AKTIVO - Московская обл., г. Люберцы, Октябрьский просп., 55 - Обзор

Супермаркет Пятерочка

Московская обл., г. Люберцы, Октябрьский просп., 55

Супермаркет Пятерочка - фото здания 1
Супермаркет Пятерочка - фото здания 2
Супермаркет Пятерочка - фото здания 3
Супермаркет Пятерочка - фото здания 4
Супермаркет Пятерочка - фото здания 5
Супермаркет Пятерочка - фото здания 6
Категория здания
Стрит-ритейл
Стоимость 1 кв. м.
247 448 
Площадь
650 кв.м
Балансовая стоимость
160 000 000  ₽

Описание

Инвесторам предлагается профессионально отобранный объект недвижимости институционального качества формата street-retail — супермаркет «Пятерочка», расположенный в подмосковных Люберцах на Октябрьском проспекте, д.55. Данное предложение представляет собой редкую возможность инвестирования в рынок торговых помещений в секторе продуктового ритейла, являющегося наиболее привлекательным сектором коммерческой недвижимости в России.

На стадии отбора по предлагаемому объекту недвижимости был проведен полный инвестиционный анализ. Данный магазин бренда «Пятерочка» имеет стабильные показатели по соотношению аренды к выручке и является одним из лучших в сети. Объект располагается на первой линии домов центральной магистрали города и обладает при этом удобной парковкой. Площадь и состояние здания привлекательны для конкурентов и смежных видов бизнеса. Арендатором супермаркета является один из крупнейших и надежных продуктовых ритейлеров России - X5 Retail Group, имеющий длительную и прозрачную историю работы на данном объекте.

Планировка

План объекта - 1

Расположение

Торговое помещение супермаркета «Пятерочка» располагается на центральной магистрали Люберец – Октябрьском проспекте, по движению в сторону г. Москва. Данный актив исторически является местом повышенного спроса среди арендаторов, в первую очередь - федеральных продуктовых сетей.

Располагаясь на первой линии домов, объект обладает прямой видимостью при движении по основным транспортным потокам. Высокая пешеходная и транспортная доступность обусловлена расположением вблизи остановки общественного транспорта и плотной жилой застройки. Объект имеет развитую инфраструктуру и удобную парковку, позволяющую вместить до 15 автомобилей, окружен общественными строениями повышенной проходимости: на расстоянии менее 50 метров от объекта располагается федеральное государственное учреждение, в 150 метрах располагается среднее образовательное учреждение и более 15 жилых домов численностью до 8000 человек.

Развитая инфраструктура, наличие удобной парковки и привлекательного фасада, прямая видимость с Октябрьского проспекта, а также отсутствие прямых конкурентов в радиусе 2.5 км делают предлагаемый объект максимально привлекательным.

Финансы

Прогноз на период

январь 2020 — декабрь 2020
Чистый операционный доход
Прибыль к распределению
Комиссия за управление
Расходы
Валовый доход
34 394 927.89  ₽
Расходы
- 14 359 723.75  ₽
Чистый операционный доход
= 20 035 204.13  ₽
Комиссия за управление
- 2 504 400.52  ₽
Прибыль к распределению
= 17 221 078.74  ₽

Данные по работе фонда

Март 2016 Апрель 2016 Май 2016 Июнь 2016 Июль 2016 Август 2016 Сентябрь 2016 Октябрь 2016 Ноябрь 2016 Декабрь 2016 Январь 2017 Февраль 2017 Март 2017 Апрель 2017 Май 2017 Июнь 2017 Июль 2017 Август 2017 Сентябрь 2017 Октябрь 2017 Ноябрь 2017 Декабрь 2017 Январь 2018 Февраль 2018 Март 2018 Апрель 2018 Май 2018 Июнь 2018 Июль 2018 Август 2018 Сентябрь 2018 Октябрь 2018 Ноябрь 2018 Декабрь 2018 Январь 2019 Февраль 2019 Март 2019 Апрель 2019 Май 2019 Июнь 2019 Июль 2019 Август 2019 Сентябрь 2019 Октябрь 2019 Ноябрь 2019 Декабрь 2019 Январь 2020
Доход 4 775 850.00 ₽ 1 948 044.15 ₽ 3 473 593.26 ₽ 2 273 493.60 ₽ 2 265 472.43 ₽ 2 274 365.87 ₽ 2 263 292.10 ₽ 2 276 404.39 ₽ 2 263 292.10 ₽ 4 104 585.39 ₽ 2 636 492.16 ₽ 2 367 653.07 ₽ 2 504 546.84 ₽ 2 520 855.42 ₽ 2 460 437.24 ₽ 2 475 377.44 ₽ 2 462 971.63 ₽ 2 367 653.07 ₽ 2 565 001.12 ₽ 2 578 059.36 ₽ 2 504 888.26 ₽ 3 490 930.90 ₽ 2 367 653.07 ₽ 2 729 465.44 ₽ 2 589 696.55 ₽ 2 569 114.94 ₽ 2 537 023.77 ₽ 2 438 682.81 ₽ 2 438 682.81 ₽ 2 839 183.98 ₽ 2 438 682.81 ₽ 2 438 682.81 ₽ 2 528 839.07 ₽ 3 691 962.31 ₽ 2 619 052.76 ₽ 2 480 016.42 ₽ 2 780 324.05 ₽ 2 605 654.64 ₽ 2 618 409.68 ₽ 2 846 349.99 ₽ 2 480 016.42 ₽ 2 591 240.87 ₽ 2 581 480.43 ₽ 2 585 972.90 ₽ 3 298 423.68 ₽ 3 873 311.75 ₽ 2 743 534.03 ₽
Расход 101 225.00 ₽ 1 773 034.13 ₽ 110 060.70 ₽ 148 408.58 ₽ 1 113 761.89 ₽ 427 806.54 ₽ 336 353.21 ₽ 1 099 531.08 ₽ 670 581.07 ₽ 474 357.50 ₽ 1 437 309.09 ₽ 559 759.80 ₽ 580 762.92 ₽ 1 291 439.65 ₽ 405 338.93 ₽ 443 794.18 ₽ 1 315 250.10 ₽ 442 179.25 ₽ 453 276.98 ₽ 1 275 118.94 ₽ 469 473.00 ₽ 594 024.15 ₽ 1 286 019.86 ₽ 430 822.20 ₽ 625 102.62 ₽ 1 281 911.51 ₽ 483 347.71 ₽ 521 189.14 ₽ 1 189 881.90 ₽ 536 504.89 ₽ 557 684.55 ₽ 1 237 380.67 ₽ 399 106.29 ₽ 577 781.40 ₽ 1 361 701.99 ₽ 595 222.51 ₽ 709 891.93 ₽ 1 364 105.25 ₽ 556 486.11 ₽ 487 561.88 ₽ 1 332 320.35 ₽ 508 892.59 ₽ 494 616.52 ₽ 1 336 451.91 ₽ 588 927.74 ₽ 899 120.87 ₽ 1 230 291.91 ₽
ЧОД 4 674 625.00 ₽ 175 010.02 ₽ 3 363 532.56 ₽ 2 125 085.02 ₽ 1 151 710.54 ₽ 1 846 559.33 ₽ 1 926 938.89 ₽ 1 176 873.31 ₽ 1 592 711.03 ₽ 3 630 227.89 ₽ 1 199 183.07 ₽ 1 807 893.27 ₽ 1 923 783.92 ₽ 1 229 415.77 ₽ 2 055 098.31 ₽ 2 031 583.26 ₽ 1 147 721.53 ₽ 1 925 473.82 ₽ 2 111 724.14 ₽ 1 302 940.42 ₽ 2 035 415.26 ₽ 2 896 906.75 ₽ 1 081 633.21 ₽ 2 298 643.24 ₽ 1 964 593.93 ₽ 1 287 203.43 ₽ 2 053 676.06 ₽ 1 917 493.67 ₽ 1 248 800.91 ₽ 2 302 679.09 ₽ 1 880 998.26 ₽ 1 201 302.14 ₽ 2 129 732.78 ₽ 3 114 180.91 ₽ 1 257 350.77 ₽ 1 884 793.91 ₽ 2 070 432.12 ₽ 1 241 549.39 ₽ 2 061 923.57 ₽ 2 358 788.11 ₽ 1 147 696.07 ₽ 2 082 348.28 ₽ 2 086 863.91 ₽ 1 249 520.99 ₽ 2 709 495.94 ₽ 2 974 190.88 ₽ 1 513 242.12 ₽
Комиссия за управление 102 419.88 ₽ 50 220.01 ₽ 51 771.60 ₽ 472 937.71 ₽ 219 266.94 ₽ 62 326.24 ₽ 191 061.04 ₽ 224 368.71 ₽ 193 600.00 ₽ 514 949.19 ₽ 52 455.00 ₽ 55 843.56 ₽ 511 658.67 ₽ 61 826.82 ₽ 271 432.06 ₽ 310 932.82 ₽ 64 653.52 ₽ 70 904.46 ₽ 670 627.14 ₽ 67 518.83 ₽ 296 010.32 ₽ 156 786.27 ₽ 53 575.59 ₽ 60 269.39 ₽ 107 070.08 ₽ 66 501.13 ₽ 317 607.20 ₽ 510 899.28 ₽ 510 259.63 ₽ 204 165.88 ₽ 229 798.85 ₽ 199 787.79 ₽ 278 306.88 ₽ 278 771.44 ₽ 136 800.59 ₽ 188 278.73 ₽ 288 308.95 ₽ 177 891.52 ₽ 273 649.44 ₽ 337 897.00 ₽ 156 792.56 ₽ 291 017.00 ₽ 110 729.48 ₽ 281 567.71 ₽ 313 635.45 ₽ 250 338.99 ₽ 242 415.57 ₽
Доход на распределение 4 235 005.67 ₽ 107 647.88 ₽ 3 071 271.13 ₽ 1 476 341.81 ₽ 841 719.38 ₽ 1 648 903.36 ₽ 1 601 519.14 ₽ 859 501.91 ₽ 1 282 046.88 ₽ 3 022 587.84 ₽ 1 066 457.11 ₽ 1 629 406.23 ₽ 1 246 170.92 ₽ 1 085 857.72 ₽ 1 623 756.05 ₽ 1 566 157.45 ₽ 1 007 253.25 ₽ 1 724 749.50 ₽ 1 245 880.38 ₽ 1 148 942.08 ₽ 1 578 917.61 ₽ 2 740 120.48 ₽ 956 093.59 ₽ 2 081 687.68 ₽ 1 727 497.18 ₽ 1 135 253.14 ₽ 1 571 984.72 ₽ 1 240 605.32 ₽ 613 073.90 ₽ 1 929 628.30 ₽ 1 515 045.12 ₽ 910 128.68 ₽ 1 686 359.99 ₽ 2 804 901.00 ₽ 1 026 610.66 ₽ 1 554 509.12 ₽ 1 623 584.55 ₽ 969 051.82 ₽ 1 622 794.94 ₽ 1 836 028.73 ₽ 906 040.26 ₽ 1 624 863.09 ₽ 1 837 805.02 ₽ 861 446.55 ₽ 2 181 650.26 ₽ 2 696 351.89 ₽ 1 146 683.69 ₽
Доход на пай до НДФЛ 26.47 ₽ 0.67 ₽ 19.20 ₽ 9.23 ₽ 5.26 ₽ 10.31 ₽ 10.01 ₽ 5.37 ₽ 8.01 ₽ 18.89 ₽ 6.67 ₽ 10.18 ₽ 7.79 ₽ 6.79 ₽ 10.15 ₽ 9.79 ₽ 6.30 ₽ 10.78 ₽ 7.79 ₽ 7.18 ₽ 9.87 ₽ 17.13 ₽ 5.98 ₽ 13.01 ₽ 10.80 ₽ 7.10 ₽ 9.82 ₽ 7.75 ₽ 3.83 ₽ 12.06 ₽ 9.47 ₽ 5.69 ₽ 10.54 ₽ 17.53 ₽ 6.42 ₽ 9.72 ₽ 10.15 ₽ 6.06 ₽ 10.14 ₽ 11.48 ₽ 5.66 ₽ 10.16 ₽ 11.49 ₽ 5.38 ₽ 13.64 ₽ 16.85 ₽ 7.17 ₽

Рейтинг AKTIVO

BBB
AAA
AA
A
BBB
BB
B
CCC
CC
C
Показатель Значение Балл
Cap rate (средний за 5 лет) 12.3% 4
Стоимость квадратного метра 247 448 4
Срок договора аренды 7 лет (до 2022 г.) 4
Отрасль арендатора Продукты питания 4
Финансовая устойчивость бизнеса арендатора Высокая 4
Доля аренды в выручке арендатора <8% 4
Конкурирующих объектов на потоке, в радиусе 500 метров 2 4
Парковка 15 машиномест 4
Приближенность метро более 1 км. 0
Остановок общественного транспорта в радиусе 500 метров 4 4
Релевантных POI в радиусе 500 метров 2 (школа, МФЦ) 3
Просматриваемость объекта Прямая видимость 4
Количество жилых домов в радиусе 300 метров. 20 5

Управление рисками

Негативные изменения рыночной конъюнктуры

Продукты питания — это товар неэластичного спроса, что обеспечивает устойчивость арендатора в негативной рыночной конъюктуре. Более 10 лет успешной работы X5 Retail Group на данной точке показывают стабильный покупательский спрос и сформированную аудиторию магазина с высокой посещаемостью магазина (2000 чел./сутки).

Неисполнение обязательств со стороны текущего арендатора

В договоре аренды не предусмотрено право досрочного расторжения, арендатором внесен депозит денежных средств. Соотношение арендных платежей к выручке является позитивным, что исключает риск снижения ставки аренды.

Физическая утрата / повреждение Объекта

Объект застрахован и проходит регулярный аудит.

Снижение регулярного дохода

Договором предусмотрено обязательство в виде увеличения аренды в одностороннем порядке без необходимости подписания дополнительных соглашений.

Финансовые выплаты

Доходность
Сумма выплат

Оборот паев

Рассчитать доходность

Рассчитать доходность

Сумма инвестиций
300000
Доходность в первый год от арендных платежей
(до НДФЛ, на момент формирования фонда)
11.20%
Первоначальная стоимость фонда
160 000 000 ₽
Приобретенных паев
274
Стоимость пая
(на момент формирования фонда)
1 071.43 ₽
Ваш ежемесячный доход
(~за 10 лет, до НДФЛ, на момент формирования фонда)
2 740.00
Сопровождение сделки 2%
2%, но не менее 2000 рублей, включено в стоимость
5 991.28
К оплате итого:
299 564.20
Оставить заявку

Наш менеджер свяжется с вами в течение 24 часов

Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение