ЗПИФ «ЖК Симфония 34» (Symphony): обзор фонда недвижимости, доходность, стоимость пая и СЧА 

Общая информация о фонде

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ЖК Симфония 34» сформирован в 2020 г. сроком на 6 лет, затем был продлен еще на 3 года (до 31 декабря 2029 г.). Листингован на Московской бирже. 

Доступен только для квалифицированных инвесторов.

В 2023 г., в связи с переходом УК «Открытие» в группу ВТБ, фонд сменил управляющую компанию на УК «АБ Капитал». 

Состав фонда

Девелопер MR Group создал инвестиционный фонд и передал в него базовые активы (строительный участок, застройщика, проектную документацию). Таким образом, в качестве имущества фонда выступает застройщик ЖК Symphony 34 и сам жилой комплекс. Соответственно, вся прибыль от продажи квартир в этом ЖК распределяется между пайщиками.

Расскажем подробнее о ЖК Symphony 34. Это жилой комплекс премиум-класса, расположенный в Северном административном округе Москвы на территории района Савеловский. ЖК состоит из 4 небоскребов высотой от 36 до 54 этажей. Площадь территории квартала составляет 1,5 гектара.

К началу 2025 г. ЖК получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Каждые три месяца, начиная с февраля 2025 г., выручка от продаж распределяется между пайщиками путем частичного погашения паев. 

Управление и ПДУ

В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК «АБ Капитал». Под управлением УК находится 40 ЗПИФ.

Правила доверительного управления (ПДУ) не опубликованы в общем доступе, т. к. фонд предназначен только для квалифицированных инвесторов.

Инвестиционная стратегия фонда «ЖК Симфония 34»

Инвестиционная стратегия фонда основана на получении дохода от продажи квартир ЖК Symphony 34. 

Выплаты предусмотрены после ввода ЖК в эксплуатацию и осуществляются путем частичного погашения паев.

Стоимость чистых активов (СЧА)

На момент обновления обзора (июль 2026 г.) СЧА фонда составляет 5 063 193 640 ₽. На графике СЧА снижается, однако стоит учитывать, что это вызвано распределением прибыли.

Комиссии

Информация о комиссиях содержится в Правилах доверительного управления (ПДУ) фондом и предоставляется пайщикам по запросу.

Доходность

Объективную доходность можно будет оценить только в момент полного погашения паев. 

Первая выплата (46 695 ₽) была осуществлена после ввода Symphony 34 в эксплуатацию — проект завершён в декабре 2024 года на полгода раньше запланированного срока.

УК объявила о старте процедуры погашения паев: начиная с февраля 2025 г., выручка от продаж распределяется между пайщиками путем частичного погашения паев. Далее будет проведено еще несколько платежей. Полное погашение паев должно произойти до 31 декабря 2029 г. (до окончания срока «жизни» фонда).

На момент обновление обзора (июль 2026 г.) расчетная стоимость пая составляет 261 259 ₽. Первоначальная стоимость пая равнялась 1 млн ₽, однако фонд прошел процедуру дробления паев 1 к 10. Таким образом, в пересчете на новую систему исчисления стоимость пая выросла почти в 3 раза с начала основания фонда (2020 г.). И это без учета выплат в счет частичного погашения паев (~136 тыс. ₽).

Как купить/продать паи ЗПИФ «ЖК Симфония 34»

Паи ЗПИФ «ЖК Симфония 34» были доступны квалифицированным инвесторам для покупки на Московской бирже под тикером RU000A102408, однако в связи с началом процедуры погашения паев данный ЗПИФ прекратил обращение, и его паи были исключены из списка ценных бумаг, допущенных к торгам на Мосбирже.

Взвешиваем за и против

Рассмотрим преимущества и недостатки данного ЗПИФ.

Плюсы фонда

• Объекты, в которые инвестирует фонд, относятся к премиум-классу — самому ликвидному сегменту жилой недвижимости в 2026 г.

Минусы фонда

• Фонд доступен только для квалифицированных инвесторов.

Какие альтернативы ЗПИФ «ЖК Симфония 34» есть на рынке инвестиций?

Компания AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в офисную недвижимость.

В состав ЗПИФ «Активо двадцать три» войдут два этажа бизнес-центра «Европа Билдинг». БЦ находится рядом с метро Киевская, до Красной площади — 20 минут, до делового центра Москва-Сити — 10 минут. Эта локация считается престижной, ее выбирают представители крупного и среднего бизнеса.

Инвестиционные характеристики нового фонда:

• Окупаемость инвестиций — 7 лет
• Стоимость м² — 426 700 ₽
• Ежегодная индексация арендного потока — 9%
• Доступен для неквалифицированных инвесторов
• Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже

Этот фонд стал первым для новой УК «Активо-Капитал».


Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда и написав в Телеграм @aktivo_official.