долгосрочной стратегии арендатора по нахождению на объекте.

Арендатором подписан нерасторжимый договор аренды, что позволяет прогнозировать длительное присутствие «Ленты» на объекте.

Физическая утрата / повреждение Объекта

Согласно правилам доверительного управления фондом управляющая компания фонда осуществляет страхование объекта от риска полной гибели.

Таким образом в случае повреждения/частичной гибели здания страховая компания полностью компенсирует инвестору понесенный финансовый ущерб.

Снижение регулярного дохода

Компания «Активо» всегда тщательно подходит к выбору объектов для инвестирования, анализируя все аспекты, влияющие на доходность объекта.

Финансовые выплаты

Доходность

Сумма выплат

Рассчитать доходность

Сумма инвестиций

717488 ₽

Первоначальная доходность

(~за 10 лет, до НДФЛ, на момент формирования фонда)

14%

Первоначальная стоимость фонда

340 000 000 ₽

Приобретенных паев

1

Ваш ежемесячный доход

(~за 10 лет, до НДФЛ, на момент формирования фонда)

8 203.28 ₽

Сопровождение сделки 2%

2%, но не менее 2000 рублей, включено в стоимость

14 349.75 ₽

К оплате итого:

717 487.68 ₽

Оставить заявку

Наш менеджер свяжется с вами в течение 24 часов