Инвестиции в зарубежную недвижимость: в какой стране выгоднее приобретать недвижимость для инвестиций

Планируя инвестиции в недвижимость следует учитывать две основные группы факторов: экономические и политические.

В первую очередь — страна, на территории которой планируется осуществление инвестиций, должна быть экономически привлекательна для инвесторов. Поскольку рынок недвижимости растет вслед за ВВП, желателен стабильный ежегодный прирост этого показателя и отсутствие причин для его спада в обозримом будущем.

Не менее важным фактором являются политические риски — стабильность на территории государства, политические взаимоотношения и политическая обстановка в регионе. Также важно учитывать возможность ввода ограничений по признаку того, являетесь ли вы гражданином определенной страны или находится ли ваша компания в юрисдикции подсанкционного государства, что становится новым трендом мировой экономики.

В связи с геополитическими событиями, структура инвестиций в зарубежную недвижимость 2022 года претерпела серьезные изменения.

Ориентируясь на принимаемую в мире санкционную политику, закрытие авиаперелетов и снижение туристического потока в ряд стран, а также угрозу потери собственности, российские инвесторы, выбирая в какие страны инвестировать в недвижимость, сменили свои приоритеты.

В 2022 году эта страна стала лидером спроса на недвижимость среди Россиян. Локация рассматривается в основном, как место отдыха с хорошим климатом и низкими ценами на продукты, а значит — привлекательное для туристов. Преимуществом является сравнительно низкий ценовой порог на приобретение недвижимости.

Приобретая недвижимость в выгодных локациях — Анталье, Стамбуле или Аланье — инвестор может рассчитывать на 5-8% годовых, а на краткосрочной дистанции до 12%, согласно исследованиям Propriété Générale Group.

В то же время, особенности турецкого рынка жилой недвижимости таковы, что в новых квартирах не работают привычные нам коммуникации: нет воды, электричества, интернета. Чтобы подключить их, надо отдельно обратиться в местные организации ЖКХ и к оператору связи.

Задумываясь, в недвижимость какой страны выгодно инвестировать, нельзя не вспомнить ОАЭ — вторую по популярности страну для инвестиций в недвижимость среди российских инвесторов. Однако, стоит отметить, что в основном Арабские Эмираты привлекательны в качестве инвестиций для состоятельных клиентов по причине высокой стоимости недвижимости. Тем не менее, эта проблема может быть решена путем открытия паевых фондов, когда множество инвесторов смогут вместе приобретать объекты недвижимости.

ОАЭ популярны у платежеспособных туристов, страна известна своей тягой к роскоши и является дружественной для России, не вводящей каких-либо ограничения.

Аренда недвижимости в Дубае приносит инвесторам 4-6% годовых. Однако, при вложении в крупные инфраструктурные объекты, доходность доходит до 7-9% годовых в иностранной валюте.

Минусов у Эмиратов два:

• визовые ограничения для иностранцев — необходимо приобрести недвижимости не менее чем на миллион дирхам (примерно 16,5 млн рублей по текущему курсу), чтобы гарантировано получить визу
  
• культурные особенности — это мусульманская страна со своей спецификой. Многие местные запреты и ограничения могут быть непривычны и даже часто дискомфортны с нашей точки зрения.
  

Эта страна имеет не самый высокий показатель доходности (в среднем 5,13% годовых, в определенных местах может достигать 8%), но выигрывает благодаря низкой ставке налогообложения.

Еще одно преимущество Таиланда — хорошая туристическая инфраструктура и популярность среди туристов. Это обеспечивает простоту сдачи недвижимости в аренду, а значит, делает поток прибыли более стабильным.

Впрочем, не все так радужно: даже в этом райском уголке планеты случаются простои, периодически падает спрос на аренду, и тогда расходы стремительно растут. Обслуживание, текущий ремонт (здесь его надо делать чаще из-за постоянной жары и влажности), услуги посредников — все это очень быстро съедает доходность, если поток туристов вдруг снизится.