ЗПИФ «ПАРУС-БАННЫЙ» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА
ЗПИФ «ПАРУС-БАН» («ПАРУС-БАННЫЙ») — фонд от Parus Properties с офисной недвижимостью класса В+ в составе имущества. Рассмотрим его особенности.
Общая информация о фонде
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-Банный» («ПАРУС-БАН») на момент обновления обзора (май 2026 г.) находится в портфеле компании PARUS, однако его паи не обращаются в свободной продаже. На сайте УК отмечено, что проект находится в частной коллекции.
Состав фонда
В проекте находится бизнес-центр «Банный» по адресу: Москва, Банный переулок, д. 9.
Стоимость актива составляет 1,8 млрд ₽. Стоимость квадратного метра равна 144 000 ₽.
Общая площадь БЦ составляет 12 500 м². Здание построено по индивидуальному архитектурному проекту в 1934 г. В 2000 г. произведена полная реконструкция с заменой инженерных коммуникаций и сохранением исторического облика здания.
Управление и ПДУ
В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.
Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-БАН»
Фонды от УК PARUS Asset Management предлагают инвесторам получать регулярный доход от сдачи недвижимости в аренду.
На момент обновления обзора (май 2026 г.) у фонда нет страницы с расчетами и прогнозом. По мере поступления новой информации этот обзор будет дополняться.
СЧА, комиссии и доходность
Стоимость актива заявлена в размере 1,8 млрд ₽. Данные о доходности и комиссиям будут добавлены позднее.
Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-БАН»
PARUS Asset Management пока не объявляла о старте продаж паев фонда «ПАРУС-БАН» для широкого круга инвесторов.
Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-БАН» есть на рынке инвестиций?
Компания AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в складскую недвижимость.
В состав ЗПИФ «Активо двадцать четыре» войдет склад класса «А» в Челябинской области, которая удалена от западных границ на более чем 2 тысячи км.
Арендатор склада — компания «Электротехмонтаж», федеральный дистрибьютор электроприборов, поставщик комплексных решений для строителей. Работает с 1991 года, лидер в своем сегменте (треть товарооборота всего рынка электротехники).
Инвестиционные характеристики нового фонда:
- Прогнозируемая доходность — до 14,1% годовых (без учета роста стоимости актива)
- Минимальный размер инвестиций — 300 000 ₽
- Окупаемость инвестиций — 7,1 года
- Стоимость м² — 82 690 ₽ (без НДС)
- Доступен для неквалифицированных инвесторов
- Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже
В состав фонда «Активо двадцать четыре» войдет склад в Челябинской области, здание построено в конце 2024 года
Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда, по телефону +7 800 500-64-64 или написав в Телеграм @aktivo_official.