За основу был взят принцип западных REIT — трастовых фондов недвижимости, где инвесторы коллективно вкладываются в объекты недвижимости и получают пассивный рентный доход пропорционально своим вложениям. В России такими "трастами" выступают закрытые
паевые инвестиционные фонды — ЗПИФы.
ЗПИФ — это обособленный имущественный комплекс без образования юридического лица. Имущество ЗПИФ принадлежит владельцам инвестиционных паев (пайщикам) на правах общей долевой собственности, которые закрепляются в Росреестре.
В свою очередь, инвестиционный пай — это именная ценная бумага, удостоверяющая право владельца на часть имущества фонда и право получать доход, соответствующий этой доле.
Имуществом ЗПИФов недвижимости AKTIVO выступает объект недвижимости и/или земельный участок, а также денежные средства.
Работу ЗПИФ регламентируют правила доверительного управления (ПДУ). Это основополагающий документ, который создается для каждого фонда и содержит в себе инвестиционную декларацию, порядок и срок формирования фонда, состав имущества фонда, источник происхождения дохода, размер вознаграждения управляющей компании (УК), и правила приобретения и погашения паев.
Фонды недвижимости контролируются надзорными органами — УК, спецдепозитария, ФНС, а также ЦБ РФ.
Таким образом, используя инфраструктуру
ЗПИФН для владения различными коммерческими торговыми объектами (от стрит-ритейла до крупных ТРК),
AKTIVO помогает инвесторам стать опосредованным собственником данных объектов.