ЗПИФ «ПАРУС-ТРИУМФ» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА
ЗПИФ «ПАРУС-ТРИУМФ» — фонд от Parus Properties с торгово-развлекательным центром в составе имущества. Рассмотрим его особенности.
Общая информация о фонде
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-ТРИУМФ» на момент написания обзора (апрель 2024 г.) находится в портфеле компании, однако его паи пока не обращаются в свободной продаже.
Стоит отметить, что во всех фондах от Parus Asset Management используются кредитные средства, поэтому они доступны только для квалифицированных инвесторов. Нет информации, привлекал ли фонд «ПАРУС-ТРИУМФ» заемные средства для покупки объекта.
Состав фонда
В состав фонда входит торгово-развлекательный центр «Триумф» по адресу: г. Саратов, ул. имени В.С. Зарубина, 167. Общая площадь объекта составляет 58 000 м².
ТРЦ был построен в ноябре 2010 г. Ранее объект принадлежал Инвестиционно-ипотечной компании.
Сделка по приобретению ТРЦ была закрыта в 2023 г. На момент написания обзора (апрель 2024 г.) Parus Asset Management не объявляла о старте продаж паев фонда.
В ТРЦ представлены, в основном, магазины сетевых компаний (Kari, М.Видео, Sunlight и др.).
Управление и ПДУ
В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.
Правила доверительного управления (ПДУ) ЗПИФ «ПАРУС-ТРИУМФ» не опубликованы в открытом доступе.
Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-ТРИУМФ»
Фонд предлагает инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду.
Особенность фондов от Parus Asset Management — наличие кредитного плеча. В данный момент нет информации, привлечены ли кредитные средства и в каком размере.
СЧА, комиссии и доходность
Стоимость актива заявлена в размере 5 млрд ₽. Данные о доходности и комиссиям будут добавлены позднее по мере поступления новой информации от Parus Asset Management.
Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-ТРИУМФ»
Parus Asset Management на момент написания обзора (апрель 2024 г.) не объявляла о старте продаж паев фонда «ПАРУС-ТРИУМФ».
Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-ТРИУМФ» есть на рынке инвестиций?
У компании AKTIVO есть фонды, доступные для неквалифицированных инвесторов. В 2024 г. к покупке на первичном размещении доступны паи нового фонда «Активо двадцать», в состав которого заведен ТЦ «Самолет» (Ульяновск).
ТЦ «Самолет» — современный торговый центр площадью 18 230 м2. Основное отличие от ближайших конкурентов — наличие сетевых магазинов одежды, косметики, техники (O’STIN, FUNDAY, Gloria Jeans, ZENDEN, «Лэтуаль», «М.Видео» и т. д.). Всего в ТЦ «Самолет» более 110 арендаторов, которые занимают 100% арендопригодной площади объекта и закрывают все основные потребности жителей близлежащих районов.
ТЦ «Самолет» — объект фонда «Активо двадцать»
Коротко о компании:
- Работает с 2015 года
- Под управлением — 14 фондов
- Стоимость активов — 10 млрд ₽
- Выплата инвесторам — более 3,3 млрд ₽
- Доходность: до 22,8% годовых в первый год (благодаря возврату НДС) и до 18,2% годовых на горизонте 10 лет
- Ежемесячные выплаты
Компания AKTIVO регулярно публикует подробную отчетность, где раскрывает финансовые показатели фондов. AKTIVO способствует реализации вторичного оборота паев, а паи нового фонда «Активо двадцать» представлены и на Мосбирже под тикером RU000A1092L4.
