ЗПИФ недвижимости «Современный 8» — что известно на данный момент?
Управляющая компания «Современные фонды недвижимости» (ранее «Сбер фонды недвижимости») объявила о формировании нового ЗПИФН «Современный 8». Рассмотрим, что известно о фонде на сегодняшний день.
Состав имущества ЗПИФ «Современный 8»
На момент обновления обзора (февраль 2025 г.) в фонд заведено три объекта коммерческой недвижимости. Как и анонсировали создатели фонда, это складские комплексы, построенные по заказу компаний, занимающихся электронной торговлей.
СК «Бристоль»
Склад расположен на территории Агро-Альянс в Краснодарском крае, в 24 км от центра Краснодара. Объект находится рядом с транспортной развязкой автодороги М-4 «Дон» в направлении Ростова, Москвы, Сочи и Новороссийска.
Склад площадью 19 394 м² введен в эксплуатацию в 2023 г. и передан в аренду по долгосрочному договору.
СК «Колпино»
Складской комплекс площадью 103 850 м² расположен в непосредственной близости от города Колпино, в 20 км от центра Санкт-Петербурга. Находится в направлении Великого Новгорода, Твери и Москвы.
Объект введен в эксплуатацию в 2024 г. С арендатором заключен долгосрочный договор аренды.
СК «Домодедово Хайер»
Складской комплекс площадью 59 978 м² расположен в городе Домодедово в 6 км от Симферопольского шоссе. Объект находится в непосредственной близости к ключевым магистралям МКАД (23 км) и ЦКАД (19 км). Расстояние до аэропорта «Домодедово» составляет около 11 км.
Склад введен в эксплуатацию в 2024 г. и передан в аренду по долгосрочному договору.
Краткая информация о фонде ЗПИФ «Современный 8»:
- Сформирован в ноябре 2023 г. сроком на 12 лет (до 15 октября 2035 г.)
- Вторичный оборот паев будет организован на Московской бирже под тикером RU000A1078J7
- Доступен для неквалифицированных инвесторов
- Периодичность выплат — каждый квартал
- Управляющая компания — ООО «Современные фонды недвижимости»
- Специализированный депозитарий — АО «ИНФИНИТУМ»
- Инфраструктурные комиссии в ЗПИФ «Современный 8»:
— спецдепозитария, регистратора, аудитора: 0,2% с 01 января 2025 г. (от среднегодовой СЧА фонда);
— управляющей компании за управление: 1% (от среднегодовой СЧА фонда);
— управляющей компании за успех: 20% (от дохода от доверительного управления фондом, но не более 10% от выплаченного пайщикам инвестиционного дохода в год).
Комиссии за покупку паев в уполномоченном подразделении агента, в СберБанк Онлайн, а также при погашении паев не предусмотрены.
С ПДУ фонда можно ознакомиться по ссылке.
Стоимость чистых активов (СЧА)
На момент обновления обзора (февраль 2025 г.) СЧА фонда составляет 39 761 442 328,51 ₽.
Стоимость пая
Минимальная сумма инвестирования в ЗПИФ «Современный 8» — 30 тыс. ₽.
На момент обновления обзора (февраль 2025 г.) расчетная стоимость пая составляет 104,34 ₽. Более чем за год стоимость пая выросла на 4,3%. Динамику стоимости паев можно посмотреть на графике.
Доходность
Фонд выплачивает доход раз в квартал. За год работы фонда арендная доходность составляет 15% годовых (при покупке пая за 100 ₽).
Стоит ли инвестировать в ЗПИФ недвижимости «Современный 8»
Приведем основные характеристики фонда, важные для инвесторов.
- Доступность: низкий порог входа — 30 тыс. ₽
- Возможность участия для неквалифицированных инвесторов
- Отсутствие дополнительных комиссий за покупку паев
- В планах организация вторичного оборота паев на Московской бирже
Альтернатива ЗПИФ «Современный 8»
Если рассматривать альтернативные решения, то стоит обратить внимание на другие типы недвижимости. Например, компания AKTIVO отбирает для фондов объекты торговой, жилой, офисной недвижимости. Сначала AKTIVO находит объект для инвестиций, а затем объявляет сбор средств. Таким образом, пайщики точно знают, в какой объект инвестируются денежные средства фонда.
Рассмотрим фонд от AKTIVO — «Активо двадцать». Имущество фонда составляет ТЦ «Самолет», г. Ульяновск. Пайщики могут самостоятельно проанализировать объект на предмет инвестиционной привлекательности и принять решение. Все материалы (состав арендаторов, плюсы и минусы объекта, прогнозируемая доходность и т.д.) AKTIVO предоставляет на своем сайте. Паи этого фонда торгуются на Мосбирже под тикером RU000A1092L4.
Еще момент, который может быть определяющим для тех, кто живет на пассивный доход — периодичность выплат. Доход от ЗПИФ «Современный 8» будет приходить пайщикам раз в квартал, тогда как фонды от AKTIVO предлагают ежемесячные выплаты дохода.
