ЗПИФы подразделяют на четыре типа, по виду имущества, которым они будут управлять:
- Недвижимость;
- Финансовые инструменты;
- Рыночные финансовые инструменты;
- Комбинированные.
Отличие второго и третьего пункта состоит в используемых инструментах: к инвестированию в обычные финансовые инструменты допущены неквалифицированные инвесторы, и перечень таких инструментов гораздо уже, а управление ими более предсказуемо. С другой стороны, список рыночных финансовых инструментов значительно шире, но в такие фонды могут вкладывать только квалифицированные инвесторы.
Неквалифицированные инвесторы могут вкладываться в фонды недвижимости и финансовых инструментов. В случае с комбинированным фондом все зависит от того, есть ли в его составе активы, к которым допущены только квалифицированные вкладчики.
Определившись с активами фонда, его владелец заключает договор с УК, разрабатывает инвестиционную стратегию и правила распределения средств. Указывается размер вознаграждения УК, депозитария и прочих накладных расходов, после чего начинается процедура регистрации фонда.