ЗПИФ «Современное поколение» (СФН) от Сбербанка — обзор фонда недвижимости от Сбера (ООО «СФН»), доходность, стоимость пая и СЧА
ЗПИФ «Современное поколение» от управляющей компании «Современные фонды недвижимости» (ранее «Сбер фонды недвижимости») находится на стадии наполнения. Посмотрим, что известно о фонде в начале 2026 г.
Общая информация о фонде
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Современное поколение» был сформирован в сентябре 2025 г. сроком на 15 лет (до 17 августа 2040 г.). Фонд доступен для неквалифицированных инвесторов.
Состав фонда
Состав ЗПИФ «Современное поколение» пока неизвестен. По сообщению УК, в состав фонда планируется приобрести готовые складские комплексы класса А.
Управление и ПДУ
В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК «Современные Фонды Недвижимости» (ранее — «Сбер фонды недвижимости»).
Депозитарием и регистратором сделок с паями и имуществом фонда является АО «СД «ИНФИНИТУМ».
Инвестиционная стратегия фонда «Современное поколение»
Фонд предлагает инвесторам получение дохода от сдачи в аренду объектов коммерческой недвижимости с регулярными выплатами дохода на пай за счет рентных платежей арендаторов.
Правила доверительного управления фондом уже опубликованы в открытом доступе.
СЧА, комиссии и доходность
Предлагаем разобрать три основных параметра:
Стоимость чистых активов (СЧА)
На момент написания обзора (январь 2026 г.) СЧА фонда пока неизвестна, т. к. фонд находится на стадии наполнения.
Комиссии
- Вознаграждение УК: 1% от среднегодовой СЧА.
- Вознаграждение УК за успех: 20% от дохода от доверительного управления фондом, но не более 10% от начисленного пайщикам инвестиционного дохода в год.
- Комиссия депозитария, регистратора, аудитора, оценщика : 0,2–0,5% от среднегодовой СЧА.
Доходность
Фонд находится на стадии наполнения, на момент написания обзора выплаты не производились.
Заявлены ежегодные выплаты, начиная с 2033 года — ежеквартальные.
Как купить/продать паи ЗПИФ «Современное поколение»
Паи ЗПИФ «Современное поколение» будут торговаться на Московской бирже под тикером RU000A10CU63.
Заявки на инвестирование принимает УК. Минимальная сумма — 1 000 ₽.
Взвешиваем за и против
Чтобы составить более полное представление о фонде для принятия инвестиционных решений, консолидируем его плюсы и минусы:
Плюсы фонда
- доступность для неквалифицированных инвесторов;
- представленность фонда на бирже;
- бренд «Сбер» — один из самых известных в России.
Минусы фонда
- невозможно полноценно проанализировать перспективы фонда из-за отсутствия информации об объектах в составе фонда.
Какие альтернативы ЗПИФ «Современное поколение» есть на рынке инвестиций?
Компания AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в офисную недвижимость.
В состав ЗПИФ «Активо двадцать три» войдут два этажа бизнес-центра «Европа Билдинг». БЦ находится рядом с метро Киевская, до Красной площади — 20 минут, до делового центра Москва-Сити — 10 минут. Эта локация считается престижной, ее выбирают представители крупного и среднего бизнеса.
Инвестиционные характеристики нового фонда:
- Окупаемость инвестиций — 7 лет
- Стоимость м² — 426 700 ₽
- Ежегодная индексация арендного потока — 9%
- Доступен для неквалифицированных инвесторов
- Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже
В состав фонда «Активо двадцать три» войдут 4 и 5 этажи бизнес-центра «Европа Билдинг»
Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда и написав в Телеграм @aktivo_official.
Фото обложки: freepik.com