ЗПИФ «ПАРУС-БАННЫЙ» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА

Общая информация о фонде

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-БАН» на момент написания обзора (март 2024 г.) находится на стадии формирования.

Фонд не планирует привлекать заемные средства для покупки объекта, поэтому, возможно, паи фонда будут доступны для неквалифицированных инвесторов. Будем ждать анонса от Parus Properties.

Состав фонда

В состав фонда входит бизнес-центр «Банный» по адресу: Москва, Банный переулок, д. 9. Общая площадь БЦ составляет 12 500 м².

Здание БЦ построено по индивидуальному архитектурному проекту в 1934 г. В 2000 г. произведена полная реконструкция с заменой инженерных коммуникаций и сохранением исторического облика здания.

Управление и ПДУ

В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.

Правила доверительного управления (ПДУ) ЗПИФ «ПАРУС-БАН» будут опубликованы после завершения формирования фонда (в случае если фонд будет доступен для неквалифицированных инвесторов).

Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-БАН»

Фонд предлагает инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду.

Особенность фондов от Parus Properties — наличие кредитного плеча. Однако «ПАРУС-БАН», по всей видимости, может стать первым фондом от Parus, который не будет следовать традиционной стратегии. Капитал инвесторов на момент написания обзора (март 2024 г.) планируется привлечь в объеме 1,8 млрд ₽, что составляет полную стоимость объекта.

СЧА, комиссии и доходность

На данный момент страница фонда заполнена частично. По мере поступления новой информации этот обзор будет дополняться.

Стоимость актива заявлена в размере 1,8 млрд ₽. Данные о доходности и комиссиям будут добавлены позднее.

Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-БАН»

Parus Properties на момент написания обзора (март 2024 г.) не объявляла о старте продаж паев фонда «ПАРУС-БАН».

Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-БАН» есть на рынке инвестиций?

У компании AKTIVO есть фонды, доступные для неквалифицированных инвесторов. В первом полугодии 2024 г. к покупке на первичном размещении доступны паи нового фонда «Активо двадцать», в состав которого заведен ТЦ «Самолет» (Ульяновск).

ТЦ «Самолет» — объект фонда «Активо двадцать»

Коротко о компании:

• Работает с 2015 года
  
• Под управлением — 14 фондов
  
• Стоимость активов — 8,4 млрд ₽
  
• Выплата инвесторам — более 3,1 млрд ₽
  
• Доходность: до 22,6% годовых в первый год (благодаря возврату НДС) и до 16% годовых последующие 10 лет
  
• Ежемесячные выплаты
  

Компания AKTIVO регулярно публикует подробную отчетность, где раскрывает финансовые показатели фондов. Паи фондов AKTIVO торгуются на площадке компании, а самый новый фонд будет представлен на Мосбирже.