ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН Н. Новгород» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА

Общая информация о фонде

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-ОЗН Н. Новгород» на момент обновления обзора (март 2025 г.) еще не сформирован. Сейчас идет строительство объекта. 

Стоит отметить, что в большинстве фондов от PARUS Asset Management используются кредитные средства, поэтому они доступны только для квалифицированных инвесторов. Пока нет информации, планирует ли данный фонд привлекать заемные средства для покупки объекта. 

Состав фонда

В состав фонда войдет логистический комплекс площадью 148 900 кв. м. Объект планируется ввести в эксплуатацию в конце 2025 г., он будет расположен в окрестностях Нижнего Новгорода (ул. Тепличная).

Стоимость объекта — 11 млрд ₽, стоимость квадратного метра — 73 300 ₽. Комплекс строится для одного из крупнейших арендаторов складской недвижимости — компании OZON. 

На фото — так выглядит типичный логистический комплекс для Ozon 

Соглашение о строительстве данного комплекса федеральный застройщик Central Properties заключил с девелоперской группой МБМ. Аналитики отмечают, что эта сделка стала крупнейшей с начала 2024 г. на рынке складов в формате build-to-suit. 

Управление и ПДУ

В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.

Правила доверительного управления (ПДУ) ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН Н. Новгород» будут опубликованы после завершения формирования фонда (в случае если фонд будет доступен для неквалифицированных инвесторов).

Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-ОЗН Н. Новгород»

Фонды от PARUS Asset Management предлагают инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду. Подробная стратегия будет известна позднее, когда появится информация на странице фонда.  

СЧА, комиссии и доходность

Стоимость актива заявлена в размере 11 млрд ₽.  

На данный момент нет информации о комиссиях и доходности фонда. По мере поступления новой информации этот обзор будет дополняться. 

Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН Н. Новгород»

Parus Properties на момент обновления обзора (март 2025 г.) не объявляла о старте продаж паев фонда «ПАРУС-ОЗН Н. Новгород». 

Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-ОЗН Н. Новгород» есть на рынке инвестиций?

На сайте компании AKTIVO есть фонды, доступные для неквалифицированных инвесторов. В 2025 г. можно приобрести паи фонда «Активо флиппинг» — здесь реализуется стратегия покупки готовых квартир премиум-класса в Москве. Высокобюджетная недвижимость была и остается самым устойчивым активом даже в нестабильные времена. С начала 2021 года стоимость 1м² жилья класса «Премиум» выросла на 42%, а количество сделок — на 47%. 

Пример отремонтированной премиальной квартиры

Коротко о фонде:

• Порог входа — от 575 тыс. ₽. 
• Прогнозируемая доходность — до 27% годовых (IRR).
• Выплаты дохода — раз в год, полный возврат инвестиций — через три года.  

С фондом «Активо флиппинг» каждый может поучаствовать в бизнесе премиального уровня.  

Стратегия профессиональной подготовки квартир помогает продавать или сдавать жилье по более выгодной стоимости и сократить время продажи/сдачи в аренду, что особенно важно в условиях конкурентного рынка недвижимости. А фонд — это возможность получать пассивный доход, инвестируя в жилую недвижимость.