Top.Mail.Ru
ЗПИФ «ПАРУС-ПВЛ» — обзор фонда недвижимости от PARUS Asset Management, доходность, стоимость пая и СЧА — AKTIVO
8 800 500-64-64
Блог компании Aktivo

ЗПИФ «ПАРУС-ПАВЛОВСКИЙ» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА

ЗПИФ «ПАРУС-ПВЛ» («ПАРУС-ПАВЛОВСКИЙ») — фонд от Parus Properties с офисной недвижимостью класса А в составе имущества. Рассмотрим его особенности.

Общая информация о фонде

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-ПВЛ» на момент написания обзора (март 2024 г.) находится на стадии формирования.

Фонд будет доступен только для квалифицированных инвесторов, т. к. привлекает заемные средства для покупки объекта.

Состав фонда

В состав фонда входит бизнес-центр «Павловский» по адресу: Москва, ул. Павловская, д. 7. Общая площадь БЦ составляет 29 900 м².
БЦ состоит из двух зданий. БЦ «Павловский I» — это 4-этажное здание общей площадью ~9 000 м². Строительство было завершено в 2002 г. Площадь 10-этажного БЦ «Павловский II» с 3-уровневым подземным паркингом составляет ~20 000 м². Строительство второго корпуса было завершено в 2009 г.

Помещения сдаются таким арендаторам, как высокотехнологичная компания MARTINEX, французская компания по лизингу автомобилей ALD Automotive, российская энергетическая компания «ЭЛ5-Энерго» и др. Со всеми ключевыми арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды.

Управление и ПДУ

В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.

ЗПИФ «ПАРУС-ПВЛ» будет предназначен только для квалифицированных инвесторов, поэтому УК имеет право не предоставлять в открытом доступе документ с правилами доверительного управления (ПДУ).

Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-ПВЛ»

Фонд предлагает инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду.

Особенность фонда — наличие кредитного плеча. Капитал инвесторов на момент написания обзора (март 2024 г.) планируется привлечь в размере 2,5 млрд ₽ из 4,5 млрд ₽. Оставшаяся часть — 2 млрд ₽ — это кредитные средства. Информация по условиям кредитного договора отсутствует.

СЧА, комиссии и доходность

На данный момент страница фонда заполнена частично. По мере поступления новой информации этот обзор будет дополняться.

Стоимость актива заявлена в размере 4,5 млрд ₽. Данные о доходности будут добавлены позднее.

Комиссии

Так как данный ЗПИФ рассчитан на квалифицированных инвесторов, то комиссии могут быть установлены любые, без ограничений со стороны законодательства (41 статья 156-ФЗ).

О размере комиссий для данного фонда пока нет информации. Как правило, УК PARUS Asset Management устанавливает следующие комиссии:

  • Комиссия УК за управление — 10 400 000 ₽

  • Ежегодное увеличение комиссии УК за управление — 400 тыс. ₽

  • Комиссия УК за успех — 10% годовых от доходности пайщиков

  • Комиссия УК за привлечение капитала — 5% годовых

  • Комиссия УК за сопровождение кредита — 0,5% годовых.

Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-ПВЛ»

Parus Properties на момент написания обзора (март 2024 г.) не объявляла о старте продаж паев фонда «ПАРУС-ПВЛ».

Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-ПВЛ» есть на рынке инвестиций?

У компании AKTIVO есть фонды, доступные для неквалифицированных инвесторов. В первом полугодии 2024 г. на первичном размещении к покупке доступны паи нового фонда «Активо двадцать», в состав которого заведен ТЦ «Самолет» (Ульяновск).
ТЦ «Самолет» — объект фонда «Активо двадцать»
AKTIVO не использует кредитное плечо для покупки объектов, снижая тем самым риски для инвесторов. Коротко о компании:

  • Работает с 2015 года

  • Под управлением — 14 фондов

  • Стоимость активов — 8,4 млрд ₽

  • Выплата инвесторам — более 2,7 млрд ₽

  • Доходность: до 22,6% годовых в первый год (благодаря возврату НДС) и 12-15% годовых последующие 10 лет

  • Ежемесячные выплаты

Компания AKTIVO регулярно публикует подробную отчетность, где раскрывает финансовые показатели фондов. Паи фондов AKTIVO торгуются на площадке компании, а самый новый фонд будет представлен на Мосбирже.
AKTIVO — коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость

Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь с тем, что мы используем cookies