ТЦ Город
Московская область, Егорьевский район, г. Егорьевск, ул. Советская, д. 4, строен.4
Первоначальная доходность
14%
Первоначальная стоимость фонда
340 000 000
Сопровождение сделки 2%
28 699.51
К оплате
1 434 975.36
Цена за одну долю
717 487.68
Приобретенных паев
2
Ваш ежемесячный доход
16 406.55 
Aktivo позволяет инвестировать в лучшие объекты недвижимости начиная от 2 000 000
Описание
Инвесторам предлагается профессионально отобранный объект недвижимости институционального качества формата стрит-ритейл. Предложение представляет редкую возможность инвестирования в рынок торговых помещений в секторе продуктового ритейла, являющегося наиболее стабильным, растущим сектором коммерческой недвижимости в России. На стадии отбора по предлагаемому объекту недвижимости был проведен полный инвестиционный анализ.
  • Объект является 3-х этажным зданием с плоской кровлей;
  • Два торговых этажа полностью заняты арендаторами;
  • Земля под зданием в собственности и используется под парковку;
  • Здание построено и введено в эксплуатацию в 2007 году
  • за год
  • Чистый операционный доход
  • Прибыль к распределению
  • Комиссия за управление
  • Расходы
Управление рисками
  • Негативные изменения рыночной конъюнктуры

    Традиционно компания «Активо» относит продуктовых ритейлеров к категории одних из наиболее устойчивых участников рынка.

    Спрос на продукты питания является базовой потребностью населения, что дает возможность прогнозировать сохранение динамики роста выручки подобных арендаторов.

    По данным ГК «Лента» в 2016 году компания была одним из самых динамично растущих по выручке продуктовых ритейлеров, с ростом выручки на 30% по сравнению с 2015 годом. Таким образом негативные изменения рыночной конъюнктуры в наименьшей степени могут затронуть игроков категории фуд-ритейл.

  • Неисполнение обязательств со стороны текущего арендатора

    С арендатором заключен долгосрочный договор аренды, успешно прошедший регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Срок действия договора составляет 10 лет, что является признаком наличия долгосрочной стратегии арендатора по нахождению на объекте.

    Арендатором подписан нерасторжимый договор аренды, что позволяет прогнозировать длительное присутствие «Ленты» на объекте.

  • Физическая утрата / повреждение Объекта

    Согласно правилам доверительного управления фондом управляющая компания фонда осуществляет страхование объекта от риска полной гибели.

    Таким образом в случае повреждения/частичной гибели здания страховая компания полностью компенсирует инвестору понесенный финансовый ущерб.

  • Снижение регулярного дохода

    Компания «Активо» всегда тщательно подходит к выбору объектов для инвестирования, анализируя все аспекты, влияющие на доходность объекта.

Прочая информация
  • 102 382 стоимость 1 кв. м.
  • Стрит-ритейлкатегория здания
Рейтинг AKTIVO
A
Показатель Значение Балл
Доходность за первый год до НДФЛ 10.8% 4
Стоимость квадратного метра 102 382 4
Срок договора аренды 7 лет 4
Отрасль арендатора Продукты питания, спортивные товары 4
Финансовая устойчивость бизнеса арендатора Высокая 4
Доля аренды в выручке арендатора <8% 4
Конкурирующих объектов на потоке, в радиусе 500 метров 2 5
Парковка >25 машиномест 5
Расположенность рядом с метро Более 1 км 0
Количество остановок общественного транспорта в радиусе 500 метров 4 4
Количество релевантных POI в радиусе 500 метров 3 4
Внешнее состояние объекта Удовлетворительное 4
Близость жилой массовой застройки в радиусе 300 метров > 20 5
Локация МО, г. Егорьевск 1
Итого 52 — A
Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение