Супермаркет Пятерочка

Московская обл., г. Люберцы, Октябрьский просп., 55

Супермаркет Пятерочка - фото здания 1
Супермаркет Пятерочка - фото здания 2
Супермаркет Пятерочка - фото здания 3
Супермаркет Пятерочка - фото здания 4
Супермаркет Пятерочка - фото здания 5
Супермаркет Пятерочка - фото здания 6
Категория здания
Стрит-ритейл
Стоимость 1 кв. м.
247 448 
Площадь
650 кв.м
Балансовая стоимость
160 000 000  ₽

Описание

Инвесторам предлагается профессионально отобранный объект недвижимости институционального качества формата street-retail — супермаркет «Пятерочка», расположенный в подмосковных Люберцах на Октябрьском проспекте, д.55. Данное предложение представляет собой редкую возможность инвестирования в рынок торговых помещений в секторе продуктового ритейла, являющегося наиболее привлекательным сектором коммерческой недвижимости в России.

На стадии отбора по предлагаемому объекту недвижимости был проведен полный инвестиционный анализ. Данный магазин бренда «Пятерочка» имеет стабильные показатели по соотношению аренды к выручке и является одним из лучших в сети. Объект располагается на первой линии домов центральной магистрали города и обладает при этом удобной парковкой. Площадь и состояние здания привлекательны для конкурентов и смежных видов бизнеса. Арендатором супермаркета является один из крупнейших и надежных продуктовых ритейлеров России - X5 Retail Group, имеющий длительную и прозрачную историю работы на данном объекте.

Планировка

План объекта - 1

Расположение

Торговое помещение супермаркета «Пятерочка» располагается на центральной магистрали Люберец – Октябрьском проспекте, по движению в сторону г. Москва. Данный актив исторически является местом повышенного спроса среди арендаторов, в первую очередь - федеральных продуктовых сетей.

Располагаясь на первой линии домов, объект обладает прямой видимостью при движении по основным транспортным потокам. Высокая пешеходная и транспортная доступность обусловлена расположением вблизи остановки общественного транспорта и плотной жилой застройки. Объект имеет развитую инфраструктуру и удобную парковку, позволяющую вместить до 15 автомобилей, окружен общественными строениями повышенной проходимости: на расстоянии менее 50 метров от объекта располагается федеральное государственное учреждение, в 150 метрах располагается среднее образовательное учреждение и более 15 жилых домов численностью до 8000 человек.

Развитая инфраструктура, наличие удобной парковки и привлекательного фасада, прямая видимость с Октябрьского проспекта, а также отсутствие прямых конкурентов в радиусе 2.5 км делают предлагаемый объект максимально привлекательным.

Финансы

Годовые финансовые показатели объекта

декабрь 2015 — декабрь 2016
Чистый операционный доход
Прибыль к распределению
Комиссия за управление
Расходы
Валовый доход
24 260 353  ₽
Расходы
- 3 781 927  ₽
Чистый операционный доход
= 20 478 426  ₽
Комиссия за управление
- 2 559 803  ₽
Прибыль к распределению
= 17 918 622  ₽

Рейтинг AKTIVO

BBB
AAA
AA
A
BBB
BB
B
CCC
CC
C
Показатель Значение Балл
Cap rate (средний за 5 лет) 12.3% 4
Стоимость квадратного метра 247 448 4
Срок договора аренды 7 лет (до 2022 г.) 4
Отрасль арендатора Продукты питания 4
Финансовая устойчивость бизнеса арендатора Высокая 4
Доля аренды в выручке арендатора <8% 4
Конкурирующих объектов на потоке, в радиусе 500 метров 2 4
Парковка 15 машиномест 4
Приближенность метро более 1 км. 0
Остановок общественного транспорта в радиусе 500 метров 4 4
Релевантных POI в радиусе 500 метров 2 (школа, МФЦ) 3
Просматриваемость объекта Прямая видимость 4
Количество жилых домов в радиусе 300 метров. 20 5

Управление рисками

Негативные изменения рыночной конъюнктуры

Продукты питания — это товар неэластичного спроса, что обеспечивает устойчивость арендатора в негативной рыночной конъюктуре. Более 10 лет успешной работы X5 Retail Group на данной точке показывают стабильный покупательский спрос и сформированную аудиторию магазина с высокой посещаемостью магазина (2000 чел./сутки).

Неисполнение обязательств со стороны текущего арендатора

В договоре аренды не предусмотрено право досрочного расторжения, арендатором внесен депозит денежных средств. Соотношение арендных платежей к выручке является позитивным, что исключает риск снижения ставки аренды.

Физическая утрата / повреждение Объекта

Объект застрахован и проходит регулярный аудит.

Снижение регулярного дохода

Договором предусмотрено обязательство в виде увеличения аренды в одностороннем порядке без необходимости подписания дополнительных соглашений.

Финансовые выплаты

Доходность
Сумма выплат
Рассчитать доходность

Рассчитать доходность

Сумма инвестиций
500000
Первоначальная доходность
(~за 10 лет, до НДФЛ, на момент формирования фонда)
13.40%
Первоначальная стоимость фонда
160 000 000 ₽
Приобретенных паев
457
Ваш ежемесячный доход
(~за 10 лет, до НДФЛ, на момент формирования фонда)
5 467.69
Сопровождение сделки 2%
2%, но не менее 2000 рублей, включено в стоимость
9 992.76
К оплате итого:
499 638.10
Оставить заявку

Наш менеджер свяжется с вами в течение 24 часов

Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение