ЗПИФ «ПАРУС-КРАСНОЯРСК» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА

Общая информация о фонде

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-Красноярск» (ранее «ПАРУС-Проектный 14») сформирован в апреле 2025 г. Доступен только для квалифицированных инвесторов.

Состав фонда

Имущество фонда составляет логистический комплекс, расположенный в 20 минутах от центра Красноярска и 150 метрах от федеральной трассы «Сибирь». Общая площадь комплекса — 140 га.

Индустриальный парк состоит из трех корпусов общей площадью в 107 210 м²: 100 % площади первого занимает OZON, второго — «Сберлогистика», в октябре 2025 г. был приобретен еще один корпус с арендатором Wildberries. С компаниями заключены долгосрочные договоры c ежегодной индексацией ставки аренды (в коридоре 5−8 % ежегодно и привязана к индексу потребительских цен).

Стоимость активов — 10,5 млрд ₽, стоимость квадратного метра — 98 150 ₽. Первоначально фонд привлекал кредитные средства, однако в 2026 г. кредит был полностью погашен, объекты находятся в собственности фонда.

Управление и ПДУ

В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.

Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-КРАСНОЯРСК»

Фонды от Parus Properties предлагают инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду.

СЧА, комиссии и доходность

СЧА фонда составляет 10,5 млрд ₽. 

Так как данный ЗПИФ рассчитан на квалифицированных инвесторов, то комиссии могут быть установлены любые, без ограничений со стороны законодательства (41 статья 156-ФЗ). В связи с закрытием кредита фонд может быть переведен в статус «неквального», однако УК пока не объявляла о намерении сделать это.

Вознаграждение УК состоит из двух частей и ежегодно индексируется. В 2026 г. размер комиссий составит:

• Комиссия УК по ПДУ — 7 190 000 ₽
• Вознаграждение УК (от доходности фонда) — 110 599 000 ₽

Целевая доходность заявлена в размере 12,6% годовых от арендных поступлений и 11,2% годовых от роста стоимости пая.

Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-КРАСНОЯРСК»

Паи фонда можно приобрести на Мосбирже, тикер RU000A108UH0.

Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-КРАСНОЯРСК» есть на рынке инвестиций?

Компания AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в офисную недвижимость.

В состав ЗПИФ «Активо двадцать три» войдут два этажа бизнес-центра «Европа Билдинг». БЦ находится рядом с метро Киевская, до Красной площади — 20 минут, до делового центра Москва-Сити — 10 минут. Эта локация считается престижной, ее выбирают представители крупного и среднего бизнеса.

Инвестиционные характеристики нового фонда:

• Окупаемость инвестиций — 7 лет
• Стоимость м² — 426 700 ₽
• Ежегодная индексация арендного потока — 9%
• Доступен для неквалифицированных инвесторов
• Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже

Этот фонд стал первым для новой УК «Активо-Капитал».


Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда и написав в Телеграм @aktivo_official.