ЗПИФ «ПАРУС-НИНО» («ПАРУС-ОЗН Н. Новгород») — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА
ЗПИФ «ПАРУС-НИНО» («ПАРУС-ОЗН Н. Новгород») — фонд от Parus Properties со складской недвижимостью в составе имущества. Рассмотрим его особенности.
Общая информация о фонде
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-НИНО» («ПАРУС-ОЗН Н. Новгород») на момент обновления обзора (март 2026 г.) еще не сформирован, однако УК объявила о его скором запуске.
Стоит отметить, что в большинстве фондов от PARUS Asset Management используются кредитные средства, поэтому они доступны только для квалифицированных инвесторов. Пока нет информации, планирует ли данный фонд привлекать заемные средства для покупки объекта.
Состав фонда
В состав фонда войдет логистический комплекс площадью 148 900 кв. м. Он расположен в окрестностях Нижнего Новгорода (ул. Тепличная). Объект частично введен в эксплуатацию во второй половине 2025 г.
Стоимость логистического комплекса — 12 млрд ₽, стоимость квадратного метра — 80 600 ₽. Комплекс построен для одного из крупнейших арендаторов складской недвижимости — компании OZON.
На фото — так выглядит типичный логистический комплекс для Ozon
Соглашение о строительстве данного комплекса федеральный застройщик Central Properties заключил с девелоперской группой МБМ. Аналитики отмечают, что эта сделка стала крупнейшей с начала 2024 г. на рынке складов в формате build-to-suit.
Управление и ПДУ
В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.
Правила доверительного управления (ПДУ) ЗПИФ «ПАРУС-НИНО» («ПАРУС-ОЗН Н. Новгород») будут опубликованы после завершения формирования фонда (в случае если фонд будет доступен для неквалифицированных инвесторов).
Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-НИНО»
Фонды от PARUS Asset Management предлагают инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду. Подробная стратегия будет известна позднее, когда появится информация на странице фонда.
СЧА, комиссии и доходность
Стоимость актива заявлена в размере 12 млрд ₽.
На данный момент нет информации о комиссиях и доходности фонда. По мере поступления новой информации этот обзор будет дополняться.
Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-НИНО»
Parus Properties в марте 2026 г. объявляла о скором запуске фонда «ПАРУС-НИНО» («ПАРУС-ОЗН Н. Новгород»).
Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-НИНО» есть на рынке инвестиций?
Компания AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в офисную недвижимость.
В состав ЗПИФ «Активо двадцать три» войдут два этажа бизнес-центра «Европа Билдинг». БЦ находится рядом с метро Киевская, до Красной площади — 20 минут, до делового центра Москва-Сити — 10 минут. Эта локация считается престижной, ее выбирают представители крупного и среднего бизнеса.
Инвестиционные характеристики нового фонда:
- Окупаемость инвестиций — 7 лет
- Стоимость м² — 426 700 ₽
- Ежегодная индексация арендного потока — 9%
- Доступен для неквалифицированных инвесторов
- Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже
В состав фонда «Активо двадцать три» войдут 4 и 5 этажи бизнес-центра «Европа Билдинг»
Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда и написав в Телеграм @aktivo_official.