ЗПИФ «ПАРУС-ДМИТРОВ» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА 

Общая информация о фонде

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-ДМИТРОВ» начал работу в 2023 г. Фонд не представлен для широкой публики на момент обновления обзора (июль 2026 г.). Был зарегистрирован под названием Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «ПАРУС-Проектный 7».

Состав фонда

В состав фонда входит логистический комплекс, расположенный в 65 км от МКАД по адресу: Московская область, Дмитровский городской округ, ул. Центральная, вл. 57. Общая площадь объекта составляет 122 300 м².

Французский логистический оператор FM Logistic построил комплекс в 2014 г. В последние года компания начала распродавать активы, однако объявила, что не планирует сворачивать бизнес в России, а собирается остаться арендатором объектов на долгосрочной основе. 

Помещения логистического комплекса в Дмитрове арендуют две компании: помимо FM Logistic еще и торговая компания «Альфа», которая специализируется в области продаж автозапчастей и логистических услуг.  

Управление и ПДУ

В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.

Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-ДМИТРОВ»

Фонды от УК PARUS предлагают инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду, а также разделить прибыль от роста стоимости самого объекта. 

В сентября 2024 г. УК PARUS Asset Management уведомила пайщиков этого фонда о приостановке выплат дохода до 2025 г. Такое решение принято в связи с повышением ключевой ставки и ужесточением кредитно-денежной политики ЦБ РФ. 

Как сообщает газета «Ведомость», которая изучила документ, направленный пайщикам, задолженность фонда перед банком ВТБ составляет 2,9 млрд ₽, тогда как на счетах фонда содержится 280 млн ₽. До конца года ЗПИФ должен выплатить по кредиту проценты в размере 243 млн ₽, при этом операционный доход от работы склада за этот же период составит всего 209 млн ₽.     

УК PARUS Asset Management намерена договориться с текущими арендаторами склада о повышении ставок на 17%, что должно позволить фонду обслуживать долг и вернуться к рентным выплатам в 2025 г. О дальнейших событиях в фонде УК не уведомляла широкую аудиторию.

СЧА, комиссии и доходность

Стоимость актива заявлена в размере 5 млрд ₽ (40 900 ₽ за квадратный метр). Данных о доходности и комиссиям нет в открытом доступе. 

Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-ДМИТРОВ»

Parus Properties на момент обновления обзора (июль 2026 г.) не объявляла о старте продаж паев фонда «ПАРУС-ДМИТРОВ» для широкого круга квалифицированных инвесторов.   

Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-ДМИТРОВ» есть на рынке инвестиций?

Компания AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в складскую недвижимость.

В состав ЗПИФ «Активо двадцать четыре» войдет склад класса «А» в Челябинской области, которая удалена от западных границ на более чем 2 тысячи км.

Арендатор склада — компания «Электротехмонтаж», федеральный дистрибьютор электроприборов, поставщик комплексных решений для строителей. Работает с 1991 года, лидер в своем сегменте (треть товарооборота всего рынка электротехники).

Инвестиционные характеристики нового фонда:

• Прогнозируемая доходность — до 14,1% годовых (без учета роста стоимости актива)
• Минимальный размер инвестиций — 300 000 ₽
• Окупаемость инвестиций — 7,1 года
• Стоимость м² — 82 690 ₽ (без НДС)
• Доступен для неквалифицированных инвесторов
• Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже

В состав фонда «Активо двадцать четыре» войдет склад в Челябинской области, здание построено в конце 2024 года

Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда, по телефону +7 800 500-64-64 или написав в Телеграм @aktivo_official.