ЗПИФ «Современная коллекция» (СФН) от Сбербанка  — обзор фонда недвижимости от Сбера (ООО «СФН»), доходность, стоимость пая и СЧА

Общая информация о фонде

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Современная коллекция» был сформирован в сентябре 2025 г. сроком на 12 лет (до 31 августа 2037 г.). Фонд доступен для неквалифицированных инвесторов.

Состав фонда

В состав ЗПИФ «Современная коллекция» включен бизнес-центр «Белая площадь», который располагается в ЦАО Москвы. 

Объект был выставлен на торги в рамках банкротства предыдущего собственника. «Белую площадь» приобрела компания МБП, связанная со Сбербанком (объект находился в залоге у этого банка). Сделка состоялась по цене 46,5 млрд ₽ при стартовой цене 61,9 млрд ₽.     

БЦ «Белая площадь» представляет собой офисный комплекс класса А/Prime, состоящий из 3 зданий.  Общая площадь — 96 704 м². 

Управление и ПДУ

В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК «Современные Фонды Недвижимости» (ранее — «Сбер фонды недвижимости»).   

Депозитарием и регистратором сделок с паями и имуществом фонда является АО «СД «ИНФИНИТУМ».

Инвестиционная стратегия фонда «Современная коллекция»

Фонд предлагает инвесторам получение дохода от сдачи в аренду площадей БЦ. Первая выплата дохода будет произведена в ноябре 2026 года. Далее предполагаются ежемесячные выплаты дохода на пай за счет рентных платежей арендаторов. Также планируется получить доход при продаже объекта в случае роста его стоимости.

Правила доверительного управления фондом опубликованы в открытом доступе.

СЧА, комиссии и доходность

Предлагаем разобрать три основных параметра:

Стоимость чистых активов (СЧА)

На момент написания обзора (январь 2026 г.) СЧА фонда составляет 50,7 млрд ₽.

Комиссии

• Вознаграждение УК: 1% от среднегодовой СЧА.
• Вознаграждение УК за успех: 20% от дохода от доверительного управления фондом, но не более 10% от начисленного пайщикам инвестиционного дохода в год.
• Комиссия депозитария, регистратора, аудитора, оценщика : 0,2–0,5% от среднегодовой СЧА.

Доходность

Первая выплата заявлена через год — доход планируется начислить по итогам октября 2026 г., далее выплаты дохода будут производиться ежемесячно. 

УК оценивает потенциальную доходность фонда на уровне 19,45% годовых (с учетом рентных выплат и роста стоимости пая). 

Как купить/продать паи ЗПИФ «Современная коллекция»

Паи ЗПИФ «Современная коллекция» будут торговаться на Московской бирже под тикером RU000A10CQ02. 

Заявки на инвестирование принимает УК. Минимальная сумма — 100 тыс. ₽. 

Взвешиваем за и против

Чтобы составить более полное представление о фонде для принятия инвестиционных решений, консолидируем его плюсы и минусы:

Плюсы фонда

• доступность для неквалифицированных инвесторов;
• представленность фонда на бирже;
• бренд «Сбер» — один из самых известных в России. 

Минусы фонда

• нет информации об объекте (% вакансии, условия договоров с арендаторами), поэтому сложно оценить эффективность его работы. 

Какие альтернативы ЗПИФ «Современная коллекция» есть на рынке инвестиций?

На сайте AKTIVO есть фонды, доступные для неквалифицированных инвесторов. Коротко о компании:

• Работает с 2015 года
• Способствовала созданию +15 фондов недвижимости
• Стоимость активов — более 11 млрд ₽
• Выплата инвесторам — более 4,6 млрд ₽

Доходность фондов: до 23% в первый год работы фонда (благодаря возврату НДС) и до 18% годовых на горизонте 10 лет. Выплаты ежемесячные.

Актуальные предложения можно посмотреть на странице и в личном кабинете (нужно зарегистрироваться).