AKTIVO - Московская область, Егорьевский район, г. Егорьевск, ул. Советская, д. 4, строен.4 - Обзор

ТЦ Город

Московская область, Егорьевский район, г. Егорьевск, ул. Советская, д. 4, строен.4

ТЦ Город - фото здания 1
ТЦ Город - фото здания 2
ТЦ Город - фото здания 3
ТЦ Город - фото здания 4
ТЦ Город - фото здания 5
ТЦ Город - фото здания 6
ТЦ Город - фото здания 7
Категория здания
Стрит-ритейл
Стоимость 1 кв. м.
102 382 
Площадь
3321 кв.м
Балансовая стоимость
145 064 000  ₽

Описание

Инвесторам предлагается профессионально отобранный объект недвижимости институционального качества формата стрит-ритейл. Предложение представляет редкую возможность инвестирования в рынок торговых помещений в секторе продуктового ритейла, являющегося наиболее стабильным, растущим сектором коммерческой недвижимости в России. На стадии отбора по предлагаемому объекту недвижимости был проведен полный инвестиционный анализ.

  • Объект является 3-х этажным зданием с плоской кровлей;
  • Два торговых этажа полностью заняты арендаторами;
  • Земля под зданием в собственности и используется под парковку;
  • Здание построено и введено в эксплуатацию в 2007 году

Планировка

План объекта - 1
План объекта - 2
План объекта - 3

Расположение

ТЦ «Город» располагается на центральной улице г. Егорьевск, Московской области и первым встречает въезжающих в город. Население Егорьевска составляет более 70 тысяч человек, город располагается в 95 км. от столицы. Объект имеет ряд неоспоримых преимуществ, позволяющих называть его уникальной для города площадкой:

  • Объект расположен на центральной улице города и хорошо виден;
  • Объект имеет просторную парковку (200 м/м), которая делает его более привлекательным для арендаторов и их посетителей (увеличивает поток в среднем на 15-20%);
  • Располагается в непосредственной близости от авто- и Ж/Д вокзала, что увеличивает трафик объекта экспоненциально и делает процесс покупок для людей, возвращающихся домой из Москвы, более удобным.

Финансы

Годовые финансовые показатели объекта

за год
Чистый операционный доход
Прибыль к распределению
Комиссия за управление
Расходы
Валовый доход
44 703 226  ₽
Расходы
- 2 835 291  ₽
Чистый операционный доход
= 41 867 935  ₽
Комиссия за управление
- 5 233 492  ₽
Прибыль к распределению
= 36 634 443  ₽

Данные по работе фонда

Август 2017 Сентябрь 2017 Октябрь 2017 Ноябрь 2017 Декабрь 2017 Январь 2018 Февраль 2018 Март 2018 Апрель 2018 Май 2018 Июнь 2018 Июль 2018 Август 2018 Сентябрь 2018 Октябрь 2018 Ноябрь 2018 Декабрь 2018 Январь 2019 Февраль 2019 Март 2019 Апрель 2019 Май 2019 Июнь 2019 Июль 2019 Август 2019 Сентябрь 2019 Октябрь 2019 Ноябрь 2019
Доход 5 057 367.55 ₽ 5 270 519.56 ₽ 2 906 961.23 ₽ 5 173 512.88 ₽ 4 025 512.11 ₽ 3 082 753.86 ₽ 4 275 021.93 ₽ 4 201 150.96 ₽ 4 305 427.40 ₽ 7 373 340.70 ₽ 5 271 764.90 ₽ 5 131 377.83 ₽ 5 877 708.51 ₽ 3 132 911.33 ₽ 5 391 063.49 ₽ 5 898 919.52 ₽ 6 103 449.78 ₽ 5 050 270.87 ₽ 4 851 880.32 ₽ 4 845 193.05 ₽ 6 658 266.33 ₽ 5 234 685.84 ₽ 5 681 539.17 ₽ 5 101 323.38 ₽ 5 136 221.31 ₽ 3 457 768.33 ₽ 4 278 585.33 ₽ 4 101 227.64 ₽
Расход 1 471 331.50 ₽ 1 670 125.03 ₽ 2 235 020.69 ₽ 2 234 108.01 ₽ 3 090 514.16 ₽ 2 525 945.07 ₽ 1 842 289.81 ₽ 2 313 828.32 ₽ 1 902 384.27 ₽ 2 238 160.99 ₽ 2 798 355.45 ₽ 3 258 869.89 ₽ 2 061 575.61 ₽ 2 948 841.11 ₽ 2 823 565.63 ₽ 2 016 290.23 ₽ 2 903 526.54 ₽ 2 991 948.63 ₽ 2 327 971.91 ₽ 2 214 937.86 ₽ 2 872 172.94 ₽ 2 203 926.36 ₽ 2 365 466.31 ₽ 2 821 089.69 ₽ 1 835 796.04 ₽ 2 737 742.51 ₽ 2 629 486.52 ₽ 2 084 657.40 ₽
ЧОД 3 586 036.05 ₽ 3 600 394.53 ₽ 671 940.54 ₽ 2 939 404.87 ₽ 934 997.95 ₽ 556 808.79 ₽ 2 432 732.12 ₽ 1 887 322.64 ₽ 2 403 043.13 ₽ 5 135 179.71 ₽ 2 473 409.45 ₽ 1 872 507.94 ₽ 3 816 132.90 ₽ 184 070.22 ₽ 2 567 497.86 ₽ 3 882 629.29 ₽ 3 199 923.24 ₽ 2 058 322.24 ₽ 2 523 908.41 ₽ 2 630 255.19 ₽ 3 786 093.39 ₽ 3 030 759.48 ₽ 3 316 072.86 ₽ 2 280 233.69 ₽ 3 300 425.27 ₽ 720 025.82 ₽ 1 649 098.81 ₽ 2 016 570.24 ₽
Комиссия за управление 0.00 ₽ 0.00 ₽ 704 901.52 ₽ 288 135.59 ₽ 0.00 ₽ 233 365.28 ₽ 0.00 ₽ 0.00 ₽ 507 031.22 ₽ 762 711.86 ₽ 444 915.25 ₽ 673 209.54 ₽ 254 237.29 ₽ 0.00 ₽ 763 670.73 ₽ 117 372.88 ₽ 566 702.64 ₽ 351 894.80 ₽ 238 037.50 ₽ 366 666.67 ₽ 632 998.69 ₽ 333 333.33 ₽ 181 617.26 ₽ 735 663.58 ₽ 416 666.67 ₽ 0.00 ₽ 529 909.91 ₽ 291 666.67 ₽
Доход на распределние 3 652 630.28 ₽ 3 806 601.80 ₽ 2 422 776.77 ₽ 3 172 259.31 ₽ 1 669 890.65 ₽ 1 647 254.72 ₽ 2 863 786.35 ₽ 2 513 992.47 ₽ 2 795 352.50 ₽ 4 823 505.42 ₽ 2 925 765.61 ₽ 2 570 890.35 ₽ 4 195 441.54 ₽ 1 001 971.62 ₽ 3 348 942.76 ₽ 4 656 600.96 ₽ 3 395 237.74 ₽ 2 890 238.47 ₽ 3 082 031.01 ₽ 2 952 247.00 ₽ 4 196 775.21 ₽ 3 602 760.57 ₽ 4 025 475.32 ₽ 2 729 290.73 ₽ 3 654 850.22 ₽ 1 135 382.72 ₽ 2 504 889.49 ₽ 2 557 290.57 ₽
Доход на пай до НДФЛ 7 553.83 ₽ 7 872.25 ₽ 5 010.43 ₽ 6 560.40 ₽ 3 453.42 ₽ 3 406.61 ₽ 5 922.46 ₽ 5 199.07 ₽ 5 780.94 ₽ 9 975.26 ₽ 6 050.64 ₽ 5 316.74 ₽ 8 676.39 ₽ 2 072.13 ₽ 6 925.79 ₽ 9 630.10 ₽ 7 021.53 ₽ 5 977.17 ₽ 6 373.80 ₽ 6 105.40 ₽ 8 679.15 ₽ 7 450.70 ₽ 8 324.90 ₽ 5 644.32 ₽ 7 558.42 ₽ 2 348.03 ₽ 5 180.24 ₽ 5 288.61 ₽

Рейтинг AKTIVO

A
AAA
AA
A
BBB
BB
B
CCC
CC
C
Показатель Значение Балл
Доходность за первый год до НДФЛ 10.8% 4
Стоимость квадратного метра 102 382 4
Срок договора аренды 7 лет 4
Отрасль арендатора Продукты питания, спортивные товары 4
Финансовая устойчивость бизнеса арендатора Высокая 4
Доля аренды в выручке арендатора <8% 4
Конкурирующих объектов на потоке, в радиусе 500 метров 2 5
Парковка >25 машиномест 5
Расположенность рядом с метро Более 1 км 0
Количество остановок общественного транспорта в радиусе 500 метров 4 4
Количество релевантных POI в радиусе 500 метров 3 4
Внешнее состояние объекта Удовлетворительное 4
Близость жилой массовой застройки в радиусе 300 метров > 20 5
Локация МО, г. Егорьевск 1

Управление рисками

Негативные изменения рыночной конъюнктуры

Традиционно компания «Активо» относит продуктовых ритейлеров к категории одних из наиболее устойчивых участников рынка.

Спрос на продукты питания является базовой потребностью населения, что дает возможность прогнозировать сохранение динамики роста выручки подобных арендаторов.

По данным ГК «Лента» в 2016 году компания была одним из самых динамично растущих по выручке продуктовых ритейлеров, с ростом выручки на 30% по сравнению с 2015 годом. Таким образом негативные изменения рыночной конъюнктуры в наименьшей степени могут затронуть игроков категории фуд-ритейл.

Неисполнение обязательств со стороны текущего арендатора

С арендатором заключен долгосрочный договор аренды, успешно прошедший регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Срок действия договора составляет 10 лет, что является признаком наличия долгосрочной стратегии арендатора по нахождению на объекте.

Арендатором подписан нерасторжимый договор аренды, что позволяет прогнозировать длительное присутствие «Ленты» на объекте.

Физическая утрата / повреждение Объекта

Согласно правилам доверительного управления фондом управляющая компания фонда осуществляет страхование объекта от риска полной гибели.

Таким образом в случае повреждения/частичной гибели здания страховая компания компенсирует инвестору понесенный ущерб.

Снижение регулярного дохода

Компания «Активо» всегда тщательно подходит к выбору объектов для инвестирования, анализируя все аспекты, влияющие на доходность объекта.

Финансовые выплаты

Доходность
Сумма выплат

Оборот паев

Рассчитать доходность

Рассчитать доходность

Сумма инвестиций
717488
Доходность в первый год от арендных платежей
(до НДФЛ, на момент формирования фонда)
10.80%
Первоначальная стоимость фонда
340 000 000 ₽
Приобретенных паев
1
Стоимость пая
(на момент формирования фонда)
703 137.92 ₽
Ваш ежемесячный доход
(~за 10 лет, до НДФЛ, на момент формирования фонда)
6 328.24
Сопровождение сделки 2%
2%, но не менее 2000 рублей, включено в стоимость
14 349.75
К оплате итого:
717 487.68
Оставить заявку

Наш менеджер свяжется с вами в течение 24 часов

Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение