ЗПИФ «ПАРУС-КРАСНОЯРСК» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА
ЗПИФ «ПАРУС-Красноярск» — фонд от Parus Properties со складской недвижимостью в составе имущества. Рассмотрим его особенности.
Общая информация о фонде
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-Красноярск» (ранее «ПАРУС-Проектный 14») сформирован в апреле 2025 г. Доступен только для квалифицированных инвесторов.
Состав фонда
Имущество фонда составляет логистический комплекс, расположенный в 20 минутах от центра Красноярска и 150 метрах от федеральной трассы «Сибирь». Общая площадь комплекса — 140 га.
Индустриальный парк состоит из трех корпусов общей площадью в 107 210 м²: 100 % площади первого занимает OZON, второго — «Сберлогистика», в октябре 2025 г. был приобретен еще один корпус с арендатором Wildberries. С компаниями заключены долгосрочные договоры c ежегодной индексацией ставки аренды (в коридоре 5−8 % ежегодно и привязана к индексу потребительских цен).
Стоимость активов — 10,5 млрд ₽, стоимость квадратного метра — 98 150 ₽. Первоначально фонд привлекал кредитные средства, однако в 2026 г. кредит был полностью погашен, объекты находятся в собственности фонда.
Управление и ПДУ
В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.
Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-КРАСНОЯРСК»
Фонды от Parus Properties предлагают инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду.
СЧА, комиссии и доходность
СЧА фонда составляет 10,5 млрд ₽.
Так как данный ЗПИФ рассчитан на квалифицированных инвесторов, то комиссии могут быть установлены любые, без ограничений со стороны законодательства (41 статья 156-ФЗ). В связи с закрытием кредита фонд может быть переведен в статус «неквального», однако УК пока не объявляла о намерении сделать это.
Вознаграждение УК состоит из двух частей и ежегодно индексируется. В 2026 г. размер комиссий составит:
- Комиссия УК по ПДУ — 7 190 000 ₽
- Вознаграждение УК (от доходности фонда) — 110 599 000 ₽
Целевая доходность заявлена в размере 12,6% годовых от арендных поступлений и 11,2% годовых от роста стоимости пая.
Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-КРАСНОЯРСК»
Паи фонда можно приобрести на Мосбирже, тикер RU000A108UH0.
Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-КРАСНОЯРСК» есть на рынке инвестиций?
Компания AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в складскую недвижимость.
В состав ЗПИФ «Активо двадцать четыре» войдет склад класса «А» в Челябинской области, которая удалена от западных границ на более чем 2 тысячи км.
Арендатор склада — компания «Электротехмонтаж», федеральный дистрибьютор электроприборов, поставщик комплексных решений для строителей. Работает с 1991 года, лидер в своем сегменте (треть товарооборота всего рынка электротехники).
Инвестиционные характеристики нового фонда:
- Прогнозируемая доходность — до 14,1% годовых (без учета роста стоимости актива)
- Минимальный размер инвестиций — 300 000 ₽
- Окупаемость инвестиций — 7,1 года
- Стоимость м² — 82 690 ₽ (без НДС)
- Доступен для неквалифицированных инвесторов
- Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже
В состав фонда «Активо двадцать четыре» войдет склад в Челябинской области, здание построено в конце 2024 года
Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда, по телефону +7 800 500-64-64 или написав в Телеграм @aktivo_official.