ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН Н. Новгород» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА
ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН Н. Новгород» — фонд от Parus Properties со складской недвижимостью в составе имущества. Рассмотрим его особенности.
Общая информация о фонде
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-ОЗН Н. Новгород» на момент написания обзора (август 2024 г.) еще не сформирован. Сейчас идет строительство объекта.
Стоит отметить, что во всех фондах от PARUS Asset Management используются кредитные средства, поэтому они доступны только для квалифицированных инвесторов. Пока нет информации, планирует ли данный фонд привлекать заемные средства для покупки объекта.
Состав фонда
В состав фонда войдет логистический комплекс площадью 148 900 кв. м. Объект планируется ввести в эксплуатацию в конце 2025 г., он будет расположен в окрестностях Нижнего Новгорода.
Стоимость объекта — 11 млрд ₽. Комплекс строится для одного из крупнейших арендаторов складской недвижимости — компании OZON.
На фото — так выглядит типичный логистический комплекс для Ozon
Соглашение о строительстве данного комплекса федеральный застройщик Central Properties заключил с девелоперской группой МБМ. Аналитики отмечают, что эта сделка стала крупнейшей с начала 2024 г. на рынке складов в формате build-to-suit.
Управление и ПДУ
В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.
Правила доверительного управления (ПДУ) ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН Н. Новгород» будут опубликованы после завершения формирования фонда (в случае если фонд будет доступен для неквалифицированных инвесторов).
Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-ОЗН Н. Новгород»
Фонды от PARUS Asset Management предлагают инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду. Подробная стратегия будет известна позднее, когда появится информация на странице фонда.
СЧА, комиссии и доходность
Стоимость актива заявлена в размере 11 млрд ₽.
На данный момент нет информации о комиссиях и доходности фонда. По мере поступления новой информации этот обзор будет дополняться.
Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН Н. Новгород»
Parus Properties на момент написания обзора (август 2024 г.) не объявляла о старте продаж паев фонда «ПАРУС-ОЗН Н. Новгород».
Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-ОЗН Н. Новгород» есть на рынке инвестиций?
У компании AKTIVO есть фонды, доступные для неквалифицированных инвесторов. К покупке на первичном размещении доступны паи нового фонда «Активо двадцать», в состав которого заведен ТЦ «Самолет» (Ульяновск).
ТЦ «Самолет» — объект фонда «Активо двадцать»
Коротко о компании:
- Работает с 2015 года
- Под управлением — 14 фондов
- Стоимость активов — 10 млрд ₽
- Выплата инвесторам — более 3,3 млрд ₽
- Доходность: до 22,8% годовых в первый год (благодаря возврату НДС), до 18% годовых на горизонте 10 лет
- Ежемесячные выплаты
Компания AKTIVO регулярно публикует подробную отчетность, где раскрывает финансовые показатели фондов. Самый новый фонд AKTIVO представлен на Мосбирже под тикером RU000A1092L4.
