ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН СПБ» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА
ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН СПБ» — фонд от Parus Properties со складской недвижимостью в составе имущества. Рассмотрим его особенности.
Общая информация о фонде
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-ОЗН СПБ» на момент обновления обзора (март 2025 г.) еще не сформирован. Сейчас идет строительство объекта совместно с ГК «Ориентир».
Стоит отметить, что в большинстве фондов от PARUS Asset Management используются кредитные средства, поэтому они доступны только для квалифицированных инвесторов. Пока нет информации, планирует ли данный фонд привлекать заемные средства для покупки объекта.
Состав фонда
В состав фонда войдет логистический комплекс, расположенный на участке площадью 20 га на Колтушском шоссе, в 5 км от Кольцевой автомобильной дороги Санкт-Петербурга. Общая площадь комплекса составит 117 500 кв. м.
Стоимость объекта — 9 млрд ₽, цена за квадратный метр составит 76 900 ₽. Комплекс строится для одного из крупнейших арендаторов складской недвижимости — компании OZON.
Управление и ПДУ
В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.
Правила доверительного управления (ПДУ) ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН СПБ» будут опубликованы после завершения формирования фонда (в случае если фонд будет доступен для неквалифицированных инвесторов).
Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-ОЗН СПБ»
Фонды от Parus Properties предлагают инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду. Подробная стратегия будет известна позднее, когда появится информация на странице фонда.
СЧА, комиссии и доходность
Стоимость актива заявлена в размере 9 млрд ₽.
На данный момент нет информации о комиссиях и доходности фонда. По мере поступления новой информации этот обзор будет дополняться.
Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН СПБ»
Parus Properties на момент обновления обзора (март 2025 г.) не объявляла о старте продаж паев фонда «ПАРУС-ОЗН СПБ».
Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-ОЗН СПБ» есть на рынке инвестиций?
Компания AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в офисную недвижимость.
В состав ЗПИФ «Активо двадцать три» войдут два этажа бизнес-центра «Европа Билдинг». БЦ находится рядом с метро Киевская, до Красной площади — 20 минут, до делового центра Москва-Сити — 10 минут. Эта локация считается престижной, ее выбирают представители крупного и среднего бизнеса.
Инвестиционные характеристики нового фонда:
- Окупаемость инвестиций — 7 лет
- Стоимость м² — 426 700 ₽
- Ежегодная индексация арендного потока — 9%
- Доступен для неквалифицированных инвесторов
- Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже
В состав фонда «Активо двадцать три» войдут 4 и 5 этажи бизнес-центра «Европа Билдинг»
Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда и написав в Телеграм @aktivo_official.