ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОКУПКУ ДОЛЕЙ В ОБЪЕКТЕ
10.98%
Сопровождение сделки 2%
9 979.61
К оплате
498 980.49
Цена за одну долю
1 020.41
Ваш ежемесячный доход
4 474.35 
Приобретенных паев
489
Aktivo позволяет инвестировать в лучшие объекты недвижимости начиная от 100 000
Супермаркет Пятерочка
Московская обл., г. Люберцы, Октябрьский просп., 55
Рыночная стоимость фонда
160 000 000 
Рыночная стоимость доли
1 000 
Доходность по рыночной стоимости
11.2%
  • Наилучшее предложение
  • Стоимость доли1 020 
  • Доходность10.98%
  • Последняя закрытая сделка
  • Стоимость доли1 081.60 
  • Доходность11.2%
Описание

Инвесторам предлагается профессионально отобранный объект недвижимости институционального качества формата street-retail — супермаркет «Пятерочка», расположенный в подмосковных Люберцах на Октябрьском проспекте, д.55. Данное предложение представляет собой редкую возможность инвестирования в рынок торговых помещений в секторе продуктового ритейла, являющегося наиболее привлекательным сектором коммерческой недвижимости в России.

На стадии отбора по предлагаемому объекту недвижимости был проведен полный инвестиционный анализ. Данный магазин бренда «Пятерочка» имеет стабильные показатели по соотношению аренды к выручке и является одним из лучших в сети. Объект располагается на первой линии домов центральной магистрали города и обладает при этом удобной парковкой. Площадь и состояние здания привлекательны для конкурентов и смежных видов бизнеса. Арендатором супермаркета является один из крупнейших и надежных продуктовых ритейлеров России - X5 Retail Group, имеющий длительную и прозрачную историю работы на данном объекте.

  • декабрь 2015 — декабрь 2016
  • Чистый операционный доход
  • Прибыль к распределению
  • Комиссия за управление
  • Расходы
Управление рисками
  • Негативные изменения рыночной конъюнктуры

    Продукты питания — это товар неэластичного спроса, что обеспечивает устойчивость арендатора в негативной рыночной конъюктуре. Более 10 лет успешной работы X5 Retail Group на данной точке показывают стабильный покупательский спрос и сформированную аудиторию магазина с высокой посещаемостью магазина (2000 чел./сутки).

  • Неисполнение обязательств со стороны текущего арендатора

    В договоре аренды не предусмотрено право досрочного расторжения, арендатором внесен депозит денежных средств. Соотношение арендных платежей к выручке является позитивным, что исключает риск снижения ставки аренды.

  • Физическая утрата / повреждение Объекта

    Объект застрахован и проходит регулярный аудит.

  • Снижение регулярного дохода

    Договором предусмотрено обязательство в виде увеличения аренды в одностороннем порядке без необходимости подписания дополнительных соглашений.

Прочая информация
  • 247 448 стоимость 1 кв. м.
  • Стрит-ритейлкатегория здания
Рейтинг AKTIVO
BBB
ПоказательЗначениеБалл
Cap rate (средний за 5 лет)12.3%4
Стоимость квадратного метра247 448 4
Срок договора аренды7 лет (до 2022 г.)4
Отрасль арендатораПродукты питания4
Финансовая устойчивость бизнеса арендатораВысокая4
Доля аренды в выручке арендатора<8%4
Конкурирующих объектов на потоке, в радиусе 500 метров24
Парковка15 машиномест4
Приближенность метроболее 1 км.0
Остановок общественного транспорта в радиусе 500 метров44
Релевантных POI в радиусе 500 метров2 (школа, МФЦ)3
Просматриваемость объектаПрямая видимость4
Количество жилых домов в радиусе 300 метров.205
Итого48 — BBB
Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение