Инвестиции в складскую недвижимость: стоит ли вкладывать деньги в склады
На фоне стремительного роста электронной торговли и увеличения спроса на логистические парки, склады стали одним из самых востребованных направлений для инвестиций.
В этой статье рассмотрим, какие факторы следует учитывать, принимая решение о вложении средств в складскую недвижимость, и стоит ли делать ставку на этот сегмент в ближайшие годы.
Инвестиции в складскую недвижимость бьют рекорды
Объем инвестиций в складскую недвижимость растет из года в год. Так, в 2024 г. этот сегмент показал максимальный за всю историю наблюдений результат — объем инвестиций составил 264 млрд ₽, что в 4 раза выше результата предыдущего года (данные консалтингового агентства IBC).
Склады стали привлекательным активом в связи с устойчивым высоким спросом на помещения разного типа и ростом арендных ставок.
Сложилась тенденция к приобретению складских объектов управляющими компаниями для их включения в состав ЗПИФН. Этот тренд также способствовал созданию новых проектов в сфере складской недвижимости.
В 2024 г. в фонды было заведено 1,5 млн кв. м складской недвижимости на 106 млрд ₽ (х2 и х4 по отношению к 2023 г. соответственно).
ЗПИФН — это закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости, деятельность которого регулируется ЦБ РФ. Это форма коллективного инвестирования, и ей инвесторы все чаще отдают предпочтение, так как в этом случае им не приходится вмешиваться в работу склада. Управлением занимается Управляющая компания, а пайщикам остается получать доход, который является полностью пассивным.
Тенденции на рынке складской недвижимости
В 2025 г. ситуация стабилизируется и рекордов в сегменте складов не ожидается. Онлайн-ритейлеры смещают акцент с расширения бизнеса на оптимизацию логистических процессов и не планируют совершать крупных сделок на рынке складской недвижимости.
В связи с высокой ключевой ставкой девелоперы снижают активность и переключаются на строительство «под ключ» (то есть строят не универсальный склад, а конкретно под компанию-заказчика).
На рынке складской недвижимости произошло смещение акцента на восточное направление. Ранее более половины экспорта и импорта приходилось на западное направление, но после введения санкций стали стремительно развиваться экономические отношения с Китаем. В крупных городах восточного направления, таких как Казань, Екатеринбург, Омск, Новосибирск, стало не хватать складских помещений.
Из этого следует две тенденции. Во-первых, интереснее для инвестиций выглядят варианты с готовыми объектами, у которых есть арендатор. Во-вторых, акцент сместился на города, развивающиеся как крупные логистические хабы в восточном направлении.
Инвестиции в региональный склад
Компания AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в складскую недвижимость — ЗПИФ недвижимости «Активо двадцать один». Данный фонд интересен тем, что склад, который войдет в его состав, находится в Екатеринбурге в черте города и имеет федерального арендатора «Деловые линии».
- Ежегодная индексация арендной ставки — 10%
- Доходность — до 26,1%
- Стоимость м2 — 46 300 ₽ (без НДС)
Склад находится на территории терминала «Чкаловский» (Екатеринбург)
Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда или написав в WhatsApp.