ЗПИФ «Джойс» (JOIS): обзор фонда недвижимости, доходность, стоимость пая и СЧА
ЗПИФ «Джойс» (ЖК JOIS) создан компанией MR Group. Рассмотрим, в чем состоит привлекательность фонда для частных инвесторов.
Общая информация о фонде
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Джойс» сформирован в январе 2025 г. сроком на 8 лет (до 30 ноября 2032 г.).
Доступен только для квалифицированных инвесторов.
Состав фонда
Девелопер MR Group создал инвестиционный фонд и передал в него базовые активы (строительный участок, застройщика, проектную документацию). Таким образом, в качестве имущества фонда выступает застройщик ЖК JOIS и сам жилой комплекс. Соответственно, вся прибыль от продажи квартир в этом ЖК распределяется между пайщиками.
Расскажем подробнее о ЖК JOIS. Это жилой комплекс премиум-класса, расположенный на северо-западе Москвы в Хорошево-Мневниках. ЖК состоит из 4 небоскребов разной высотности, а также бизнес-центра. Срок начала сдачи объектов — IV кв. 2027 г.
Управление и ПДУ
В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК «АБ Капитал». Под управлением УК находится 40 ЗПИФ.
Правила доверительного управления (ПДУ) не опубликованы в общем доступе, т. к. фонд предназначен только для квалифицированных инвесторов.
Инвестиционная стратегия фонда «Джойс»
Инвестиционная стратегия фонда основана на получении дохода от строительства и продажи квартир ЖК JOIS.
По мере увеличения строительной готовности ЖК и роста выручки от продажи квартир происходит планомерное увеличение стоимости инвестиционного фонда. Распределение прибыли между пайщиками будет осуществляться после сдачи ЖК в эксплуатацию, а также по мере продаж остатков квартир.
Стоимость чистых активов (СЧА)
К сентябрю 2025 г. была проведена третья переоценка активов ЗПИФ «Джойс». Результат показал 20-процентный рост с начала продаж паев фонда в апреле 2025 года. На момент написания обзора (сентябрь 2025 г.) СЧА фонда составляет 10 670 605 687 ₽, актуальная цена пая составляет 1 201 рубль.
Комиссии
Информация о комиссиях содержится в Правилах доверительного управления (ПДУ) фондом и предоставляется пайщикам по запросу.
Доходность
В фонде не предусмотрено промежуточной прибыли, поэтому объективную доходность можно будет оценить только в момент погашения паев. Старт этой процедуры запланирован на конец 2028 г.
Как купить/продать паи ЗПИФ «Джойс»
Паи ЗПИФ «Джойс» доступны только квалифицированным инвесторам. О наличии паев можно узнать у УК. Порог входа — 1 млн ₽.
Взвешиваем за и против
Рассмотрим преимущества и недостатки данного ЗПИФ.
Плюсы фонда
- Объекты, в которые инвестирует фонд, относятся к премиум-классу — самому ликвидному сегменту жилой недвижимости в 2025 г.
Минусы фонда
- Фонд доступен только для квалифицированных инвесторов.
Какие альтернативы ЗПИФ «Джойс» есть на рынке инвестиций?
Качественная жилая недвижимость есть в составе ЗПИФа от AKTIVO, который начал работу в 2025 г. Фонд «Активо флиппинг» покупает квартиры премиум-класса в центре Москвы, проводит ремонт с целью генерации большей доходности и продает с наценкой.
🔸 Порог входа — от 575 тыс. ₽.
🔸 Прогнозируемая доходность — 27% годовых (IRR).
🔸 Выплаты дохода — раз в год, полный возврат инвестиций — через три года.
Пример отремонтированной квартиры командой Aktivo
В Москве цены на квартиры премиального сегмента продолжают расти, здесь нет зависимости от кредитных ставок, т. к. более 80% сделок заключается за наличные деньги.Все ЗПИФ AKTIVO доступны для неквалифицированных инвесторов. Паи самых новых фондов представлены на Мосбирже.