ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОКУПКУ ДОЛЕЙ В ОБЪЕКТЕ
12.10%
Сопровождение сделки 2%
39 981.66
К оплате
1 999 082.80
Цена за одну долю
2 795.92
Ваш ежемесячный доход
19 754.26 
Приобретенных паев
715
Aktivo позволяет инвестировать в лучшие объекты недвижимости начиная от 100 000
Супермаркет Виктория
Московская область, г. Долгопрудный, Лихачевское шоссе, д. 6
Рыночная стоимость фонда
356 537 020 
Рыночная стоимость доли
2 740 
Доходность по рыночной стоимости
12.1%
  • Наилучшее предложение
  • Стоимость доли2 740 
  • Доходность12.1%
  • Последняя закрытая сделка
  • Стоимость доли2 795.92 
  • Доходность12.1%
Финансовые показатели объекта
  • июль 2016 — июнь 2017
  • Чистый операционный доход
  • Прибыль к распределению
  • Комиссия за управление
  • Расходы
  • Валовый доход52 163 503.79 
  • Расходы 2 824 170.14 
    • Налог на имущество2 316 062.33 
    • Налог на землю508 107.81 
  • Чистый операционный доход49 339 333.65 
  • Комиссия за управление6 167 416.71 
  • Прибыль к распределению43 171 916.94 
Общая информация
  • 1количество арендаторов
  • 130 123 000 балансовая стоимость объекта
Количество долей
130 123 000 размер фонда
1 000 стоимость одной доли
=
130 123
количество долей
Финансовые выплаты
  • Сумма выплат
  • Доходность
МесяцСумма выплат, Рыночная стоимость пая, Доходность
Апрель5 515 280.362 605.001.63%
Май4 301 325.962 659.001.24%
Июнь1 069 306.262 659.000.31%
Июль3 511 857.792 740.000.98%
Итого14 397 770.37 4.168%
Финансовые потоки от аренды до окончания срока договора
  • Чистый операционный доход
  • Доход к распределению инвесторам
  • Доходность к распределению инвесторам (%)

Доходность к распределению инвесторам в 2016 году составит 11.56% до уплаты НДФЛ. В среднем за 13 лет данный показатель составит 15.7% без учета роста стоимости актива. Стоимость объекта будет увеличиваться минимум на размер индексации. Через 13 лет владения объектом вы будете иметь в активе размер первоначальных инвестиций + 210% рентного дохода и минимум 71% прироста стоимости актива.

Таким образом, на основании расчетов, можно сделать вывод, что окупаемость для инвестора составляет 7.3 года от арендного дохода. Стоит также рассматривать рост стоимости самого объекта минимум на размер ежегодной автоматической индексации арендной платы, что в совокупности позволяет инвестору окупить свои инвестиции за 5.4 года.

Показатель
Выручка от аренды без НДС
Доход от аренды крыши без НДС
Доход от рекламы без НДС
Доход от депозита
Налог на имущество
Стоимость объекта
Рост стоимости объекта (на размер индексации)
Налог на землю
Чистый операционный доход
Вознаграждение Активо
Доход к распределнию инвесторам до НДФЛ
Доходность от аренды до НДФЛ
Доходность от аренды после НДФЛ
Доходность от роста стоимости объекта, в момент выхода из инвестиции, до НДФЛ
Доходность от аренды до НДФЛ и роста стоимости объекта
Показатель 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028
Выручка от аренды без НДС 46 373 099 48 691 754 51 126 341 53 682 658 56 366 791 59 185 131 62 144 387 62 251 607 68 514 187 71 939 897 75 536 891 79 313 736 83 279 423
Доход от аренды крыши без НДС 1 944 000 1 982 880 2 022 538 2 062 988 2 104 248 2 146 333 2 189 260 2 233 045 2 277 706 2 323 260 2 369 725 2 417 120 2 465 462
Доход от рекламы без НДС 24 000 24 240 24 482 24 727 24 974 25 224 25 476 25 731 25 989 26 248 26 511 26 776 27 044
Доход от депозита 700 000 700 000 700 000 700 000 700 000 700 000 700 000 700 000 700 000 700 000 700 000 700 000 700 000
Налог на имущество 2 816 668 2 735 651 2 645 843 2 558 983 2 474 975 2 393 725 2 315 142 2 239 139 2 165 630 2 094 535 2 025 774 1 959 271 1 894 950
Стоимость объекта 340 000 000 357 000 000 374 850 000 393 592 500 413 272 125 433 935 731 455 632 518 478 414 144 502 334 851 527 451 593 553 824 173 581 515 382 610 591 151
Рост стоимости объекта (на размер индексации) 17 000 000 17 850 000 18 742 500 19 679 625 20 663 606 21 696 787 22 781 626 23 920 707 25 116 743 26 372 580 27 691 209 29 075 769 30 529 558
Налог на землю 508 108 508 108 508 108 508 108 508 108 508 108 508 108 508 108 508 108 508 108 508 108 508 108 508 108
Чистый операционный доход 45 144 866 47 584 942 50 150 536 52 835 720 55 646 693 58 589 955 61 672 324 64 900 951 68 283 336 71 827 347 75 541 236 79 433 664 83 513 715
Вознаграждение Активо 5 643 108 5 948 118 6 268 817 6 604 465 6 955 837 7 323 744 7 709 041 8 112 619 8 535 417 8 978 418 9 442 654 9 929 208 10 439 214
Доход к распределнию инвесторам до НДФЛ 39 501 757 41 636 825 43 881 719 46 231 255 48 690 856 51 266 211 53 963 284 56 788 333 59 747 919 62 848 928 66 098 581 69 504 456 73 074 501
Доходность от аренды до НДФЛ 11.6% 12.2% 12.9% 13.6% 14.3% 15.1% 15.9% 16.7% 17.6% 18.5% 19.4% 20.4% 21.5%
Доходность от аренды после НДФЛ 10.1% 10.7% 11.2% 11.8% 12.5% 13.1% 13.8% 14.5% 15.3% 16.1% 16.9% 17.8% 18.7%
Доходность от роста стоимости объекта, в момент выхода из инвестиции, до НДФЛ 5.0% 5.3% 5.5% 5.8% 6.1% 6.4% 6.7% 7.0% 7.4% 7.8% 8.1% 8.6% 9.0%
Доходность от аренды до НДФЛ и роста стоимости объекта 16.6% 17.5% 18.4% 19.4% 20.4% 21.5% 22.6% 23.7% 25.0% 26.2% 27.6% 29.0% 30.5%
Итого
821 405 902
28 538 564
331 424
9 100 000
30 320 287
301 120 708
6 605 402
815 125 286
101 890 661
713 234 625
210%
183%
-
-
Обратная связь

Выберите действие и наши специалисты проконсультируют вас по возникшим вопросам в удобной для вас форме

Заказать звонокНаписать сообщение