ЗПИФ «ПАРУС-МАКС» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА
На рынке коллективных инвестиций появился закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «ПАРУС-МАКС». Рассмотрим его особенности.
Общая информация о фонде
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-МАКС» сформирован в 2024 г. сроком на 15 лет (до 29 мая 2039 г.). Паи фонда торгуются на бирже. Доступен только для квалифицированных инвесторов.
Состав фонда
В состав ЗПИФ входят паи всех фондов от PARUS Asset Management. На момент обновления обзора (март 2025 г.) фонд наполнен следующими активами.
Доход фондов от арендного потока реинвестируется в приобретение дополнительных паев. В марте 2025 г. приобретены паи пяти фондов.
В состав фондов, паи которых выкупает «ПАРУС-МАКС», входят объекты недвижимости:
- Парус-ОЗН: производственно-логистический центр в Тверской области с якорным арендатором Ozon
- Парус-СБЛ: логистический центр компании «СБЕРЛОГИСТИКА» в Московской области
- Парус-НОРД: логистический комплекс в Шушарах
- Парус-ЛОГ: два складских комплекса в Московской области с якорным арендатором FM Logistic
- Парус-ДВН: бизнес-центр класса «А» в Москве
Управление и ПДУ
В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.
ЗПИФ «ПАРУС-МАКС» предназначен только для квалифицированных инвесторов, поэтому УК имеет право не предоставлять в открытом доступе документ с правилами доверительного управления (ПДУ).
Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-МАКС»
Стратегия фонда не предполагает получение ежемесячного дохода (в отличие от фондов, паи которых входят в состав нового ЗПИФ).
Все полученные выплаты дохода от арендного потока фонд автоматически реинвестирует в покупку новых паев от PARUS, таким образом используя механизм сложного процента для наращивания капитала и последующих выплат дохода.
СЧА, комиссии и доходность
Предлагаем разобрать три основных параметра:
Стоимость чистых активов (СЧА)
На момент обновления обзора (март 2025 г.) СЧА фонда составляет 336 244 141 ₽.
Комиссии
Данный фонд выполняет сервисную функцию, поэтому комиссии установлены минимальные:
- Комиссия УК за управление — 1 000 ₽ в месяц
- Комиссии спецрегистратору, спецдепозитарию — по 1 000 ₽ в месяц
- Банковские услуги — 1 000 ₽ в месяц
- Комиссии брокера и биржи — по 0,02% (от оборота по покупке и продаже паев)
Доходность
Инвесторы могут зафиксировать доходность, продав паи фонда «ПАРУС-МАКС». Пока паи торгуются от УК (1 327 ₽ за шт.), невозможно объективно проанализировать рыночную стоимость пая.
На стоимость пая в том числе влияет размер СЧА. Динамику этого показателя можно посмотреть на графике.
Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-МАКС»
На Московской бирже паи «ПАРУС-МАКС» доступны для торгов под тикером RU000A108VR7 (для квалифицированных инвесторов).
Стоимость пая от УК составляет 1 327 ₽ (на момент обновления обзора — март 2025 г.).
Взвешиваем за и против
Чтобы составить более полное представление о фонде для принятия инвестиционных решений, рассмотрим его плюсы и минусы.
Плюсы фонда
- качественные объекты недвижимости в составах фондов, паи которых входят в ЗПИФ «ПАРУС-МАКС»;
- возможность диверсификации;
- низкий порог входа (1 327 ₽ в марте 2025 г.);
- открытость: регулярные публикации сведений о доходности.
Минусы фонда
- недоступность неквалифицированным инвесторам;
- УК основана в 2020 г., поэтому невозможно оценить ее деятельность на длинной дистанции;
- отсутствие ежемесячных выплат дохода.
Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-МАКС» есть на рынке инвестиций?
На сайте AKTIVO есть фонды, доступные для неквалифицированных инвесторов. Эти фонды выплачивают доход ежемесячно. AKTIVO специализируется на отборе торговых помещений, а это значит, что в договорах с арендаторами, как правило, прописана привязка коэффициента арендной ставки к показателю товарооборота, что позволяет нивелировать инфляцию.
ТЦ «Самолет» — объект фонда «Активо двадцать»
Коротко о компании AKTIVO:
- Работает с 2015 года
- Способствовала созданию 15 фондов недвижимости
- Стоимость активов — 10 млрд ₽
- Выплата инвесторам — более 4 млрд ₽
- Доходность: до 23% в первый год работы фонда (благодаря возврату НДС) и до 18% годовых на горизонте 10 лет
- Ежемесячные выплаты
Компания AKTIVO регулярно публикует подробную отчетность, где раскрывает финансовые показатели фондов. Паи фондов от AKTIVO торгуются на площадке компании, а фонд «Активо двадцать» представлен на Мосбирже под тикером RU000A1092L4.
