ЗПИФ «ПАРУС-Проектный 6» (ПАРУС-ШУШАРЫ») — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА
ЗПИФ «ПАРУС-ШУШАРЫ» — фонд от Parus Properties со складским комплексом класса А в составе имущества. Рассмотрим его особенности.
Общая информация о фонде
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-Проектный 6» («ПАРУС-ШУШАРЫ») на момент обновления обзора (март 2025 г.) готовится к запуску.
Стоит отметить, что во всех фондах Parus Properties используются кредитные средства, поэтому они доступны только для квалифицированных инвесторов. Пока нет информации, планирует ли фонд привлекать заемные средства для покупки объекта.
Состав фонда
В состав фонда войдет логистический комплекс «Шушары» по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Московское шоссе 19к2. Общая площадь объекта составляет 41 100 м².
Комплекс был построен и введен в эксплуатацию девелопером PNK Group. Расположен на территории кластера производственно-складской недвижимости Шушары.
С большинством ключевых арендаторов заключены долгосрочные договоры аренды. Склад используют следующие компании: производитель упаковочных материалов «Полимир»; оптовый поставщик инженерной сантехники MasterProf; логистическая компания DLG; многопрофильный холдинг RH Retail Horeca, специализирующийся на ритейл-поставках.
Управление и ПДУ
В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.
Правила доверительного управления (ПДУ) ЗПИФ «ПАРУС-Проектный 6» будут опубликованы после завершения формирования фонда (в случае если фонд будет доступен для неквалифицированных инвесторов).
Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-Проектный 6» («ПАРУС-ШУШАРЫ»)
Фонд предлагает инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду.
Особенность фондов от Parus Properties — наличие кредитного плеча. В данный момент нет информации, планируется ли фонд привлечь кредитные средства и в каком размере.
СЧА, комиссии и доходность
В марте 2025 г. официальная страница фонда отсутствует. По мере поступления новой информации от Parus Properties этот обзор будет дополняться.
Стоимость актива заявлена в размере 2 млрд ₽. Данные о доходности и комиссиям будут добавлены позднее.
Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-Проектный 6» («ПАРУС-ШУШАРЫ»)
Parus Properties на момент обновления обзора (март 2025 г.) не объявляла о старте продаж паев фонда «ПАРУС-Проектный 6».
Известно, что фонд листингирован на Мосбирже и будет торговаться под тикером RU000A106LJ9.
Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-Проектный 6» («ПАРУС-ШУШАРЫ») есть на рынке инвестиций?
На сайте компании AKTIVO есть фонды, доступные для неквалифицированных инвесторов. В 2025 г. можно приобрести паи фонда «Активо флиппинг» — здесь реализуется стратегия покупки готовых квартир премиум-класса в Москве. Высокобюджетная недвижимость была и остается самым устойчивым активом даже в нестабильные времена. С начала 2021 года стоимость 1м² жилья класса «Премиум» выросла на 42%, а количество сделок — на 47%.
Пример отремонтированной премиальной квартиры
Коротко о фонде:
- Порог входа — от 575 тыс. ₽.
- Прогнозируемая доходность — до 27% годовых (IRR).
- Выплаты дохода — раз в год, полный возврат инвестиций — через три года.
С фондом «Активо флиппинг» каждый может поучаствовать в бизнесе премиального уровня.
Стратегия профессиональной подготовки квартир помогает продавать или сдавать жилье по более выгодной стоимости и сократить время продажи/сдачи в аренду, что особенно важно в условиях конкурентного рынка недвижимости. А фонд — это возможность получать пассивный доход, инвестируя в жилую недвижимость.