ЗПИФ «ПАРУС-ТРИУМФ» («ПАРУС-ТРМ») — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА
ЗПИФ «ПАРУС-ТРИУМФ» — фонд от Parus Properties с торгово-развлекательным центром в составе имущества. Рассмотрим его особенности.
Общая информация о фонде
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-ТРИУМФ» («ПАРУС-ТРМ») начал работу в 2025 г. Паи фонда допущенны к торгам на Мосбирже (RU000A108BZ2).
ЗПИФ «ПАРУС-ТРИУМФ» стал для УК Parus Asset Management первым фондом с торговой недвижимостью в составе.
Стоит отметить, что в большинстве фондов от Parus Asset Management используются кредитные средства, поэтому они доступны только для квалифицированных инвесторов. ЗПИФ «ПАРУС-ТРИУМФ» также привлекал заемное финансирование, однако в феврале 2026 г. кредит был полностью погашен.
Состав фонда
Через цепочку ООО фонду принадлежит торгово-развлекательный центр «Триумф» по адресу: г. Саратов, ул. имени В.С. Зарубина, 167. «ПАРУС-ТРМ» владеет 100% долями ООО «Инвестлайн». Эта компания приобрела 100% долей ООО «Инвестиционно-ипотечная компания», которому, в свою очередь, принадлежит 100% ТРЦ «Триумф Молл». В июне 2026 г. идет процедура слияния двух компаний в одну.
Стоимость актива составляет 6,1 млрд ₽. Стоимость квадратного метра равна 104 298 ₽.
Общая площадь объекта составляет 58 037 м². ТРЦ был построен в ноябре 2010 г.
В ТРЦ представлены, в основном, магазины сетевых компаний (Перекресток, Спортмастер, Золотое яблоко и др.).
Управление и ПДУ
В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.
Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-ТРИУМФ»
Фонд предлагает инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду.
СЧА, комиссии и доходность
Предлагаем разобрать три основных параметра:
Стоимость чистых активов (СЧА)
На момент написания обзора (июнь 2026 г.) стоимость актива оценивается в размере 6,1 млрд ₽.
Комиссии
Так как данный ЗПИФ рассчитан на квалифицированных инвесторов, то комиссии могут быть установлены любые, без ограничений со стороны законодательства (41 статья 156-ФЗ).
Доходность
Заявлена прогнозируемая общая доходность в размере 21-24% годовых, которая включает доход от арендного потока (12-13%) и доход от роста стоимости актива (9,3-11,4%).
В первые 9 месяцев работы фонда доходность от арендных выплат составляет 11,6% годовых. На вторичном рынке цена пая упала на 7% (до 840 ₽ за шт.) относительно цены пая от УК.
Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-ТРИУМФ»
На Московской бирже паи фонда торгуются под тикером RU000A108BZ2.
Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-ТРИУМФ» есть на рынке инвестиций?
Компания AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в офисную недвижимость.
В состав ЗПИФ «Активо двадцать три» войдут два этажа бизнес-центра «Европа Билдинг». БЦ находится рядом с метро Киевская, до Красной площади — 20 минут, до делового центра Москва-Сити — 10 минут. Эта локация считается престижной, ее выбирают представители крупного и среднего бизнеса.
Инвестиционные характеристики нового фонда:
- Окупаемость инвестиций — 7 лет
- Стоимость м² — 426 700 ₽
- Ежегодная индексация арендного потока — 9%
- Доступен для неквалифицированных инвесторов
- Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже
Этот фонд стал первым для новой УК «Активо-Капитал».
Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда и написав в Телеграм @aktivo_official.