ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОКУПКУ ДОЛЕЙ В ОБЪЕКТЕ
10.98%
Сопровождение сделки 2%
9 979.61
К оплате
498 980.49
Цена за одну долю
1 020.41
Ваш ежемесячный доход
4 474.35 
Приобретенных паев
489
Aktivo позволяет инвестировать в лучшие объекты недвижимости начиная от 100 000
Супермаркет Пятерочка
Московская обл., г. Люберцы, Октябрьский просп., 55
Рыночная стоимость фонда
160 000 000 
Рыночная стоимость доли
1 000 
Доходность по рыночной стоимости
11.2%
  • Наилучшее предложение
  • Стоимость доли1 020 
  • Доходность10.98%
  • Последняя закрытая сделка
  • Стоимость доли1 081.60 
  • Доходность11.2%
Финансовые показатели объекта
  • декабрь 2015 — декабрь 2016
  • Чистый операционный доход
  • Прибыль к распределению
  • Комиссия за управление
  • Расходы
  • Валовый доход24 260 353 
  • Расходы 3 781 927 
    • Налог на имущество3 461 927 
    • Страховка320 000 
  • Чистый операционный доход20 478 426 
  • Комиссия за управление2 559 803 
  • Прибыль к распределению17 918 622 
Общая информация
  • 1количество арендаторов
  • 160 000 000 балансовая стоимость объекта
Количество долей
160 000 000 размер фонда
1 000 стоимость одной доли
=
160 000
количество долей
Финансовые выплаты
  • Сумма выплат
  • Доходность
МесяцСумма выплат, Рыночная стоимость пая, Доходность
Март4 235 005.671 000.002.647%
Апрель107 647.881 000.000.067%
Май3 071 271.131 000.001.920%
Июнь1 476 341.561 000.000.923%
Июль841 719.631 000.000.526%
Итого9 731 985.86  6.08%
Финансовые потоки от аренды до окончания срока договора
  • Чистый операционный доход
  • Доход к распределению инвесторам
  • Доходность к распределению инвесторам (%)

При определении стоимости инвестиционного актива заинтересованным инвесторам предлагается основываться на рыночных ставках и размере чистого операционного дохода, формируемого объектом недвижимости.

До конца действия договора будут выплачены арендные платежи в размере 185 894 011 рублей без НДС. Показатели чистого операционного дохода и денежных средств к распределению между инвесторами отражены в Таблице финансового прогноза.

Показатель 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Итого
Валовый доход 24 260 353 24 988 165 25 737 807 26 509 938 27 305 236 28 155 127 28 937 385 185 894 011
Налог на имущество 3 461 927 3 348 276 3 238 356 3 132 045 3 029 224 2 929 778 2 833 597 21 973 203
Страхование 320 000 329 600 339 488 349 673 360 163 370 968 382 097 2 451 988
Прогнозная стоимость объекта 160 000 000 164 800 000 169 744 000 174 836 320 180 081 410 185 483 852 191 048 367 -
Чистый операционный доход 20 478 426 21 310 288 22 159 963 23 028 221 23 915 849 24 854 381 25 721 691 161 468 819
Вознаграждение за управление 2 559 803 2 663 786 2 769 995 2 878 528 2 989 481 3 106 798 3 215 211 20 183 602
Доход к распределнию инвесторам 17 918 622 18 646 502 19 389 968 20 149 693 20 926 368 21 747 583 22 506 479 141 285 217
Прирост стоимости объекта 4 800 000 4 944 000 5 092 320 5 245 090 5 402 442 5 564 516 5 731 451 36 779 818
Доходность инвестора 11.2% 11.7% 12.1% 12.6% 13.1% 13.6% 14.1% 88.3%
Совокупная доходность инвестора 14.2% 14.7% 15.3% 15.9% 16.5% 17.1% 17.6% 111.3%

Доходность к распределению инвесторам в 2016 году составит 11.2% до уплаты НДФЛ. В среднем, данный показатель за 7 лет составит 12.6% без учета роста стоимости актива.

Стоимость объекта будет увеличиваться соразмерно минимальной индексации арендных платежей. Через 7 лет владения объектом вы будете иметь в активе размер первоначальных инвестиций + 88.3% рентного дохода + 23% роста стоимости квадратных метров.

Таким образом, на основании расчетов, можно сделать вывод, что окупаемость для инвестора составляет 7.9 лет по чистому операционному доходу. Стоит также рассматривать рост стоимости самого объекта на размер индексации арендной платы, что в совокупности позволяет инвестору окупить свои инвестиции за 6.3 года.

Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение