ЗПИФ «Акцент 4» — обзор фонда недвижимости от Accent, доходность, стоимость пая и СЧА

Комбинированный ЗПИФ «Акцент 4» от управляющей компании Accent (ООО «АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ») сформирован в 2019 г. Фонд доступен только квалифицированным инвесторам. 

Общая информация о фонде

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Акцент 4» был сформирован сроком на 49 лет (до 31 июля 2068 г.). Пайщиками фонда могут стать только лица, которые имеют статус квалифицированного инвестора. 

Состав фонда

В состав ЗПИФ «Акцент 4» включен торговый центр «Сокольники» в Москве. Фонд владеет объектом путем приобретения доли в компании, которая является владельцем ТЦ. 

ТЦ площадью  23,6 тыс. м² расположен в шаговой доступности от двух станций метро «Сокольники» и «Сокольники БКЛ», рядом с остановками 8 маршрутов городского наземного транспорта и природно-исторического парка «Сокольники». 

Здание состоит из 3 этажей и парковки.

В 2020-2021 гг. состоялась реконцепция ТЦ. Была разработана новая архитектурная концепция, был полностью обновлен дизайн внутреннего пространства. 

Управление и ПДУ

В настоящий момент управление фондом осуществляет УК «АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ», активами — УК «Акцент Капитал». 

Депозитарием и регистратором сделок с паями и имуществом фонда является АО «СД «ИНФИНИТУМ».

ЗПИФ «Акцент 4» предназначен только для квалифицированных инвесторов, поэтому УК имеет право не предоставлять в открытом доступе документ с правилами доверительного управления (ПДУ).

Инвестиционная стратегия фонда «Акцент 4»

Инвестиционная стратегия ЗПИФ «Акцент 4» предполагает получение арендного дохода от работы ТЦ и ТРЦ, относящиеся к классам А и В+. Основной актив — ТЦ «Сокольники», о других объектах в составе фонда не сообщается. 

Выплата дохода производится ежемесячно. 

В середине 2026 года состоялась допэмиссия в объеме 220 тыс. паев на сумму более 300 млн ₽. 

Также пайщикам стоит иметь в виду, что ЗПИФ «Акцент 4» может привлекать кредитное финансирование до 65% от СЧА.    

СЧА, комиссии и доходность

Предлагаем разобрать три основных параметра:

Стоимость чистых активов (СЧА)

На момент написания обзора (октябрь 2026 г.) СЧА фонда составляет 1 689 707 942 ₽. 

Комиссии

До 15% от арендного дохода + 1% от СЧА. 

Доходность

За последние 12 месяцев рентная доходность фонда составила 11,1-12% при расчетной стоимости пая. 

Объективно оценить динамику стоимости пая на бирже пока невозможно, так как паи начали торговаться на бирже в середине 2025 г., а уже через год были размещены дополнительные паи от УК по расчетной стоимости, которая на тот момент составляла ~1 415 ₽ за шт. Этот фактор исказил динамику рыночной стоимости паев.  

Как купить/продать паи ЗПИФ «Акцент 4»

Паи ЗПИФ «Акцент 4» торгуются на Московской бирже под тикером RU000A100WZ5. 

Взвешиваем за и против

Чтобы составить более полное представление о фонде для принятия инвестиционных решений, консолидируем его плюсы и минусы:

Плюсы фонда

• современный объект, который прошел реконцепцию в 2020-2021 гг.;
• представленность фонда на бирже;
• стабильные ежемесячные выплаты. 

Минусы фонда

• доступность только квалифицированным инвесторам; 
• возможность привлечения кредитного финансирования до 65% от СЧА;
• высокие комиссии.  

Какие альтернативы ЗПИФ «Акцент 4» есть на рынке инвестиций?

После лета 2026 года требования к проектам изменились, особенно на рынке складской недвижимости. Инвесторы опасаются вкладывать деньги в крупные складские комплексы в центральной части страны.

Компания AKTIVO объявила о создании фонда, в который войдет небольшой склад, удаленный от западных границ на более чем 2 тысячи км. Эксперты отмечают рост спроса на такой тип объектов, что повлечет за собой рост ставок.

В состав ЗПИФ «Активо двадцать четыре» войдет склад класса «А» в Челябинской области. Арендатор — компания «Электротехмонтаж», федеральный дистрибьютор электроприборов, поставщик комплексных решений для строителей. Работает с 1991 года, лидер в своем сегменте (треть товарооборота всего рынка электротехники).

Инвестиционные характеристики нового фонда:

• Прогнозируемая доходность — до 14,1% годовых (без учета роста стоимости актива)
• Минимальный размер инвестиций — 300 000 ₽
• Окупаемость инвестиций — 7,1 года
• Стоимость м² — 82 690 ₽ (без НДС)
• Доступен для неквалифицированных инвесторов
• Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже

В состав фонда «Активо двадцать четыре» войдет склад в Челябинской области, здание построено в конце 2024 года

Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда, а также в Telegram | WhatsApp | MAX.

Фото обложки: freepik.com