ЗПИФ «ПАРУС-ПАВЛОВСКИЙ ПЛЮС» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА
ЗПИФ «ПАРУС-ПВЛ» («ПАРУС-ПАВЛОВСКИЙ») — фонд от Parus Properties с офисной недвижимостью класса А в составе имущества. Рассмотрим его особенности.
Общая информация о фонде
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-ПВЛ» на момент обновления обзора (май 2026 г.) находится в частной коллекции, его паи не обращаются в свободной продаже.
Состав фонда
В состав фонда входит бизнес-центр «Павловский» по адресу: Москва, ул. Павловская, д. 7.
Стоимость актива составляет 5,1 млрд ₽. Стоимость квадратного метра равна 170 000 ₽.
Общая площадь составляет 29 900 м². БЦ состоит из двух зданий. БЦ «Павловский I» — это 4-этажное здание общей площадью ~9 000 м². Строительство было завершено в 2002 г. Площадь 10-этажного БЦ «Павловский II» с 3-уровневым подземным паркингом составляет ~20 000 м². Строительство второго корпуса было завершено в 2009 г.
Помещения сдаются различным компаниям. Со всеми ключевыми арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды.
Управление и ПДУ
В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.
Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-ПВЛ»
Фонды от УК PARUS Asset Management предлагают инвесторам получать регулярный доход от сдачи недвижимости в аренду.
На момент обновления обзора (май 2026 г.) у фонда нет страницы с расчетами и прогнозом. По мере поступления новой информации этот обзор будет дополняться.
СЧА, комиссии и доходность
Стоимость актива заявлена в размере 5,1 млрд ₽. Данные о доходности будут добавлены позднее.
Комиссии
Если данный ЗПИФ станет публичным и будет рассчитан на квалифицированных инвесторов, то комиссии могут быть установлены любые, без ограничений со стороны законодательства (41 статья 156-ФЗ).
О размере комиссий для данного фонда пока нет информации.
Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-ПВЛ»
PARUS Asset Management пока не объявляла о старте продаж паев фонда «ПАРУС-ПВЛ» для широкого круга инвесторов.
Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-ПВЛ» есть на рынке инвестиций?
Компания AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в складскую недвижимость.
В состав ЗПИФ «Активо двадцать четыре» войдет склад класса «А» в Челябинской области, которая удалена от западных границ на более чем 2 тысячи км.
Арендатор склада — компания «Электротехмонтаж», федеральный дистрибьютор электроприборов, поставщик комплексных решений для строителей. Работает с 1991 года, лидер в своем сегменте (треть товарооборота всего рынка электротехники).
Инвестиционные характеристики нового фонда:
- Прогнозируемая доходность — до 14,1% годовых (без учета роста стоимости актива)
- Минимальный размер инвестиций — 300 000 ₽
- Окупаемость инвестиций — 7,1 года
- Стоимость м² — 82 690 ₽ (без НДС)
- Доступен для неквалифицированных инвесторов
- Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже
В состав фонда «Активо двадцать четыре» войдет склад в Челябинской области, здание построено в конце 2024 года
Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда, по телефону +7 800 500-64-64 или написав в Телеграм @aktivo_official.