Высокие ставки арендатор часто компенсирует, заключая договор с правом на досрочное расторжение, в этом случае собственник помещения рискует в любой момент остаться без арендатора и вынужден будет срочно искать нового. Но дело не только в этом. Высокие ставки аренды (выше среднерыночных) предлагает собственникам зачастую не совсем нелегальный бизнес. Например, игровые клубы, спрятавшиеся под вывеской букмекерских контор. Торговцы-нелегалы, как ни странно, есть и среди «продуктовиков» (они встречаются среди магазинов, торгующих морепродуктами). Такие арендаторы могут платить самые высокие арендные ставки, однако для собственника помещения в 95% случаев погоня за прибылью любой ценой заканчивается конфузом.
Например, несколько лет назад столица была опутана сетью игровых клубов «Вулкан», которая платила арендные ставки выше рынка. Многие собственники помещений, погнавшись за прибылью, в экстренном порядке выгоняли старых арендаторов, чтобы пустить к себе игровые клубы. Как только игровые автоматы в стране запретили, сеть «Вулкан» вынуждена была покинуть помещения, а их собственники долго не могли найти новых арендаторов, особенно это коснулось тех, кто расстался с прежними партнерами со скандалом.
Часто высокую цену предлагают те компании, которые только выходят на рынок и любыми способами стараются занять самые лучшие помещения. Однако уже через год такой арендатор, как правило, просит снизить арендную ставку до среднерыночных значений, грозя разрывом отношений.