Коммерческая vs жилая недвижимость

Принцип вложения средств в коммерческую недвижимость такой же, как и в жилую: инвестор приобретает объект, сдает его в аренду, получает доход. На сегодняшний день число владельцев, приобретающих объекты коммерческой недвижимости в составе жилых комплексов, постоянно увеличивается. Около 65% всех покупателей нежилых помещений на первых этажах составляют жители того же района или даже жилого комплекса. В большинстве случаев, такие инвесторы только начинают свой бизнес (открывают первую точку) или расширяют существующий. Как правило, эти предприятия рассчитаны на массовый спрос и могут функционировать в любом районе.

Аренда коммерческой недвижимости рассчитана на более длительные сроки нежели жилая — от 2 до 20 лет. Следовательно, инвестор может быть уверен, что его доход будет постоянным, поскольку плата за аренду поступает ежемесячно и не зависит от финансовых показателей торгового объекта.
С жилыми помещениям (квартирами и домами) все по-другому. Во-первых, они сдаются на короткий срок, а, во-вторых, в случае несвоевременной оплаты в срок владелец лишается дохода.

Съемщики коммерческих объектов имеют более стабильные финансовые отношения, чем частные арендаторы жилых помещений.
Также коммерсанты несут более серьёзную ответственность, поскольку оплачивают аренду своими доходами с аренды объекта. Следовательно, арендаторам необходимо поддерживать привлекательность объекта (здания, помещения) среди клиентов для повышения спроса на предоставляемый товар или услугу.
Что касается арендаторов жилья, то они зачастую пренебрегают чужим имуществом.

При подписании типичного договора аренды коммерческих объектов все расходы (содержание, ремонт, страховка и налоги) переходят на арендатора, а владельцу остается лишь получать доход от своей инвестиции.

Как правило, арендодателю намного проще заниматься управлением своей недвижимости, когда она арендована на долгий срок и собрана в одном месте, а не разбросана в разных концах города и сдана на разные сроки. Такое ведение позволяет арендодателю экономить собственное время и средства. Некоторые собственники отдают управление и брокеридж на аутсорсинг. Пайщики Aktivo получают только доход и экономят еще больше своего времени и сил, которые пришлось бы тратить на контроль содержания и взаимодействие с арендаторами.

На сегодняшний день коммерческая недвижимость может приносить доход с аренды от 1,5 до 3 раз больше, чем жилые помещения.
Арендодатель вправе самостоятельно устанавливать плату за аренду объекта (зачастую достаточно высокую), поскольку государство не контролирует арендные ставки в сфере коммерческой недвижимости.
Что касается арендных ставок на жилье, то в некоторых странах, чаще европейских, по закону запрещается повышать плату выше нормы, допустимой и установленной государством.

Важно помнить, что перед покупкой любого объекта недвижимости рекомендуется провести всестороннее исследование её финансового и технического состояния. Это поможет спрогнозировать будущую рентабельность, а следовательно, и доход.