ЗПИФ «ПАРУС-КРАСНОЯРСК» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА

Общая информация о фонде

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-Красноярск» (ранее «ПАРУС-Проектный 14») на момент обновления обзора (март 2025 г.) еще не сформирован. Сейчас идет строительство логистического комплекса. 

Стоит отметить, что в большинстве фондов Parus Properties используются кредитные средства, поэтому они доступны только для квалифицированных инвесторов. Пока нет информации, планирует ли данный фонд привлекать заемные средства для покупки объектов. 

Состав фонда

В состав фонда войдут два склада, расположенных в Красноярске. Объекты находятся на территории будущего логистического парка на 150 га, девелопером которого выступает компания «Мегастрой». Общая площадь складов — 65 900 кв. м. 

Стоимость проекта — 5,5 млрд ₽, стоимость квадратного метра — 85 000 ₽. Комплекс строится для якорных арендаторов — маркетплейса Ozon и компании «Сберлогистика». 

Управление и ПДУ

В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.

Правила доверительного управления (ПДУ) ЗПИФ «ПАРУС-Красноярск» будут опубликованы после завершения формирования фонда (в случае если фонд будет доступен для неквалифицированных инвесторов).

Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-КРАСНОЯРСК»

Фонды от Parus Properties предлагают инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду. Подробная стратегия будет известна позднее, когда появится информация на странице фонда.  

СЧА, комиссии и доходность

Стоимость актива заявлена в размере 5,5 млрд ₽.  

На данный момент нет информации о комиссиях и доходности фонда. По мере поступления новой информации этот обзор будет дополняться. 

Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-КРАСНОЯРСК»

Parus Properties на момент обновления обзора (март 2025 г.) не объявляла о старте продаж паев фонда «ПАРУС-Красноярск». 

Известно, что фонд листингирован на Мосбирже и будет торговаться под тикером RU000A108UH0.

Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-КРАСНОЯРСК» есть на рынке инвестиций?

На сайте компании AKTIVO есть фонды, доступные для неквалифицированных инвесторов. В 2025 г. можно приобрести паи фонда «Активо флиппинг» — здесь реализуется стратегия покупки готовых квартир премиум-класса в Москве. Высокобюджетная недвижимость была и остается самым устойчивым активом даже в нестабильные времена. С начала 2021 года стоимость 1м² жилья класса «Премиум» выросла на 42%, а количество сделок — на 47%. 

Пример отремонтированной премиальной квартиры

Коротко о фонде:

• Порог входа — от 575 тыс. ₽. 
• Прогнозируемая доходность — до 27% годовых (IRR).
• Выплаты дохода — раз в год, полный возврат инвестиций — через три года.  

С фондом «Активо флиппинг» каждый может поучаствовать в бизнесе премиального уровня.  

Стратегия профессиональной подготовки квартир помогает продавать или сдавать жилье по более выгодной стоимости и сократить время продажи/сдачи в аренду, что особенно важно в условиях конкурентного рынка недвижимости. А фонд — это возможность получать пассивный доход, инвестируя в жилую недвижимость.