ЗПИФ «ПАРУС-БАННЫЙ» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА
ЗПИФ «ПАРУС-БАН» («ПАРУС-БАННЫЙ») — фонд от Parus Properties с офисной недвижимостью класса В+ в составе имущества. Рассмотрим его особенности.
Общая информация о фонде
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-БАН» на момент обновления обзора (март 2025 г.) находится в портфеле компании PARUS, однако его паи пока не обращаются в свободной продаже. На сайте УК отмечено, что фонд готовится к запуску.
Если фонд будет привлекать заемные средства для покупки объекта, то станет доступен только для квалифицированных инвесторов.
Состав фонда
В состав фонда войдет бизнес-центр «Банный» по адресу: Москва, Банный переулок, д. 9.
Стоимость актива составляет 1,8 млрд ₽. Стоимость квадратного метра равна 144 000 ₽.
Общая площадь БЦ составляет 12 500 м². Здание построено по индивидуальному архитектурному проекту в 1934 г. В 2000 г. произведена полная реконструкция с заменой инженерных коммуникаций и сохранением исторического облика здания.
Управление и ПДУ
В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.
Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-БАН»
Фонды от УК PARUS Asset Management предлагают инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду.
На момент обновления обзора (март 2025 г.) у фонда нет страницы с расчетами и прогнозом. По мере поступления новой информации этот обзор будет дополняться.
СЧА, комиссии и доходность
Стоимость актива заявлена в размере 1,8 млрд ₽. Данные о доходности и комиссиям будут добавлены позднее.
Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-БАН»
PARUS Asset Management на момент написания обзора (март 2025 г.) не объявляла о старте продаж паев фонда «ПАРУС-БАН» для широкого круга инвесторов.
Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-БАН» есть на рынке инвестиций?
На сайте компании AKTIVO есть фонды, доступные для неквалифицированных инвесторов. Фонды линейки AKTIVO не используют стратегию активного управления, снижая тем самым риски для инвесторов. Компания специализируется на подборе объектов складской, торговой и офисной недвижимости.
AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в складскую недвижимость.
ЗПИФ «Активо двадцать два» интересен тем, что склад, который войдет в его состав, находится в Краснодарском крае — в этом регионе вакансия в складской недвижимости стремится к нулю. Склад арендуют сильные компании из разных сфер — Wildberries, «Лента», «Интерлогистика».
- Доходность — 22,4% годовых
- Стоимость м2 — 59 000 ₽ (без НДС)
- Минимальный размер инвестиций — от 600 тыс. ₽
- Доступен для неквалифицированных инвесторов
- Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже
В состав фонда «Активо двадцать два» войдет логопарк «Раевская» площадью 20 928 м2
Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда или написав в WhatsApp.