ЗПИФ «Акцент 5» — обзор фонда недвижимости от Accent, доходность, стоимость пая и СЧА

Общая информация о фонде

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Акцент 5» был сформирован сроком на 15 лет (до 3 сентября 2040 г.).  

Состав фонда

В состав ЗПИФ «Акцент 5» включен складской комплекс «Валищево» площадью 58 026 м², якорный арендатор — логистическая компания «Деловые линии». С компанией подписан долгосрочный неразрывный договор с индексацией на значение инфляции. 

Складской комплекс построен в 2018 году и относится к классу А.  Объект находится в Московской области между Симферопольским и Каширским шоссе на ЦКАДе. 

Управление и ПДУ

В настоящий момент управление фондом осуществляет УК «АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ»,. 

Депозитарием и регистратором сделок с паями и имуществом фонда является АО «СД «ИНФИНИТУМ».

С Правилами доверительного управления (ПДУ) фондом можно ознакомиться по ссылке.

Инвестиционная стратегия фонда «Акцент 5»

Инвестиционная стратегия ЗПИФ «Акцент 5» предполагает получение арендного дохода от работы объектов складского типа. Основной актив — логистический парк «Валищево», о других объектах в составе фонда не сообщается. 

Выплата дохода производится ежемесячно. 

СЧА, комиссии и доходность

Предлагаем разобрать три основных параметра:

Стоимость чистых активов (СЧА)

На момент написания обзора (октябрь 2026 г.) СЧА фонда составляет 6 067 003 881 ₽. 

Комиссии

• УК: 1% от СЧА + 20% от дохода фонда (но не более 10% от начисленного за отчетный год дохода по инвестиционным паям), вычисляется по формуле
• Комиссия депозитария, регистратора, аудитора, оценщика: не более 1% от среднегодовой СЧА.

Доходность

В 2026 году рентная доходность фонда составила 11,4-12% при расчетной стоимости пая. 

Динамика стоимости пая на бирже — отрицательная. Стоимость пая снизилась на ~13%. Основное снижение произошло летом 2026 года, когда крупные логистические комплексы в центральной части России подверглись атакам беспилотников.     

Как купить/продать паи ЗПИФ «Акцент 5»

Паи ЗПИФ «Акцент 5» торгуются на Московской бирже под тикером RU000A10DQF7. 

Взвешиваем за и против

Чтобы составить более полное представление о фонде для принятия инвестиционных решений, консолидируем его плюсы и минусы:

Плюсы фонда

• доступность неквалифицированным инвесторам; 
• представленность фонда на бирже;
• объект класса А, надежный арендатор;
• стабильные ежемесячные выплаты. 

Минусы фонда

• объект входит в группу риска — крупные логистические комплексы, находящиеся в центральной части России, подвергаются атакам беспилотников;
• высокие комиссии.  

Какие альтернативы ЗПИФ «Акцент 5» есть на рынке инвестиций?

После лета 2026 года требования к проектам изменились, особенно на рынке складской недвижимости. Инвесторы опасаются вкладывать деньги в крупные складские комплексы в центральной части страны.

Компания AKTIVO объявила о создании фонда, в который войдет небольшой склад, удаленный от западных границ на более чем 2 тысячи км. Эксперты отмечают рост спроса на такой тип объектов, что повлечет за собой рост ставок.

В состав ЗПИФ «Активо двадцать четыре» войдет склад класса «А» в Челябинской области. Арендатор — компания «Электротехмонтаж», федеральный дистрибьютор электроприборов, поставщик комплексных решений для строителей. Работает с 1991 года, лидер в своем сегменте (треть товарооборота всего рынка электротехники).

Инвестиционные характеристики нового фонда:

• Прогнозируемая доходность — до 14,1% годовых (без учета роста стоимости актива)
• Минимальный размер инвестиций — 300 000 ₽
• Окупаемость инвестиций — 7,1 года
• Стоимость м² — 82 690 ₽ (без НДС)
• Доступен для неквалифицированных инвесторов
• Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже

В состав фонда «Активо двадцать четыре» войдет склад в Челябинской области, здание построено в конце 2024 года

Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда, а также в Telegram | WhatsApp | MAX.

Фото обложки: freepik.com