ЗПИФ «ПАРУС-БАННЫЙ» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА
ЗПИФ «ПАРУС-БАН» («ПАРУС-БАННЫЙ») — фонд от Parus Properties с офисной недвижимостью класса В+ в составе имущества. Рассмотрим его особенности.
Общая информация о фонде
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-БАН» на момент обновления обзора (март 2025 г.) находится в портфеле компании PARUS, однако его паи пока не обращаются в свободной продаже. На сайте УК отмечено, что фонд готовится к запуску.
Если фонд будет привлекать заемные средства для покупки объекта, то станет доступен только для квалифицированных инвесторов.
Состав фонда
В состав фонда войдет бизнес-центр «Банный» по адресу: Москва, Банный переулок, д. 9.
Стоимость актива составляет 1,8 млрд ₽. Стоимость квадратного метра равна 144 000 ₽.
Общая площадь БЦ составляет 12 500 м². Здание построено по индивидуальному архитектурному проекту в 1934 г. В 2000 г. произведена полная реконструкция с заменой инженерных коммуникаций и сохранением исторического облика здания.
Управление и ПДУ
В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.
Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-БАН»
Фонды от УК PARUS Asset Management предлагают инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду.
На момент обновления обзора (март 2025 г.) у фонда нет страницы с расчетами и прогнозом. По мере поступления новой информации этот обзор будет дополняться.
СЧА, комиссии и доходность
Стоимость актива заявлена в размере 1,8 млрд ₽. Данные о доходности и комиссиям будут добавлены позднее.
Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-БАН»
PARUS Asset Management на момент написания обзора (март 2025 г.) не объявляла о старте продаж паев фонда «ПАРУС-БАН» для широкого круга инвесторов.
Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-БАН» есть на рынке инвестиций?
Компания AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в офисную недвижимость.
В состав ЗПИФ «Активо двадцать три» войдут два этажа бизнес-центра «Европа Билдинг». БЦ находится рядом с метро Киевская, до Красной площади — 20 минут, до делового центра Москва-Сити — 10 минут. Эта локация считается престижной, ее выбирают представители крупного и среднего бизнеса.
Инвестиционные характеристики нового фонда:
- Окупаемость инвестиций — 7 лет
- Стоимость м² — 426 700 ₽
- Ежегодная индексация арендного потока — 9%
- Доступен для неквалифицированных инвесторов
- Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже
В состав фонда «Активо двадцать три» войдут 4 и 5 этажи бизнес-центра «Европа Билдинг»
Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда и написав в Телеграм @aktivo_official.