ЗПИФ «ПАРУС-КРАСНОЯРСК» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА

Общая информация о фонде

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-Красноярск» (ранее «ПАРУС-Проектный 14») сформирован в апреле 2025 г. Доступен только для квалифицированных инвесторов.

Состав фонда

Имущество фонда составляет логистический комплекс, расположенный в 20 минутах от центра Красноярска и 150 метрах от федеральной трассы «Сибирь». Общая площадь комплекса — 140 га.

Индустриальный парк состоит из двух корпусов общей площадью в 65 740 м²: 100 % площади первого занимает OZON, 100 % площади второго — «Сберлогистика». С арендаторами заключены долгосрочные договоры c ежегодной индексацией ставки аренды (в коридоре 5−8 % ежегодно и привязана к индексу потребительских цен).

Стоимость актива — 4,8 млрд ₽, стоимость квадратного метра — 72 800 ₽. Фонд привлек кредитные средства в размере 3,25 млрд ₽ по ставке КС+3,3 % до II кв. 2031 г. В финансовой модели запланировано снижение кредитного плеча до 46 % к концу 2025 года.

Управление и ПДУ

В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.

Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-КРАСНОЯРСК»

Фонды от Parus Properties предлагают инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду.

СЧА, комиссии и доходность

Стоимость актива составляет 4,8 млрд ₽. В перспективе возможно расширение имущества фонда за счет покупки корпусов следующих очередей на этой же территории.

Так как данный ЗПИФ рассчитан на квалифицированных инвесторов, то комиссии могут быть установлены любые, без ограничений со стороны законодательства (41 статья 156-ФЗ).

Вознаграждение УК состоит из нескольких частей.

• Комиссия УК за управление — 10 500 000 ₽
• Ежегодное увеличение комиссии УК за управление — 500 000 ₽
• Комиссия УК за успех — 10% годовых от доходности пайщиков
• Комиссия УК за привлечение капитала — 5% годовых
• Резерв на непредвиденные расходы — 1,5% годовых от постоянных доходов
• Индексация затрат — 5% (январь)

Целевая доходность заявлена в размере 12,5% годовых от арендных поступлений и 10% годовых от роста стоимости пая.

Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-КРАСНОЯРСК»

Parus Properties в апреле 2025 г. объявил о старте продаж паев фонда «ПАРУС-Красноярск». Цена пая от УК — 900 ₽.

Фонд листингирован на Мосбирже и будет торговаться под тикером RU000A108UH0.

Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-КРАСНОЯРСК» есть на рынке инвестиций?

На сайте компании AKTIVO есть фонды, доступные для неквалифицированных инвесторов. В 2025 г. можно приобрести паи фонда «Активо флиппинг» — здесь реализуется стратегия покупки готовых квартир премиум-класса в Москве. Высокобюджетная недвижимость была и остается самым устойчивым активом даже в нестабильные времена. С начала 2021 года стоимость 1м² жилья класса «Премиум» выросла на 42%, а количество сделок — на 47%. 

Пример отремонтированной премиальной квартиры

Коротко о фонде:

• Порог входа — от 575 тыс. ₽. 
• Прогнозируемая доходность — до 27% годовых (IRR).
• Выплаты дохода — раз в год, полный возврат инвестиций — через три года.  

С фондом «Активо флиппинг» каждый может поучаствовать в бизнесе премиального уровня.  

Стратегия профессиональной подготовки квартир помогает продавать или сдавать жилье по более выгодной стоимости и сократить время продажи/сдачи в аренду, что особенно важно в условиях конкурентного рынка недвижимости. А фонд — это возможность получать пассивный доход, инвестируя в жилую недвижимость.