ЗПИФ недвижимости «Современный 8» — что известно на данный момент?
Управляющая компания «Современные фонды недвижимости» (ранее «Сбер фонды недвижимости») объявила о формировании нового ЗПИФН «Современный 8». Рассмотрим, что известно о фонде на сегодняшний день.
Состав имущества ЗПИФ «Современный 8»
На момент обновления обзора (февраль 2026 г.) в фонд заведено 8 объектов коммерческой недвижимости. Как и анонсировали создатели фонда, это складские комплексы, построенные по заказу компаний, занимающихся электронной торговлей.
Все склады переданы в аренду по долгосрочным договорам.
СК «Динская»
Склад расположен на территории Агро-Альянс в Краснодарском крае, в 24 км от центра Краснодара. Объект находится рядом с транспортной развязкой автодороги М-4 «Дон» в направлении Ростова, Москвы, Сочи и Новороссийска.
Склад площадью 19 394 м² введен в эксплуатацию в 2023 г.
СК «Колпино»
Складской комплекс площадью 103 850 м² расположен в непосредственной близости от города Колпино, в 20 км от центра Санкт-Петербурга. Находится в направлении Великого Новгорода, Твери и Москвы.
Объект введен в эксплуатацию в 2024 г.
СК «Домодедово Хайер»
Складской комплекс площадью 59 978 м² расположен в городе Домодедово в 6 км от Симферопольского шоссе. Объект находится в непосредственной близости к ключевым магистралям МКАД (23 км) и ЦКАД (19 км). Расстояние до аэропорта «Домодедово» составляет около 11 км.
Склад введен в эксплуатацию в 2024 г.
СК «Обухово»
Площадь — 109 810 м², находится на первой линии Горьковского шоссе в 25-28 км от МКАД и ЦКАД. Введен в эксплуатацию в 2024 г.
СК «Вешки Озон»
Складской комплекс площадью 77 414 м² введен в эксплуатацию в 2025 г. и находится в Московской области, между Алтуфьевским и Дмитровским шоссе (2 км от МКАД). До аэропорта «Шереметьево» — около 17 км.
СК «Толмачево»
Площадь складского комплекса — 97 584 м². Расположен в Новосибирском районе на 1-й линии Омского тракта.
СК «Ростов»
Складской комплекс 2025 года расположен в Ростовской области, на Новочеркасском шоссе. Площадь СК — 105 240 м².
СК «Обухово СберЛог»
Складской комплекс класса «А» введен в эксплуатацию в 2025 г. и расположен на первой линии Горьковского шоссе. Площадь СК — 124 046 м².
Краткая информация о фонде ЗПИФ «Современный 8»:
- Сформирован в ноябре 2023 г. сроком на 12 лет (до 15 октября 2035 г.)
- Вторичный оборот паев организован на Московской бирже под тикером RU000A1078J7
- Доступен для неквалифицированных инвесторов
- Периодичность выплат — каждый квартал
- Управляющая компания — ООО «Современные фонды недвижимости»
- Специализированный депозитарий — АО «ИНФИНИТУМ»
- Инфраструктурные комиссии в ЗПИФ «Современный 8»:
— спецдепозитария, регистратора, аудитора: 0,2% (от среднегодовой СЧА фонда);
— управляющей компании за управление: 1% (от среднегодовой СЧА фонда);
— управляющей компании за успех: 20% (от дохода от доверительного управления фондом, но не более 10% от выплаченного пайщикам инвестиционного дохода в год).
Комиссии за покупку паев в уполномоченном подразделении агента, в СберБанк Онлайн, а также при погашении паев не предусмотрены.
С ПДУ фонда можно ознакомиться по ссылке.
Стоимость чистых активов (СЧА)
На момент обновления обзора (февраль 2026 г.) СЧА фонда составляет 107 131 367 716,42 ₽.
Стоимость пая
Минимальная сумма инвестирования в ЗПИФ «Современный 8» — 10 тыс. ₽.
В феврале 2026 г. расчетная стоимость пая составляет 106,71 ₽. Более чем за год стоимость пая выросла на 2,6%, с начала формирования фонда — на 6,7%.
Динамику стоимости пая можно посмотреть на графике.
Доходность
Фонд выплачивает доход раз в квартал. За 2 года работы фонда арендная доходность составляет 12,6% годовых (при покупке пая за 100 ₽, до НДФЛ).
Стоит ли инвестировать в ЗПИФ недвижимости «Современный 8»
Приведем основные характеристики фонда, важные для инвесторов.
- Доступность: низкий порог входа — 10 тыс. ₽
- Возможность участия для неквалифицированных инвесторов
- Отсутствие дополнительных комиссий за покупку паев
- Организация вторичного оборота паев на Московской бирже
Альтернатива ЗПИФ «Современный 8»
Компания AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в офисную недвижимость.
В состав ЗПИФ «Активо двадцать три» войдут два этажа бизнес-центра «Европа Билдинг». БЦ находится рядом с метро Киевская, до Красной площади — 20 минут, до делового центра Москва-Сити — 10 минут. Эта локация считается престижной, ее выбирают представители крупного и среднего бизнеса.
Инвестиционные характеристики нового фонда:
- Окупаемость инвестиций — 7 лет
- Стоимость м² — 426 700 ₽
- Ежегодная индексация арендного потока — 9%
- Доступен для неквалифицированных инвесторов
- Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже
В состав фонда «Активо двадцать три» войдут 4 и 5 этажи бизнес-центра «Европа Билдинг»
Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда и написав в Телеграм @aktivo_official.