ЗПИФ «ПАРУС-ТРИУМФ» («ПАРУС-ТРМ») — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА

Общая информация о фонде

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-ТРИУМФ» («ПАРУС-ТРМ») начал работу в 2025 г. Паи фонда допущенны к торгам на Мосбирже (RU000A108BZ2).

ЗПИФ «ПАРУС-ТРИУМФ» стал для УК Parus Asset Management первым фондом с торговой недвижимостью в составе.

Стоит отметить, что в большинстве фондов от Parus Asset Management используются кредитные средства, поэтому они доступны только для квалифицированных инвесторов. ЗПИФ «ПАРУС-ТРИУМФ» также привлекал заемное финансирование, однако в феврале 2026 г. кредит был полностью погашен.

Состав фонда

Через цепочку ООО фонду принадлежит торгово-развлекательный центр «Триумф» по адресу: г. Саратов, ул. имени В.С. Зарубина, 167. «ПАРУС-ТРМ» владеет 100% долями ООО «Инвестлайн». Эта компания приобрела 100% долей ООО «Инвестиционно-ипотечная компания», которому, в свою очередь, принадлежит 100% ТРЦ «Триумф Молл». В июне 2026 г. идет процедура слияния двух компаний в одну.

Стоимость актива составляет 6,1 млрд ₽. Стоимость квадратного метра равна 104 298 ₽.

Общая площадь объекта составляет 58 037 м². ТРЦ был построен в ноябре 2010 г.

В ТРЦ представлены, в основном, магазины сетевых компаний (Перекресток, Спортмастер, Золотое яблоко и др.).

Управление и ПДУ

В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.

Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-ТРИУМФ»

Фонд предлагает инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду.

СЧА, комиссии и доходность

Предлагаем разобрать три основных параметра:

Стоимость чистых активов (СЧА)

На момент написания обзора (июнь 2026 г.) стоимость актива оценивается в размере 6,1 млрд ₽. 

Комиссии

Так как данный ЗПИФ рассчитан на квалифицированных инвесторов, то комиссии могут быть установлены любые, без ограничений со стороны законодательства (41 статья 156-ФЗ). 

Доходность

Заявлена прогнозируемая общая доходность в размере 21-24% годовых, которая включает доход от арендного потока (12-13%) и доход от роста стоимости актива (9,3-11,4%).  

В первые 9 месяцев работы фонда доходность от арендных выплат составляет 11,6% годовых. На вторичном рынке цена пая упала на 7% (до 840 ₽ за шт.) относительно цены пая от УК.

Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-ТРИУМФ»

На Московской бирже паи фонда торгуются под тикером RU000A108BZ2.

Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-ТРИУМФ» есть на рынке инвестиций?

Компания AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в складскую недвижимость.

В состав ЗПИФ «Активо двадцать четыре» войдет склад класса «А» в Челябинской области, которая удалена от западных границ на более чем 2 тысячи км.

Арендатор склада — компания «Электротехмонтаж», федеральный дистрибьютор электроприборов, поставщик комплексных решений для строителей. Работает с 1991 года, лидер в своем сегменте (треть товарооборота всего рынка электротехники).

Инвестиционные характеристики нового фонда:

• Прогнозируемая доходность — до 14,1% годовых (без учета роста стоимости актива)
• Минимальный размер инвестиций — 300 000 ₽
• Окупаемость инвестиций — 7,1 года
• Стоимость м² — 82 690 ₽ (без НДС)
• Доступен для неквалифицированных инвесторов
• Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже

В состав фонда «Активо двадцать четыре» войдет склад в Челябинской области, здание построено в конце 2024 года

Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда, по телефону +7 800 500-64-64 или написав в Телеграм @aktivo_official.