Инвестируем в недвижимость на Бали: обзор комплекса вилл и апартаментов OceaniQ

Инвестиции в зарубежную недвижимость — это ставка на актив с доходом в валюте. В статье расскажем о проекте инвестиций в виллы и апартаменты премиум-класса на знаменитом индонезийском острове.

Туристический тренд Бали

Бали «отыграл» все, что потерял в пандемию: количество туристов вернулось к рекордным отметкам, число экспатов продолжает расти. Это место — мультинационально, здесь открывают бизнес выходцы из разных стран. Годовая инфляция Индонезии не доходит до 2%, в стране безопасно с точки зрения международных конфликтов. На Бали стекаются инвестиции, и особенно хорошо прослеживается интерес западных инвесторов. 

Характерный для Бали тренд — очевидное смещение спроса в сторону отдыха повышенного комфорта: многие туроператоры больше не продают туры на остров с размещением в отелях ниже уровня пяти звезд. Самая большая концентрация таких отелей — в живописном районе Нуса Дуа, который известен лучшими пляжами Бали с красивой береговой линией, скрытой от ветров. Здесь играют в гольф и арендуют яхты, отдыхают с маленькими детьми, проводят деловые встречи на высоком уровне.

Фото unsplash.com

Новая форма недвижимости в Нуса Дуа — виллы и апартаменты категории премиум. Именно такие варианты проживания предлагает проект OceaniQ. Два комплекса современных вилл строятся по соседству с отелями мирового уровня.

В комплексе все продумано — удобный выход к пляжам, ресторан, SPA, фитнес-центр и фруктовый сад на территории, услуги консьержа и няни. Виллы отличает высокий уровень комфорта и использование решений, которые обычно не умещаются в рамки интерьера отеля: второй свет, удобные системы хранения, интегрированная технология «умный дом».

Разработкой архитектуры проекта занимается известное бюро Sl Architects Алексея Николашина. Проекты бюро не раз получали награды. В том числе OceaniQ — первая очередь стала победителем международной премии Asia Pacific Property Awards в двух номинациях: лучший девелоперский проект на территории Азии и лучшее архитектурное решение.

OceaniQ — это совершенно новый стиль жизни и отдыха на Бали. Два комплекса вилл и апартаментов имеют высокий потенциал посуточной аренды.

Участок под строительство соседствует с фешенебельными отелями St. Regis, Muila, Kempinski. Здесь чистый океан, поскольку меньше ветров и нет крупных волн. В пешей доступности выход на любой из двух лучших пляжа острова (Geger Beach), гольф-клубы, теннисный клуб и центр водного спорта.

Застройщик Inside Development готовится к сдаче вилл и апартаментов первой очереди — по плану работы должны быть завершены до конца 2025 г. Весной этого же года начато строительство юнитов второй очереди с видом на океан — этот проект открыт для инвестиций.

Срок строительства — 2 года. Минимальный порог входа — $ 168 000 (в июле 2025 г.), есть рассрочка. Проект прошел проверку экспертами AKTIVO и юридической компании SSEK, входящей в Legal 500.

OceaniQ Villas 2 занимает 3 гектара земли и находится в 50 метрах от комплекса вилл первой очереди

Виллы и апартаменты OceaniQ покупают для постоянного проживания, размещения на время отдыха или зимовки, а также сдачи в аренду. Все вопросы решает профессиональная управляющая компания. Уместна и кратковременная инвестиционная стратегия: рост стоимости юнитов первой очереди составил 45% за год.

Разновидности вилл и апартаментов OceaniQ Villas

В продаже есть несколько вариантов юнитов. Их объединяет приверженность лаконичным архитектурным решениям в природной палитре с интеграцией живой зелени.

Бутиковые апартаменты

Можно приобрести в одном из двух вариантов: площадью 40 м² или 80 м². Стоимость стартует от $168 000 (в июле 2025 г.). Доход от аренды апартаментов за одну ночь может составлять $135. Апартаменты с большей площадью могут приносить $220 за ночь.

Верхние этажи займут видовые пентхаусы с бассейном на террасе — это уникальное предложение, которое реализуется только во второй очереди проекта.

Апартаменты будут располагаться в четырехэтажных зданиях, построенных с учетом всех климатических особенностей Бали и сейсмических норм.

IQ-виллы с участком и бассейном

Доступны два варианта: с одной (60 м²) и двумя спальнями (130 м²).

IQ-виллы — это двухуровневые юниты с панорамным остеклением и вторым светом, расположенные на приватных участках с бассейном. Они подойдут путешествующим парам или небольшим семьям и будут востребованы в краткосрочной аренде, которая всегда выгодна инвестору.

Концепция IQ-виллы — это умно организованное пространство на небольшой площади 

Вилла с тремя спальнями

Привлекательный вариант для инвестиций с прогнозируемой ежегодной доходностью выше 14% годовых (при базовом сценарии) — вилла с тремя спальнями площадью 226 м².

Такая вилла рассчитана на размещение семьи или компании, доход от аренды за ночь может составлять $500. Эта стоимость — ниже предложений брендовых сетей. При этом вилла полностью закрывает потребности клиентов, предлагая сервис уровня пятизвездочного отеля.

Если вы приобретаете виллу или апартаменты, чтобы сдавать в аренду, всю работу с арендаторами возьмет на себя управляющая компания.

Согласно отчету Airbnb, в 2024 году наибольшим инвестиционным потенциалом на Бали обладали виллы с 3-5 спальнями

Вилла с четырьмя спальнями

Вилла резидентного типа с четырьмя спальнями — особое предложение застройщика. Роскошная белоснежная вилла со вторым светом и полным панорамным остеклением фасада имеет обособленный въезд. Внутри виллы площадью 308 м² — просторные гостиные и спальни с удобными гардеробными. Высота потолка — 7 метров, с балкона открывается вид на океан. 

В интерьере и экстерьере используются натуральные материалы: мрамор, редкий натуральный камень Oceanblue широкого формата для облицовки бассейна с гидромассажем.

Виллу отличает выгодное расположение в нескольких метрах от песчаного пляжа. Вокруг — пятизвёздочные резорты.

Именно такую виллу приобрел основатель AKTIVO Оскар Хартманн для своей семьи. Это уже вторая вилла Оскара в комплексах OceaniQ

Проект OceaniQ Villas отличают премиальные архитектурные решения, использование дизайнерской мебели и элитной сантехники ведущих мировых производителей, создание условий премиального комфорта. На территории комплекса предусмотрены игровые и детские зоны, фруктовый сад, пекарня и кофейня, ресторан, фитнес-зал и SPA-центр.

В интерьерах — уютный, светлый лофт: мягкие текстуры и натуральные материалы.

Панорамное остекление делает помещение светлым и позволяет любоваться океаном

Дома проектируются с учетом максимальной сейсмоактивности, зафиксированной за последние 50 лет. Гидроизоляция фундаментов защищает от капиллярной влаги — основного источника бытовых проблем балийской недвижимости.

Юридические тонкости инвестиций в недвижимость Бали и проект OceaniQ

Бали считается перспективным направлением для инвестиций, потому что обладает рядом особенностей — и это не только стремительный экономический рост Индонезии.

Лишь 5% земли острова пригодно к строительству, что подталкивает цену недвижимости к росту. При этом качественной недвижимости на Бали мало — пятизвездочные отели почти всегда заполнены. Арендные ставки за два года выросли на 20-30%.

Туристический поток продолжает расти, резиденции на острове строят знаменитости и успешные предприниматели. Бали принимает стабильный поток туристов из Австралии, Китая, Индии, Южной Кореи, Малайзии, Великобритании, России. Стиль  жизни «цифровых кочевников» делает живописный остров привлекательным для долгосрочной аренды жилья. Спрос растет преимущественно в премиальных сегментах — особенно на виллы с видом на океан.

Комплексы OceaniQ строятся на «розовой» земле — предназначенной для возведения туристических объектов, где будет легальна посуточная аренда. Застройщик имеет разрешение на строительство (PBG), все разрешения, связанные с охраной окружающей среды, и договор долгосрочной аренды земли — лизхолд.

Лизхолд — долгосрочная аренда земли у частного лица-индонезийца. Соглашение заключается на большой срок с обязательным условием продления.

В случае с OceaniQ лизхолд заключен на 25 лет с обязательным продлением на 25 или 50 лет. Условия продления оговорены заранее. Если собственник отказывается продлевать лизхолд, то по договору обязан выплатить сумму, эквивалентную трехкратной стоимости земли плюс стоимость построек. Проект реализуется в полном соответствии с законодательством Индонезии.

Лизхолд — надежная форма соглашения о землепользовании. Такие соглашения заключают не только на Бали. К примеру, лизхолд широко распространен в Великобритании

Ликвидность проекта OceaniQ

Комплекс вилл и апартаментов премиум-класса OceaniQ Villas 2  — это инвестиционный продукт, который подойдет как для долгосрочной, так и для краткосрочной стратегии инвестора. Юниты первой очереди были распроданы в течение первых месяцев после старта проекта без дисконта.

Предусмотрена возможность быстрого и комфортного выхода из проекта с возвратом средств и получением дохода: высокая ликвидность — одно из преимуществ OceaniQ. Девелоперская модель строится на принципах партнерства и защиты интересов инвесторов, которые могут зафиксировать прибыль, когда посчитают нужным.

Один из примеров — кейс инвестора, который приобрел виллу с четырьмя спальнями и получил доходность 38% годовых за 8 месяцев. В то же время за год объекты первой очереди выросли в стоимости на 45% — и это уже говорит в пользу долгосрочной инвестиционной стратегии.

Пример инвестиционной модели при покупке виллы с тремя спальнями при консервативном и стрессовом сценарии. Расчет актуален на июль 2025 года
Проект OceaniQ Villas — инвестиционная идея с высоким потенциалом. Узнать подробности приобретения виллы или апартаментов второй очереди проекта можно у менеджера AKTIVO.