Рынок коллективных инвестиций в России в 2026 году: обзор и главные тренды
Во всем мире коллективные инвестиции являются одним из наиболее популярных и эффективных способов вложения частного капитала, так как требуют минимальное количество усилий и внимания со стороны инвестора.
Появившись гораздо позже, чем на западе, в России этот рынок демонстрирует впечатляющие темпы роста — во многом благодаря своей «молодости».
Число участников российского рынка коллективных инвестиций растет в течение последних нескольких лет. Несмотря на достаточно сложную экономическую ситуацию, эта сфера продолжает динамично развиваться и сегодня, в 2026 году. Но обо всем по порядку.
Период турбулентности
На фоне нестабильной обстановки россияне все чаще стали открывать для себя инвестиционный рынок, в результате чего, согласно данным Центробанка, на конец 2025 г. 50% (!) экономически активного населения страны имеют брокерские счета.
Также мощный толчок в популяризации получил и рынок коллективных инвестиций. Растущая доступность инвестиционных инструментов подстегнула интерес россиян к вложениям в паевые инвестиционные фонды (ПИФы) — в частности, фонды недвижимости.
Сферы строительства, девелопмента и управления недвижимостью привлекают инвесторов максимальной устойчивостью актива в периоды потрясений. Такие проекты реализуются через структуру ЗПИФН — закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости. Они позволяют инвесторам начать инвестировать с относительно небольших сумм, вкладываясь в коммерческую и жилую недвижимость с целью получения рентного дохода или дохода от перепродажи актива по более высокой стоимости.
Несмотря на повышение ключевой ставки в 2024–2025 гг., по данным Центробанка, замедления притока средств в рынок доверительного управления (ДУ) и коллективных инвестиций не произошло. При этом основным драйвером такого роста выступили именно средства ЗПИФов.
Настоящее время
Итак, даже в условиях ограничений в финансовой инфраструктуре и санкционное давление, в 2026 году рынок коллективных инвестиций продолжает тенденцию предыдущих лет.
Основными инструментами коллективных инвестиций в последние годы стали фонды недвижимости и краудлендинговые площадки. Однако, в отличие от ЗПИФ недвижимости, краудлендинг, основывающийся на предоставлении кредитов малому и среднему бизнесу из средств инвесторов, является достаточно рискованным инструментом и не гарантирует сохранности средств инвесторов.
«Сохраняется спрос на фонды недвижимости, которые могут оцениваться гражданами в качестве защитного актива и быть привлекательными в период повышенной рыночной волатильности», — говорится в отчете Банка России.
Поведение рынка последних лет указывает на устойчивость недвижимости — в особенности коммерческой, которая лишена волатильности в периоды экономических потрясений, а также политического и санкционного воздействия.
Тренды и будущее ЗПИФ
Владение недвижимостью через биржевые ЗПИФ — новая веха в развитии инвестиций в недвижимость. Приобретение высококачественного объекта коммерческой недвижимости со стабильным и прогнозируемым арендным потоком, а также потенциальным положительным трендом роста стоимости самой недвижимости, стало максимально простым — буквально в несколько кликов можно стать опосредованным владельцем доли в объекте недвижимости и получать рентный доход.
Развитие ЗПИФ в России подкрепляется активным созданием и обновлением правовой базы для инструментов коллективного инвестирования.