ЗПИФ «АКТИВО-24» — обзор фонда недвижимости от АКТИВО, доходность, стоимость пая и СЧА

Общая информация о фонде

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Активо-24» осенью 2026 года находится на стадии формирования. Фонд внесен в официальный реестр Банка России — ПДУ зарегистрированы 15 октября 2026 года.

ЗПИФ «Активо-24» формируется сроком на 15 лет до 31.08.2041 года с возможностью пролонгации. 

Состав фонда

В состав ЗПИФ «Активо-24» будет включен складской комплекс класса «А», сданный в эксплуатацию в конце 2024 года. Инженеры «Активо» провели проверку (Due Diligence) и подтвердили идеальное состояние объекта.

Комплекс находится в 10 км от Челябинска, на значительном расстоянии от других зданий. Через несколько лет в этом месте планируется строительство индустриального парка «Композит», что повысит инвестиционную привлекательность локации. 

Склад арендует федеральный дистрибьютор электротехнического оборудования — компания «ЭТМ» (полное название — ООО «Торговый дом „Электротехмонтаж“»). Компания является лидером российского рынка поставщиков инженерного оборудования и электротехники.

Нерасторгаемый договор аренды с «ЭТМ» заключен до 2032 года.

Площадь объекта — 9376 м². Комплекс построен как универсальный склад без специфических особенностей. Земля находится в собственности фонда — у арендатора есть место для расширения объекта при необходимости.

Компания «ЭТМ» — один из крупнейших поставщиков электротехнического оборудования для ЦОДов

Челябинск в 2026 году занимает особое место на рынке складской недвижимости. Во-первых, город удален от западных границ страны на 2 тыс. км. Во-вторых, он входит в состав двух важных транспортных коридоров:

• Уфа → Челябинск → Курган → Петропавловск (Казахстан) → Омск,
• Екатеринбург → Челябинск → Казахстан.

Вакантность складских площадей в Челябинске низкая — 1,5% по итогам первого полугодия 2026 года (данные аналитиков NF Group). 

Изучить подробные технические характеристики объекта можно на странице фонда — необходимо войти в аккаунт или зарегистрироваться.

Управление и ПДУ

Управление фондом осуществляет УК «Активо-Капитал». 

Депозитарием и регистратором сделок с паями и имуществом фонда является АО «СД «ИНФИНИТУМ».

С Правилами доверительного управления фондом (ПДУ) можно ознакомиться по ссылке.

О компании «Активо» 

Подбором объекта занималась компания «Активо», которая более 10 лет работает с коллективными инвестициями в коммерческую недвижимость в формате закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Компания создана известным предпринимателем и инвестором Оскаром Хартманном в 2015 году. 

В первые фонды «Активо» подбирала торговую недвижимость. Когда вакантность торговых площадей начала расти, стратегия компании изменилась: фокус внимания переместился на складскую и офисную недвижимость как наиболее востребованную на рынке инвестиций.

В 2026 году в линейке «Активо» 18 фондов. До 2026 года всеми фондами управляла УК «Альфа-Капитал». В феврале 2026 года лицензию Банка России получила собственная управляющая компания «Активо-Капитал».

Первым фондом под управлением новой УК стал фонд «Активо-23», в будущем планируется перевести в «Активо-Капитал» все ЗПИФ линейки «Активо».

Аналитика результатов всех фондов доступна в личном кабинете после регистрации.

Инвестиционная стратегия ЗПИФ «Активо-24»

Инвесторы ЗПИФ «Активо-24» будут получать доход от работы складского комплекса пропорционально количеству принадлежащих им паев. 

Выплата дохода будет производиться ежемесячно и равномерными платежами — такая система удобна для планирования бюджета, если инвестор рассматривает доход от инвестиций как вторую зарплату. 

Рассчитать доход, который получит пайщик ЗПИФ «Активо-24» в зависимости от суммы инвестиций, можно на странице фонда. Чтобы воспользоваться калькулятором, войдите в аккаунт или зарегистрируйтесь.

ЗПИФ «Активо-24»: разбор основных параметров

Разберем основные показатели: СЧА, планируемую доходность и срок окупаемости инвестиций, комиссии и порог входа для инвестора.

Стоимость чистых активов (СЧА)

Общая стоимость паев (размер фонда) на момент написания статьи осенью 2026 года достигает 980 788 950 млн ₽. Точное значение СЧА будет известно после завершения формирования фонда.

Ожидаемая доходность

ЗПИФ «Активо-24» находится на стадии формирования, поэтому фактические показатели его доходности пока отсутствуют. Прогнозные значения, рассчитанные на основе финансовой модели на 10 лет, следующие:

• среднегодовая доходность — 14,1%

Среднегодовая доходность — показатель, который не включает рост стоимости актива к моменту завершения жизни фонда или продажи пая.

• IRR — 17,1%,
  

При расчете IRR учитываются денежные потоки за период инвестирования и прогнозная стоимость актива на конец периода. Подробнее — в статье.

• окупаемость инвестиций — 7,4 лет.

Посмотреть финансовую модель ЗПИФ «Активо-24» можно на странице фонда.

Комиссии

• Активо: 8,5% от ЧОД (чистого операционного дохода) фонда.
• УК: 0,6% от среднегодовой СЧА ежемесячно.
• Комиссия депозитария, регистратора и оценщика: не более 0,41% от среднегодовой СЧА (с НДС).

Порог входа

Стоимость пая на момент формирования фонда — 11 000 ₽, однако ближе к формированию фонда цена пая может расти. Актуальную стоимость уточняйте у менеджеров в Telegram | WhatsApp | MAX.

Порог входа для инвестора — 300 000 ₽. 

Как купить/продать паи ЗПИФ «Активо-24»

На стадии формирования фонда приобрести паи «Активо-24» можно только у УК. Чтобы оставить заявку, напишите менеджеру в Telegram | WhatsApp | MAX.  

Вторичный оборот будет организован на сайте aktivo.ru и Мосбирже. Инвесторы смогут вывести на биржу приобретенные паи. 

Можно ли считать складской объект безопасным в 2026 году

С начала 2026 года ключевым критерием при поиске недвижимости для складского ЗПИФ стала безопасность объекта: склады и логистические центры в центральной части страны подвергаются атакам.

При выборе объекта для фонда учитывались факторы:

• Челябинск удален от западной границы России более чем на 2 тыс. км.,
• здание склада находится в отдалении от других построек,
• складской комплекс оснащен современной спринклерной системой пожаротушения,
• на участке находится два пожарных резервуара, 
• арендатор склада не относится к сфере электронной коммерции.

Объект ЗПИФ «Активо-24» застрахован — в бюджет заложены расходы на страхование выше базовых сумм.

Взвешиваем за и против

Подытожим преимущества фонда, а также потенциальные негативные факторы.

Плюсы фонда

• новый объект класса А с надежным федеральным арендатором,
• сильный нерасторгаемый договор аренды с ежегодной индексацией,
• относительно безопасное расположение объекта.

Минусы фонда

• ЗПИФы недвижимости в целом являются низколиквидным активом,
• нерасторгаемый характер договора не позволит повысить арендную ставку до 2032 года (помимо индексации), если произойдет резкий рост ставок. 

Чтобы забронировать паи, оставьте заявку на странице фонда или обратитесь к менеджеру в Telegram | WhatsApp | MAX.