Инвестиции в недвижимость на Бали в 2024 году: особенности, плюсы и минусы инвестирования

Регион славится своей природной красотой, которая привлекает большой туристический трафик. Бали не раз занимал призовые места (в т.ч. и первое) на конкурсе TripAdvisor Travellers’ Choice Award и в рейтингах лучших мест для путешествий. 

Правительство Индонезии активно привлекает иностранные инвестиции, а также поддерживает дружеские отношения с Россией. Так, летом 2024 г. прошли индонезийско-российские переговоры, в ходе которых обсуждалось открытие генерального консульства России на Бали и возобновление прямого авиасообщения (спустя несколько дней «Аэрофлот» объявил о запуске рейсов в Денпасар, столицу провинции Бали).

«Аэрофлот» будет летать на Бали трижды в неделю

В этой статье рассмотрим особенности, преимущества и риски инвестиций в недвижимость на Бали.

Особенности инвестирования в недвижимость на Бали в 2024 году

Рост интереса со стороны инвесторов поспособствовал запуску множества проектов, связанных со строительством вилл и апартаментов — это самые распространенные форматы недвижимости для инвестиций в 2024 г. 

Индонезийское законодательство об иностранной собственности на землю затрудняет процесс приобретения недвижимости. Большинство проектов имеют лизхолд — по сути это право собственности, ограниченное во времени. Максимальный срок лизхолда в Индонезии — 25 лет. Максимальный срок пролонгации — еще 50 лет. Средняя окупаемость вилл составляет 5-10 лет, поэтому лизхолд вполне приемлем. 

Особенность острова — под застройку пригодно всего 5% земли. Ограниченность ресурса приводит к высокой конкуренции девелоперов за удачную локацию. И именно расположение виллы или апартаментов играет главную роль в оценке инвестиционной привлекательности недвижимости. Например, в центральной части острова объекты могут стоить в десятки раз дешевле, чем на береговой линии. Но такая недвижимость не будет пользоваться спросом у туристов и не будет выгодна с точки зрения дохода от аренды. 

Близость к пляжам добавляет недвижимости инвестиционной привлекательности. На фото unsplash.com — пляж Чангу

Бали — часть Индонезии, которая сейчас входит в топ стран по скорости развития. Экономика этой страны ежегодно растет примерно на 5% и, по мнению экспертов, может увеличиться в десятки раз. 

Плюсы инвестирования в недвижимость на Бали

Туристическая инфраструктура Бали развивается высокими темпами. Ежегодно остров посещают миллионы туристов, что обеспечивает высокий спрос на аренду жилья. Рассмотрим основные преимущества инвестирования в недвижимость на Бали.

1. Турпоток почти не зависит от сезонности из-за приятного климата — круглый год на острове теплая и комфортная температура воздуха. С ноября по март длится сезон дождей, который, в отличие от многих других тропических стран, обычно проходит без затяжных ливней. 
2. По ценам на недвижимость регион все еще отстает от таких популярных азиатских направлений, как Сингапур, Гонконг, Таиланд, хотя в последние годы стоимость вилл и апартамент выросла. Для сравнения: в Таиланде (Патонг) на первой береговой линии вилла обойдется в 2-3 млн $, на Бали аналогичные варианты будут стоить до 1 млн $. Это говорит о высоком инвестиционном потенциале недвижимости на Бали. При правильном выборе объекта можно ожидать значительный прирост стоимости капитала в будущем.
3. Девелоперы строят виллы, полностью готовые к проживанию — такую недвижимость можно предлагать в аренду сразу после сдачи объекта в эксплуатацию. 
4. В данный момент Индонезия мирно существует с соседями, исторически страна неконфликтная и, как правило, сохраняет нейтралитет во время мировых военных событий. 
5. Индонезия относится с уважением к иностранным инвестициям, например, не применяла санкции к активам россиян, в отличие от многих других стран. 

На картинке — визуализация виллы проекта OceaniQ из каталога Aktivo

Для россиян (и не только) Бали открывает перспективы и возможности инвестировать капитал в недвижимость с высоким потенциалом валютной доходности — 15-35% годовых (зависит от инвестиционной привлекательности объекта).

Минусы инвестирования в недвижимость на Бали

Российским инвесторам необходимо тщательно выбирать девелоперов. Помимо стандартных параметров (опыт работы, документы и т.д.), важно проанализировать, из каких стран руководители девелоперской компании — это сведет к минимуму риски, связанные с действиями граждан из недружественных стран.

В каталоге «Инвестиции в недвижимость на Бали» включены только те проекты, которые прошли всестороннюю проверку компанией AKTIVO. 

Инвесторам, которые выбирают виллу на Бали, следует учитывать следующие особенности: 

1. Высокие затраты на обслуживание и содержание объектов. Климатические условия Бали (прежде всего, высокая влажность) ускоряют износ недвижимости. Это требует регулярного технического обслуживания зданий. 
2. Высокие требования к строительству домов, которые должны производиться с учетом высокой сейсмоактивности и большого количества осадков. Необходима гидроизоляция фундаментов, что избавит от проникновения влаги и, как следствие, быстрого разрушения конструкций, резервные водостоки на кровле на случай обильных ливней и т.д.
3. Дополнительные траты на страхование объектов. На Бали ежегодно происходят землетрясения — это сейсмоактивный регион. Однако магнитуда землетрясений обычно невысокая (до 4 баллов), сильные землетрясения бывают редко. Отследить частоту землетрясений, чтобы оценить риски, можно на сайте earthquaketrack.com. 
4. С каждым годом конкуренция в арендном бизнесе растет, и этот фактор может привести к снижению арендных ставок и уменьшению доходов от инвестиций. Здесь на первое место выходит качество объектов — локация, инфраструктура, обслуживание. Привлекательная для туристов недвижимость всегда остается востребованной и приносит прибыль инвестору.   
5. Культурные и языковые различия, с которыми могут столкнуться россияне. Это может затруднить управление недвижимостью и увеличить расходы и риски (если придется искать местных посредников). 

Большинство вышеперечисленных проблем решит покупка вилл в комплексах, где есть управляющая компания, которая берет на себя полное обслуживание объектов и поиск арендаторов. Такие предложения вы найдете в каталоге недвижимости на Бали. Здесь представлены проекты разной степени готовности и от надежных застройщиков.

Комплекс вилл Garden Villa 

Развивающаяся инфраструктура, привлекательные цены и растущий туристический поток — все это создает на Бали уникальные возможности для инвесторов. В 2024 году на индонезийском острове реализуется множество проектов, и каждый может найти перспективное предложение, которое впишется в инвестиционную стратегию и принесет доход в валюте.