ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН СПБ» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА

Общая информация о фонде

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-ОЗН СПБ» на момент написания обзора (август 2024 г.) еще не сформирован. Сейчас идет строительство объекта совместно с ГК «Ориентир». 

Стоит отметить, что во всех фондах Parus Properties используются кредитные средства, поэтому они доступны только для квалифицированных инвесторов. Пока нет информации, планирует ли данный фонд привлекать заемные средства для покупки объекта. 

Состав фонда

В состав фонда войдет логистический комплекс, расположенный на отдельном участке площадью 20 га недалеко от Кольцевой автомобильной дороги Санкт-Петербурга. Общая площадь комплекса составит 117 500 кв. м. 

Стоимость объекта — 9 млрд ₽. Комплекс строится для одного из крупнейших арендаторов складской недвижимости — компании OZON. После ввода в эксплуатацию объект будет передан арендатору на 12 лет.

Управление и ПДУ

В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.

Правила доверительного управления (ПДУ) ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН СПБ» будут опубликованы после завершения формирования фонда (в случае если фонд будет доступен для неквалифицированных инвесторов).

Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-ОЗН СПБ»

Фонды от Parus Properties предлагают инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду. Подробная стратегия будет известна позднее, когда появится информация на странице фонда.  

СЧА, комиссии и доходность

Стоимость актива заявлена в размере 9 млрд ₽.  

На данный момент нет информации о комиссиях и доходности фонда. По мере поступления новой информации этот обзор будет дополняться. 

Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН СПБ»

Parus Properties на момент написания обзора (август 2024 г.) не объявляла о старте продаж паев фонда «ПАРУС-ОЗН СПБ». 

Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-ОЗН СПБ» есть на рынке инвестиций?

У компании AKTIVO есть фонды, доступные для неквалифицированных инвесторов. К покупке на первичном размещении доступны паи нового фонда «Активо двадцать», в состав которого заведен ТЦ «Самолет» (Ульяновск).  

ТЦ «Самолет» — объект фонда «Активо двадцать»    

Коротко о компании: 

• Работает с 2015 года
• Под управлением — 14 фондов
• Стоимость активов — 8,4 млрд ₽
• Выплата инвесторам — более 2,7 млрд ₽
• Доходность: до 22,8% годовых в первый год (благодаря возврату НДС), до 18% годовых на горизонте 10 лет
• Ежемесячные выплаты 

Компания AKTIVO регулярно публикует подробную отчетность, где раскрывает финансовые показатели фондов. Самый новый фонд AKTIVO будет представлен на Мосбирже под тикером RU000A1092L4.