ЗПИФ недвижимости «Современный 8» — что известно на данный момент?
Управляющая компания «Современные фонды недвижимости» (ранее «Сбер фонды недвижимости») объявила о формировании нового ЗПИФН «Современный 8». Рассмотрим, что известно о фонде на сегодняшний день.
Состав имущества ЗПИФ «Современный 8»
На момент обновления обзора (февраль 2025 г.) в фонд заведено три объекта коммерческой недвижимости. Как и анонсировали создатели фонда, это складские комплексы, построенные по заказу компаний, занимающихся электронной торговлей.
СК «Бристоль»
Склад расположен на территории Агро-Альянс в Краснодарском крае, в 24 км от центра Краснодара. Объект находится рядом с транспортной развязкой автодороги М-4 «Дон» в направлении Ростова, Москвы, Сочи и Новороссийска.
Склад площадью 19 394 м² введен в эксплуатацию в 2023 г. и передан в аренду по долгосрочному договору.
СК «Колпино»
Складской комплекс площадью 103 850 м² расположен в непосредственной близости от города Колпино, в 20 км от центра Санкт-Петербурга. Находится в направлении Великого Новгорода, Твери и Москвы.
Объект введен в эксплуатацию в 2024 г. С арендатором заключен долгосрочный договор аренды.
СК «Домодедово Хайер»
Складской комплекс площадью 59 978 м² расположен в городе Домодедово в 6 км от Симферопольского шоссе. Объект находится в непосредственной близости к ключевым магистралям МКАД (23 км) и ЦКАД (19 км). Расстояние до аэропорта «Домодедово» составляет около 11 км.
Склад введен в эксплуатацию в 2024 г. и передан в аренду по долгосрочному договору.
Краткая информация о фонде ЗПИФ «Современный 8»:
- Сформирован в ноябре 2023 г. сроком на 12 лет (до 15 октября 2035 г.)
- Вторичный оборот паев будет организован на Московской бирже под тикером RU000A1078J7
- Доступен для неквалифицированных инвесторов
- Периодичность выплат — каждый квартал
- Управляющая компания — ООО «Современные фонды недвижимости»
- Специализированный депозитарий — АО «ИНФИНИТУМ»
- Инфраструктурные комиссии в ЗПИФ «Современный 8»:
— спецдепозитария, регистратора, аудитора: 0,2% с 01 января 2025 г. (от среднегодовой СЧА фонда);
— управляющей компании за управление: 1% (от среднегодовой СЧА фонда);
— управляющей компании за успех: 20% (от дохода от доверительного управления фондом, но не более 10% от выплаченного пайщикам инвестиционного дохода в год).
Комиссии за покупку паев в уполномоченном подразделении агента, в СберБанк Онлайн, а также при погашении паев не предусмотрены.
С ПДУ фонда можно ознакомиться по ссылке.
Стоимость чистых активов (СЧА)
На момент обновления обзора (февраль 2025 г.) СЧА фонда составляет 39 761 442 328,51 ₽.
Стоимость пая
Минимальная сумма инвестирования в ЗПИФ «Современный 8» — 30 тыс. ₽.
На момент обновления обзора (февраль 2025 г.) расчетная стоимость пая составляет 104,34 ₽. Более чем за год стоимость пая выросла на 4,3%. Динамику стоимости паев можно посмотреть на графике.
Доходность
Фонд выплачивает доход раз в квартал. За год работы фонда арендная доходность составляет 15% годовых (при покупке пая за 100 ₽).
Стоит ли инвестировать в ЗПИФ недвижимости «Современный 8»
Приведем основные характеристики фонда, важные для инвесторов.
- Доступность: низкий порог входа — 30 тыс. ₽
- Возможность участия для неквалифицированных инвесторов
- Отсутствие дополнительных комиссий за покупку паев
- В планах организация вторичного оборота паев на Московской бирже
Альтернатива ЗПИФ «Современный 8»
Если рассматривать альтернативные решения, то стоит обратить внимание на другие типы недвижимости. Например, компания AKTIVO заводит фонды с торговой, жилой, офисной недвижимостью в составе. Сначала AKTIVO находит объект для инвестиций, а затем объявляет сбор средств. Таким образом, пайщики точно знают, в какой объект инвестируются денежные средства фонда.
Рассмотрим фонд от AKTIVO — «Активо двадцать». Имущество фонда составляет ТЦ «Самолет», г. Ульяновск. Пайщики могут самостоятельно проанализировать объект на предмет инвестиционной привлекательности и принять решение. Все материалы (состав арендаторов, плюсы и минусы объекта, прогнозируемая доходность и т.д.) AKTIVO предоставляет на своем сайте. Паи этого фонда торгуются на Мосбирже под тикером RU000A1092L4.
Еще момент, который может быть определяющим для тех, кто живет на пассивный доход — периодичность выплат. Доход от ЗПИФ «Современный 8» будет приходить пайщикам раз в квартал, тогда как фонды AKTIVO предлагают ежемесячные выплаты дохода.
