ЗПИФ «ПАРУС-ПАВЛОВСКИЙ ПЛЮС» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА

Общая информация о фонде

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-ПВЛ» на момент обновления обзора (март 2025 г.) готовится к запуску, его паи пока не обращаются в свободной продаже.

Если фонд будет привлекать заемные средства для покупки объекта, то станет доступен только для квалифицированных инвесторов.

Состав фонда

В состав фонда входит бизнес-центр «Павловский» по адресу: Москва, ул. Павловская, д. 7.

Стоимость актива составляет 4,5 млрд ₽. Стоимость квадратного метра равна 150 000 ₽.

Общая площадь составляет 29 900 м². БЦ состоит из двух зданий. БЦ «Павловский I» — это 4-этажное здание общей площадью ~9 000 м². Строительство было завершено в 2002 г. Площадь 10-этажного БЦ «Павловский II» с 3-уровневым подземным паркингом составляет ~20 000 м². Строительство второго корпуса было завершено в 2009 г.

Помещения сдаются таким арендаторам, как высокотехнологичная компания MARTINEX, французская компания по лизингу автомобилей ALD Automotive, российская энергетическая компания «ЭЛ5-Энерго» и др. Со всеми ключевыми арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды.

Управление и ПДУ

В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.

Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-ПВЛ»

Фонд предлагает инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду.

На момент обновления обзора (март 2025 г.) у фонда нет страницы с расчетами и прогнозом. По мере поступления новой информации этот обзор будет дополняться.

СЧА, комиссии и доходность

Стоимость актива заявлена в размере 4,5 млрд ₽. Данные о доходности будут добавлены позднее.

Комиссии

Если данный ЗПИФ будет рассчитан на квалифицированных инвесторов, то комиссии могут быть установлены любые, без ограничений со стороны законодательства (41 статья 156-ФЗ).

О размере комиссий для данного фонда пока нет информации. Как правило, УК PARUS Asset Management устанавливает следующие комиссии:

• Комиссия УК за управление — 10 400 000 ₽
  
• Ежегодное увеличение комиссии УК за управление — 400 тыс. ₽
  
• Комиссия УК за успех — 10% годовых от доходности пайщиков
  
• Комиссия УК за привлечение капитала — 5% годовых
  
• Комиссия УК за сопровождение кредита — 0,5% годовых.

Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-ПВЛ»

PARUS Asset Management на момент обновления обзора (март 2025 г.) не объявляла о старте продаж паев фонда «ПАРУС-ПВЛ» для широкого круга инвесторов.

Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-ПВЛ» есть на рынке инвестиций?

На сайте компании AKTIVO есть фонды, доступные для неквалифицированных инвесторов. Фонды линейки AKTIVO не используют стратегию активного управления, снижая тем самым риски для инвесторов. Компания специализируется на подборе объектов складской, торговой и офисной недвижимости.

AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в складскую недвижимость. 

ЗПИФ «Активо двадцать два» интересен тем, что склад, который войдет в его состав, находится в Краснодарском крае — в этом регионе вакансия в складской недвижимости стремится к нулю. Склад арендуют сильные компании из разных сфер — Wildberries, «Лента», «Интерлогистика». 

• Доходность — 22,4% годовых
• Стоимость м2 — 59 000 ₽ (без НДС)
• Минимальный размер инвестиций — от 600 тыс. ₽
• Доступен для неквалифицированных инвесторов
• Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже

В состав фонда «Активо двадцать два» войдет логопарк «Раевская» площадью 20 928 м²  

Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда или написав в WhatsApp.