ЗПИФ недвижимости «Современный 8» — что известно на данный момент?

Состав имущества ЗПИФ «Современный 8»

На момент обновления обзора (февраль 2025 г.) в фонд заведено три объекта коммерческой недвижимости. Как и анонсировали создатели фонда, это складские комплексы, построенные по заказу компаний, занимающихся электронной торговлей.

СК «Бристоль»

Склад расположен на территории Агро-Альянс в Краснодарском крае, в 24 км от центра Краснодара. Объект находится рядом с транспортной развязкой автодороги М-4 «Дон» в направлении Ростова, Москвы, Сочи и Новороссийска.

Склад площадью 19 394 м² введен в эксплуатацию в 2023 г. и передан в аренду по долгосрочному договору.

СК «Колпино»

Складской комплекс площадью 103 850 м² расположен в непосредственной близости от города Колпино, в 20 км от центра Санкт-Петербурга. Находится в направлении Великого Новгорода, Твери и Москвы. 

Объект введен в эксплуатацию в 2024 г. С арендатором заключен долгосрочный договор аренды.

СК «Домодедово Хайер»

Складской комплекс площадью 59 978 м² расположен в городе Домодедово в 6 км от Симферопольского шоссе. Объект находится в непосредственной близости к ключевым магистралям МКАД (23 км) и ЦКАД (19 км). Расстояние до аэропорта «Домодедово» составляет около 11 км.

Склад введен в эксплуатацию в 2024 г. и передан в аренду по долгосрочному договору.

Краткая информация о фонде ЗПИФ «Современный 8»:

• Сформирован в ноябре 2023 г. сроком на 12 лет (до 15 октября 2035 г.)
  
• Вторичный оборот паев будет организован на Московской бирже под тикером RU000A1078J7
  
• Доступен для неквалифицированных инвесторов
  
• Периодичность выплат — каждый квартал
  
• Управляющая компания — ООО «Современные фонды недвижимости»
  
• Специализированный депозитарий — АО «ИНФИНИТУМ»
  
• Инфраструктурные комиссии в ЗПИФ «Современный 8»:

— спецдепозитария, регистратора, аудитора: 0,2% с 01 января 2025 г. (от среднегодовой СЧА фонда);

— управляющей компании за управление: 1% (от среднегодовой СЧА фонда);

— управляющей компании за успех: 20% (от дохода от доверительного управления фондом, но не более 10% от выплаченного пайщикам инвестиционного дохода в год).

Комиссии за покупку паев в уполномоченном подразделении агента, в СберБанк Онлайн, а также при погашении паев не предусмотрены.

С ПДУ фонда можно ознакомиться по ссылке.

Стоимость чистых активов (СЧА)

На момент обновления обзора (февраль 2025 г.) СЧА фонда составляет 39 761 442 328,51 ₽.

Стоимость пая

Минимальная сумма инвестирования в ЗПИФ «Современный 8» — 30 тыс. ₽.

На момент обновления обзора (февраль 2025 г.) расчетная стоимость пая составляет 104,34 ₽. Более чем за год стоимость пая выросла на 4,3%. Динамику стоимости паев можно посмотреть на графике.

Доходность

Фонд выплачивает доход раз в квартал. За год работы фонда арендная доходность составляет 15% годовых (при покупке пая за 100 ₽).

Стоит ли инвестировать в ЗПИФ недвижимости «Современный 8»

Приведем основные характеристики фонда, важные для инвесторов.

• Доступность: низкий порог входа — 30 тыс. ₽
  
• Возможность участия для неквалифицированных инвесторов
  
• Отсутствие дополнительных комиссий за покупку паев
  
• В планах организация вторичного оборота паев на Московской бирже

Альтернатива ЗПИФ «Современный 8»

Компания AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в складскую недвижимость.

ЗПИФ «Активо двадцать два» интересен тем, что склад, который войдет в его состав, находится в Краснодарском крае — в этом регионе вакансия в складской недвижимости стремится к нулю. Склад арендуют сильные компании из разных сфер бизнеса — Wildberries, «Лента», «Интерлогистика».

Инвестиционные характеристики нового фонда:

• Доходность — 22,4% годовых
• Стоимость м2 — 59 000 ₽ (без НДС)
• Минимальный размер инвестиций — от 600 тыс. ₽
• Доступен для неквалифицированных инвесторов
• Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже

В состав фонда «Активо двадцать два» войдет логопарк «Раевская» площадью 20 928 м2

Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда или написав в WhatsApp.