ЗПИФ «ПАРУС-Проектный 6» (ПАРУС-ШУШАРЫ») — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА
ЗПИФ «ПАРУС-ШУШАРЫ» — фонд от Parus Properties со складским комплексом класса А в составе имущества. Рассмотрим его особенности.
Общая информация о фонде
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-Проектный 6» («ПАРУС-ШУШАРЫ») на момент обновления обзора (март 2025 г.) готовится к запуску.
Стоит отметить, что во всех фондах Parus Properties используются кредитные средства, поэтому они доступны только для квалифицированных инвесторов. Пока нет информации, планирует ли фонд привлекать заемные средства для покупки объекта.
Состав фонда
В состав фонда войдет логистический комплекс «Шушары» по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Московское шоссе 19к2. Общая площадь объекта составляет 41 100 м².
Комплекс был построен и введен в эксплуатацию девелопером PNK Group. Расположен на территории кластера производственно-складской недвижимости Шушары.
С большинством ключевых арендаторов заключены долгосрочные договоры аренды. Склад используют следующие компании: производитель упаковочных материалов «Полимир»; оптовый поставщик инженерной сантехники MasterProf; логистическая компания DLG; многопрофильный холдинг RH Retail Horeca, специализирующийся на ритейл-поставках.
Управление и ПДУ
В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.
Правила доверительного управления (ПДУ) ЗПИФ «ПАРУС-Проектный 6» будут опубликованы после завершения формирования фонда (в случае если фонд будет доступен для неквалифицированных инвесторов).
Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-Проектный 6» («ПАРУС-ШУШАРЫ»)
Фонд предлагает инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду.
Особенность фондов от Parus Properties — наличие кредитного плеча. В данный момент нет информации, планируется ли фонд привлечь кредитные средства и в каком размере.
СЧА, комиссии и доходность
В марте 2025 г. официальная страница фонда отсутствует. По мере поступления новой информации от Parus Properties этот обзор будет дополняться.
Стоимость актива заявлена в размере 2 млрд ₽. Данные о доходности и комиссиям будут добавлены позднее.
Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-Проектный 6» («ПАРУС-ШУШАРЫ»)
Parus Properties на момент обновления обзора (март 2025 г.) не объявляла о старте продаж паев фонда «ПАРУС-Проектный 6».
Известно, что фонд листингирован на Мосбирже и будет торговаться под тикером RU000A106LJ9.
Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-Проектный 6» («ПАРУС-ШУШАРЫ») есть на рынке инвестиций?
На сайте компании AKTIVO есть фонды, доступные для неквалифицированных инвесторов. Фонды линейки AKTIVO не используют стратегию активного управления, снижая тем самым риски для инвесторов. Компания специализируется на подборе объектов складской, торговой и офисной недвижимости.
AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в складскую недвижимость.
ЗПИФ «Активо двадцать два» интересен тем, что склад, который войдет в его состав, находится в Краснодарском крае — в этом регионе вакансия в складской недвижимости стремится к нулю. Склад арендуют сильные компании из разных сфер — Wildberries, «Лента», «Интерлогистика».
- Доходность — 22,4% годовых
- Стоимость м2 — 59 000 ₽ (без НДС)
- Минимальный размер инвестиций — от 600 тыс. ₽
- Доступен для неквалифицированных инвесторов
- Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже
В состав фонда «Активо двадцать два» войдет логопарк «Раевская» площадью 20 928 м2
Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда или написав в WhatsApp.