AKTIVO - Московская область, г. Руза, улица Красная, 59 - Обзор

Супермаркет в городе Руза

Московская область, г. Руза, улица Красная, 59

Супермаркет  в городе Руза - фото здания 1
Супермаркет  в городе Руза - фото здания 2
Супермаркет  в городе Руза - фото здания 3
Супермаркет  в городе Руза - фото здания 4
Супермаркет  в городе Руза - фото здания 5
Категория здания
Стрит-ритейл
Стоимость 1 кв. м.
143 799.41 
Площадь
1339 кв.м
Балансовая стоимость
192 547 411.93  ₽

Описание

Инвесторам предлагается профессионально отобранный объект недвижимости институционального качества. Объект расположен на въезде в город Руза Московской области, на трассе А-108.

Якорным арендатором является сетевой дискаунтер «Да!», принадлежащий компании ООО «Фреш Маркет».

  • Объект является 1-этажным отдельно стоящим зданием;
  • Фактическая загрузка - 100%;
  • Здание построено и введено в эксплуатацию в 2015 году.

Планировка

План объекта - 1

Расположение

Объект в масштабе г. Руза представляет собой самый крупный супермаркет (1 339,3 кв. м) и предлагает наибольший ассортимент продовольственных товаров..

Второй по величине продуктовый ритейлер в городе принадлежит этой же сети, но занимает меньшую площадь – около 600 кв. м. Остальные конкуренты представлены в формате «магазин у дома» с площадями в диапазоне 250-400 кв. м. с узкой товарной матрицей.

Жилая застройка в радиусе 100 м отсутствует, объект работает на автомобильном трафике со стороны Москвы.

Финансы

Прогноз на период

2020
Чистый операционный доход
Прибыль к распределению
Комиссия за управление
Расходы
Валовый доход
31 752 000  ₽
Расходы
- 8 379 338  ₽
Чистый операционный доход
= 23 372 662  ₽
Комиссия за управление
- 3 304 596  ₽
Прибыль к распределению
= 20 068 066  ₽
Рассчитать доходность

Рассчитать доходность

Сумма инвестиций
370711 ( 0 паев )
Доходность в первый год от арендных платежей
(до НДФЛ, на момент формирования фонда)
10.40%
Первоначальная стоимость фонда
192 547 411.93 ₽
Приобретенных паев
0
Стоимость пая
(на момент формирования фонда)
363 297.01 ₽
Ваш ежемесячный доход
(~за 10 лет, до НДФЛ, на момент формирования фонда)
0
Сопровождение сделки 2%
2%, но не менее 2000 рублей, включено в стоимость
2 000
К оплате итого:
0
Оставить заявку

Наш менеджер свяжется с вами в течение 24 часов

Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение