ЗПИФ «ПАРУС-БАННЫЙ» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА
ЗПИФ «ПАРУС-БАН» («ПАРУС-БАННЫЙ») — фонд от Parus Properties с офисной недвижимостью класса В+ в составе имущества. Рассмотрим его особенности.
Общая информация о фонде
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-БАН» на момент написания обзора (март 2024 г.) находится в портфеле компании PARUS.
Фонд приобрел объект без использования заемных средств, поэтому, в случае выхода на биржу, фонд может быть доступен для неквалифицированных инвесторов.
Состав фонда
В состав фонда входит бизнес-центр «Банный» по адресу: Москва, Банный переулок, д. 9. Общая площадь БЦ составляет 12 500 м².
Здание БЦ построено по индивидуальному архитектурному проекту в 1934 г. В 2000 г. произведена полная реконструкция с заменой инженерных коммуникаций и сохранением исторического облика здания.
Управление и ПДУ
В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.
Правил доверительного управления (ПДУ) ЗПИФ «ПАРУС-БАН» нет в открытом доступе.
Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-БАН»
Фонд предлагает инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду.
Особенность фондов от Parus — наличие кредитного плеча. Однако «ПАРУС-БАН» не стал следовать традиционной стратегии. Капитал инвесторов на момент написания обзора (март 2024 г.) привлечен в объеме 1,8 млрд ₽, что составляет полную стоимость объекта.
СЧА, комиссии и доходность
На данный момент страница фонда заполнена частично. По мере поступления новой информации этот обзор будет дополняться.
Стоимость актива заявлена в размере 1,8 млрд ₽. Данные о доходности и комиссиям будут добавлены позднее.
Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-БАН»
PARUS Asset Management на момент написания обзора (март 2024 г.) не объявляла о старте продаж паев фонда «ПАРУС-БАН» для широкого круга инвесторов.
Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-БАН» есть на рынке инвестиций?
У компании AKTIVO есть фонды, доступные для неквалифицированных инвесторов. В 2024 г. к покупке на первичном размещении доступны паи нового фонда «Активо двадцать», в состав которого заведен ТЦ «Самолет» (Ульяновск).
ТЦ «Самолет» — объект фонда «Активо двадцать»
Коротко о компании:
- Работает с 2015 года
- Под управлением — 14 фондов
- Стоимость активов — 10 млрд ₽
- Выплата инвесторам — более 3,3 млрд ₽
- Доходность: до 22,8% годовых в первый год (благодаря возврату НДС) и до 18,2% годовых на горизонте 10 лет
- Ежемесячные выплаты
Компания AKTIVO регулярно публикует подробную отчетность, где раскрывает финансовые показатели фондов. AKTIVO способствует реализации вторичного оборота паев, а паи нового фонда «Активо двадцать» представлены и на Мосбирже под тикером RU000A1092L4.
