ЗПИФ «ПАРУС-ПАВЛОВСКИЙ ПЛЮС» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА

Общая информация о фонде

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-ПВЛ» на момент обновления обзора (март 2025 г.) готовится к запуску, его паи пока не обращаются в свободной продаже.

Если фонд будет привлекать заемные средства для покупки объекта, то станет доступен только для квалифицированных инвесторов.

Состав фонда

В состав фонда входит бизнес-центр «Павловский» по адресу: Москва, ул. Павловская, д. 7.

Стоимость актива составляет 4,5 млрд ₽. Стоимость квадратного метра равна 150 000 ₽.

Общая площадь составляет 29 900 м². БЦ состоит из двух зданий. БЦ «Павловский I» — это 4-этажное здание общей площадью ~9 000 м². Строительство было завершено в 2002 г. Площадь 10-этажного БЦ «Павловский II» с 3-уровневым подземным паркингом составляет ~20 000 м². Строительство второго корпуса было завершено в 2009 г.

Помещения сдаются таким арендаторам, как высокотехнологичная компания MARTINEX, французская компания по лизингу автомобилей ALD Automotive, российская энергетическая компания «ЭЛ5-Энерго» и др. Со всеми ключевыми арендаторами заключены долгосрочные договоры аренды.

Управление и ПДУ

В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.

Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-ПВЛ»

Фонд предлагает инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду.

На момент обновления обзора (март 2025 г.) у фонда нет страницы с расчетами и прогнозом. По мере поступления новой информации этот обзор будет дополняться.

СЧА, комиссии и доходность

Стоимость актива заявлена в размере 4,5 млрд ₽. Данные о доходности будут добавлены позднее.

Комиссии

Если данный ЗПИФ будет рассчитан на квалифицированных инвесторов, то комиссии могут быть установлены любые, без ограничений со стороны законодательства (41 статья 156-ФЗ).

О размере комиссий для данного фонда пока нет информации. Как правило, УК PARUS Asset Management устанавливает следующие комиссии:

• Комиссия УК за управление — 10 400 000 ₽
  
• Ежегодное увеличение комиссии УК за управление — 400 тыс. ₽
  
• Комиссия УК за успех — 10% годовых от доходности пайщиков
  
• Комиссия УК за привлечение капитала — 5% годовых
  
• Комиссия УК за сопровождение кредита — 0,5% годовых.

Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-ПВЛ»

PARUS Asset Management на момент обновления обзора (март 2025 г.) не объявляла о старте продаж паев фонда «ПАРУС-ПВЛ» для широкого круга инвесторов.

Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-ПВЛ» есть на рынке инвестиций?

На сайте компании AKTIVO есть фонды, доступные для неквалифицированных инвесторов. В 2025 г. можно приобрести паи фонда «Активо флиппинг» — здесь реализуется стратегия покупки готовых квартир премиум-класса в Москве. Высокобюджетная недвижимость была и остается самым устойчивым активом даже в нестабильные времена. С начала 2021 года стоимость 1м² жилья класса «Премиум» выросла на 42%, а количество сделок — на 47%. 

Пример отремонтированной премиальной квартиры

Коротко о фонде:

• Порог входа — от 575 тыс. ₽. 
• Прогнозируемая доходность — до 27% годовых (IRR).
• Выплаты дохода — раз в год, полный возврат инвестиций — через три года.  

С фондом «Активо флиппинг» каждый может поучаствовать в бизнесе премиального уровня.  

Стратегия профессиональной подготовки квартир помогает продавать или сдавать жилье по более выгодной стоимости и сократить время продажи/сдачи в аренду, что особенно важно в условиях конкурентного рынка недвижимости. А фонд — это возможность получать пассивный доход, инвестируя в жилую недвижимость.