ЗПИФ «ПАРУС-Место встречи» — обзор фонда недвижимости «Место встречи» от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА

Общая информация о фонде

О формировании закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «ПАРУС-Место встречи» объявлено в мае 2026 г.

Доступен только для квалифицированных инвесторов, будет листингирован на Московской бирже. 

Состав фонда

26 объектов сети районных центров «Место встречи» принадлежат ЗПИФ через цепочку ООО. Фонду принадлежит 100% долей ООО «Место встречи», которое владеет 100% долями ООО «Эдисонэнерго» — эта компания, в свою очередь, владеет объектами. Консолидация структуры и объединение компаний предполагается после погашения кредитного финансирования.

Досуговые центры были построены российским девелопером ADG group. Как было объявлено на презентации фонда, у фонда есть обязательство по договору купли-продажи поэтапно передать часть паев этой компании в течение трех лет (в рамках допэмиссий).  Количество паев будет определять формула, которая рассчитывается исходя из размера чистого операционного дохода за соответствующие года.  

«Место встречи» — это современные многофункциональные объекты, которые объединяют торговлю, общественное питание, сервисы, развлечения и социальную инфраструктуру в шаговой доступности от дома. 

Общая площадь объектов 373 тыс. м², их стоимость — 40,7 млрд ₽ (по оценке PARUS). Цена за квадратный метр — 109 тыс. ₽. 

Управление и ПДУ

Стратегическое развитие активов и операционную эксплуатацию объектов осуществляет и будет в дальнейшем осуществлять УК «Место встречи» (входит в ADG group).

Управление капиталом и активами фонда осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.

ЗПИФ «ПАРУС-Место встречи» предназначен только для квалифицированных инвесторов, поэтому УК имеет право не предоставлять в открытом доступе документ с правилами доверительного управления (ПДУ).

Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-Место встречи»

Фонд предлагает инвесторам получать регулярный доход от сдачи недвижимости в аренду.

Структура капитала отличается от традиционной схемы линейки фондов «Парус», которая состоит из двух элементов: капитал инвесторов + кредитное плечо. В этом фонде добавился третий компонент — резерв ADG Group. 

Также особенность фонда — наличие кредитного плеча, однако УК PARUS Asset Management объявила о планах полностью закрыть кредит уже в 2026 г. Компания ООО «Эдисонэнерго» обслуживает кредитное финансирование со сроком погашения до IV квартала 2033 года по ставке КС+2,25%.

СЧА, комиссии и доходность

Предлагаем разобрать три основных параметра:

Стоимость чистых активов (СЧА)

На момент написания обзора (июнь 2026 г.) стоимость актива оценивается в размере 40,7 млрд ₽. 

Комиссии

Так как данный ЗПИФ рассчитан на квалифицированных инвесторов, то комиссии могут быть установлены любые, без ограничений со стороны законодательства (41 статья 156-ФЗ). 

Доходность

Заявлена прогнозируемая общая доходность в размере 22,1% годовых, которая включает доход от арендного потока (11,5%) и доход от роста стоимости актива (10,6%).  

Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-Место встречи»

На Московской бирже паи «ПАРУС-Место встречи» доступны для торгов под тикером RU000A10EVE8 (для квалифицированных инвесторов). Цена пая от УК — 900 ₽.

Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-Место встречи» есть на рынке инвестиций?

Компания AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в офисную недвижимость.

В состав ЗПИФ «Активо двадцать три» войдут два этажа бизнес-центра «Европа Билдинг». БЦ находится рядом с метро Киевская, до Красной площади — 20 минут, до делового центра Москва-Сити — 10 минут. Эта локация считается престижной, ее выбирают представители крупного и среднего бизнеса.

Инвестиционные характеристики нового фонда:

• Окупаемость инвестиций — 7 лет
• Стоимость м² — 426 700 ₽
• Ежегодная индексация арендного потока — 9%
• Доступен для неквалифицированных инвесторов
• Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже

Этот фонд стал первым для новой УК «Активо-Капитал».


Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда и написав в Телеграм @aktivo_official.