По этим параметрам и в коммерческой и в жилой недвижимости есть свои подводные камни. С одной стороны, взаимодействие с арендаторами коммерческих площадей требует сложных переговоров с участием юристов и взаимных уступок, с другой — бывает так, что найти ответственного квартиросъемщика не удается годами.
В свою очередь, управление жилым объектом сводится к регулярным расходам на поддержание квартиры в надлежащем косметическом состоянии, а также периодическим затратам на капремонт и своевременную замене мебели или ремонту вышедшей из строя бытовой техники, в то время как даже небольшой коммерческий объект должен проходить проверки надзорных органов и соответствовать десяткам законодательных норм.
Одна из чувствительных тем — индексация арендной ставки. Для
коммерческой недвижимости ежегодное увеличение арендной платы (или привязка аренды к выручке арендатора в случае с торговыми площадями) — обязательная часть многих договоров. В жилой недвижимости арендная ставка часто не меняется годами, а ее повышение, даже хорошо обоснованное, воспринимается негативно и часто служит поводом для съезда квартирантов.