ЗПИФ «Современное поколение» (СФН) от Сбербанка  — обзор фонда недвижимости от Сбера (ООО «СФН»), доходность, стоимость пая и СЧА

Общая информация о фонде

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Современное поколение» был сформирован в сентябре 2025 г. сроком на 15 лет (до 17 августа 2040 г.). Фонд доступен для неквалифицированных инвесторов.

Состав фонда

Состав ЗПИФ «Современное поколение» пока неизвестен. По сообщению УК, в состав фонда планируется приобрести готовые складские комплексы класса А.

Управление и ПДУ

В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК «Современные Фонды Недвижимости» (ранее — «Сбер фонды недвижимости»).   

Депозитарием и регистратором сделок с паями и имуществом фонда является АО «СД «ИНФИНИТУМ».

Инвестиционная стратегия фонда «Современное поколение»

Фонд предлагает инвесторам получение дохода от сдачи в аренду объектов коммерческой недвижимости с регулярными выплатами дохода на пай за счет рентных платежей арендаторов.

Правила доверительного управления фондом уже опубликованы в открытом доступе.

СЧА, комиссии и доходность

Предлагаем разобрать три основных параметра:

Стоимость чистых активов (СЧА)

На момент написания обзора (январь 2026 г.) СЧА фонда пока неизвестна, т. к. фонд находится на стадии наполнения.

Комиссии

• Вознаграждение УК: 1% от среднегодовой СЧА.
• Вознаграждение УК за успех: 20% от дохода от доверительного управления фондом, но не более 10% от начисленного пайщикам инвестиционного дохода в год.
• Комиссия депозитария, регистратора, аудитора, оценщика : 0,2–0,5% от среднегодовой СЧА.

Доходность

Фонд находится на стадии наполнения, на момент написания обзора выплаты не производились. 

Заявлены ежегодные выплаты, начиная с 2033 года — ежеквартальные.

Как купить/продать паи ЗПИФ «Современное поколение»

Паи ЗПИФ «Современное поколение» будут торговаться на Московской бирже под тикером RU000A10CU63. 

Заявки на инвестирование принимает УК. Минимальная сумма — 1 000 ₽. 

Взвешиваем за и против

Чтобы составить более полное представление о фонде для принятия инвестиционных решений, консолидируем его плюсы и минусы:

Плюсы фонда

• доступность для неквалифицированных инвесторов;
• представленность фонда на бирже;
• бренд «Сбер» — один из самых известных в России. 

Минусы фонда

• невозможно полноценно проанализировать перспективы фонда из-за отсутствия информации об объектах в составе фонда. 

Какие альтернативы ЗПИФ «Современное поколение» есть на рынке инвестиций?

На сайте AKTIVO есть фонды, доступные для неквалифицированных инвесторов. Коротко о компании:

• Работает с 2015 года
• Способствовала созданию +15 фондов недвижимости
• Стоимость активов — более 11 млрд ₽
• Выплата инвесторам — более 4,6 млрд ₽

Доходность фондов: до 23% в первый год работы фонда (благодаря возврату НДС) и до 18% годовых на горизонте 10 лет. Выплаты ежемесячные.

Актуальные предложения можно посмотреть на странице и в личном кабинете (нужно зарегистрироваться).

Фото обложки: freepik.com