ЗПИФ «ПАРУС-Проектный 6» (ПАРУС-ШУШАРЫ») — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА
ЗПИФ «ПАРУС-ШУШАРЫ» — фонд от Parus Properties со складским комплексом класса А в составе имущества. Рассмотрим его особенности.
Общая информация о фонде
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-Проектный 6» («ПАРУС-ШУШАРЫ») на момент обновления обзора (март 2025 г.) готовится к запуску.
Стоит отметить, что во всех фондах Parus Properties используются кредитные средства, поэтому они доступны только для квалифицированных инвесторов. Пока нет информации, планирует ли фонд привлекать заемные средства для покупки объекта.
Состав фонда
В состав фонда войдет логистический комплекс «Шушары» по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Московское шоссе 19к2. Общая площадь объекта составляет 41 100 м².
Комплекс был построен и введен в эксплуатацию девелопером PNK Group. Расположен на территории кластера производственно-складской недвижимости Шушары.
С большинством ключевых арендаторов заключены долгосрочные договоры аренды. Склад используют следующие компании: производитель упаковочных материалов «Полимир»; оптовый поставщик инженерной сантехники MasterProf; логистическая компания DLG; многопрофильный холдинг RH Retail Horeca, специализирующийся на ритейл-поставках.
Управление и ПДУ
В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.
Правила доверительного управления (ПДУ) ЗПИФ «ПАРУС-Проектный 6» будут опубликованы после завершения формирования фонда (в случае если фонд будет доступен для неквалифицированных инвесторов).
Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-Проектный 6» («ПАРУС-ШУШАРЫ»)
Фонд предлагает инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду.
Особенность фондов от Parus Properties — наличие кредитного плеча. В данный момент нет информации, планируется ли фонд привлечь кредитные средства и в каком размере.
СЧА, комиссии и доходность
В марте 2025 г. официальная страница фонда отсутствует. По мере поступления новой информации от Parus Properties этот обзор будет дополняться.
Стоимость актива заявлена в размере 2 млрд ₽. Данные о доходности и комиссиям будут добавлены позднее.
Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-Проектный 6» («ПАРУС-ШУШАРЫ»)
Parus Properties на момент обновления обзора (март 2025 г.) не объявляла о старте продаж паев фонда «ПАРУС-Проектный 6».
Известно, что фонд листингирован на Мосбирже и будет торговаться под тикером RU000A106LJ9.
Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-Проектный 6» («ПАРУС-ШУШАРЫ») есть на рынке инвестиций?
Компания AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в офисную недвижимость.
В состав ЗПИФ «Активо двадцать три» войдут два этажа бизнес-центра «Европа Билдинг». БЦ находится рядом с метро Киевская, до Красной площади — 20 минут, до делового центра Москва-Сити — 10 минут. Эта локация считается престижной, ее выбирают представители крупного и среднего бизнеса.
Инвестиционные характеристики нового фонда:
- Окупаемость инвестиций — 7 лет
- Стоимость м² — 426 700 ₽
- Ежегодная индексация арендного потока — 9%
- Доступен для неквалифицированных инвесторов
- Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже
В состав фонда «Активо двадцать три» войдут 4 и 5 этажи бизнес-центра «Европа Билдинг»
Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда и написав в Телеграм @aktivo_official.