AKTIVO - Московская область, Горки Ленинские, деревня Сапроново, микрорайон «Купелинка», квартал «Северный», 2 - Обзор

ТЦ "ЭкоВидное"

Московская область, Горки Ленинские, деревня Сапроново, микрорайон «Купелинка», квартал «Северный», 2

ТЦ "ЭкоВидное" - фото здания 1
ТЦ "ЭкоВидное" - фото здания 2
ТЦ "ЭкоВидное" - фото здания 3
ТЦ "ЭкоВидное" - фото здания 4
ТЦ "ЭкоВидное" - фото здания 5
Категория здания
Стрит-ритейл
Стоимость 1 кв. м.
205 600 
Площадь
3203 кв.м
Балансовая стоимость
658 578 000  ₽

Описание

Инвесторам предлагается профессионально отобранный объект недвижимости институционального качества формата стрит-ритейл. Объект расположен в новом жилом микрорайоне Эко Видное в Ленинском районе Московской области в 4 км от Москвы по высокоскоростной трассе М4 «Дон».

Удачное расположение делает объект привлекательным как для покупателей, так и для брендов продуктового ритейла. Операторы, предлагающие различные группы товаров, обеспечивают стабильный покупательский трафик. Количество посетителей в месяц - более 100 тысяч человек. В Торговом центре расположены продуктовые магазины, сети быстрого питания, кафе, студии красоты, товары для детей, зоомагазин, аптека и другие арендаторы.

  • Объект является 1-этажным отдельно стоящим зданием с подвальными помещениями, пригодными для сдачи в аренду
  • Фактическая загрузка торгового центра - 98,8%
  • Здание построено и введено в эксплуатацию в 2017 г.

Планировка

План объекта - 1
План объекта - 2
План объекта - 3

Расположение

В радиусе 500 метров от Торгового центра находятся 11269 домовладений (квартир). Для 5781 из них, «Эко Видное» - единственный торговый центр, где представлены магазины сетевых арендаторов, в пешей доступности. На карте представлен радиус охвата конкурирующих торговых сетей. Данный анализ указывает на минимальный уровень конкуренции, в сравнении с центральной частью города Видное.

Объект находится в новом жилом микрорайоне Эко Видное, расположенном в Ленинском районе Московской области, в 4 км от Москвы по высокоскоростной трассе М4 «Дон» в городе Видное. Микрорайон имеет выгодное расположение, удобное транспортное сообщение обеспечивается благодаря наличию общественного наземного и железнодорожного транспорта. По планам градостроительства - открытие линии скоростного трамвая и строительство станции в пе-шей доступности от объекта, что в перспективе способствует увеличению покупательского трафика.

Финансы

Годовые финансовые показатели объекта

2019
Чистый операционный доход
Прибыль к распределению
Комиссия за управление
Расходы
Валовый доход
93 985 738  ₽
Расходы
- 25 524 435  ₽
Чистый операционный доход
= 68 461 303  ₽
Комиссия за управление
- 9 233 946  ₽
Прибыль к распределению
= 59 227 357  ₽
Рассчитать доходность

Рассчитать доходность

Сумма инвестиций
353694
Доходность в первый год от арендных платежей
(до НДФЛ, на момент формирования фонда)
11%
Первоначальная стоимость фонда
658 578 000 ₽
Приобретенных паев
1
Стоимость пая
(на момент формирования фонда)
346 620 ₽
Ваш ежемесячный доход
(~за 10 лет, до НДФЛ, на момент формирования фонда)
3 177.35
Сопровождение сделки 2%
2%, но не менее 2000 рублей, включено в стоимость
7 073.88
К оплате итого:
353 693.88
Оставить заявку

Наш менеджер свяжется с вами в течение 24 часов

Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение