ЗПИФ «ПАРУС-ТРИУМФ» («ПАРУС-ТРМ») — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА

16 октября, 2025
Время чтения:   4 мин
Константин Фирсов
Константин Фирсов
Содержание

ЗПИФ «ПАРУС-ТРИУМФ» — фонд от Parus Properties с торгово-развлекательным центром в составе имущества. Рассмотрим его особенности.

Общая информация о фонде

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-ТРИУМФ» («ПАРУС-ТРМ») в сентябре 2025 г. находится в портфеле компании, однако его паи пока не обращаются в свободной продаже. На сайте УК отмечено, что фонд готовится к запуску в конце сентября, паи фонда включены в третий уровень списка ценных бумаг, допущенных к торгам на Мосбирже (RU000A108BZ2).

ЗПИФ «ПАРУС-ТРИУМФ» станет для УК Parus Asset Management первым фондом с торговой недвижимостью в составе.

Стоит отметить, что в большинстве фондов от Parus Asset Management используются кредитные средства, поэтому они доступны только для квалифицированных инвесторов.

Состав фонда

В состав фонда войдет торгово-развлекательный центр «Триумф» по адресу: г. Саратов, ул. имени В.С. Зарубина, 167.

Стоимость актива составляет 5,1 млрд ₽. Стоимость квадратного метра равна 88 667 ₽.

Общая площадь объекта составляет 58 000 м². ТРЦ был построен в ноябре 2010 г.

Ранее объект принадлежал Инвестиционно-ипотечной компании. Сделка по приобретению ТРЦ была закрыта в 2023 г. Parus Asset Management объявила о старте продаж паев фонда в сентябре 2025 г.

В ТРЦ представлены, в основном, магазины сетевых компаний (Kari, М.Видео, Sunlight и др.).

Управление и ПДУ

В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.

Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-ТРИУМФ»

Фонд предлагает инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду.

СЧА, комиссии и доходность

Стоимость актива заявлена в размере 5 млрд ₽. Данные о доходности и комиссиям будут добавлены позднее по мере поступления новой информации от Parus Asset Management.

Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-ТРИУМФ»

Parus Asset Management в сентябре 2025 г. объявила о старте продаж паев фонда «ПАРУС-ТРИУМФ». На Московской бирже паи фонда будут торговаться под тикером RU000A108BZ2.

Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-ТРИУМФ» есть на рынке инвестиций?

На сайте компании AKTIVO есть фонды, доступные для неквалифицированных инвесторов. Фонды линейки AKTIVO не используют стратегию активного управления, снижая тем самым риски для инвесторов. Компания специализируется на подборе объектов складской, торговой и офисной недвижимости.

AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в складскую недвижимость. 

ЗПИФ «Активо двадцать два» интересен тем, что склад, который войдет в его состав, находится в Краснодарском крае — в этом регионе вакансия в складской недвижимости стремится к нулю. Склад арендуют сильные компании из разных сфер — Wildberries, «Лента», «Интерлогистика». 

  • Доходность — 22,4% годовых
  • Стоимость м2 — 59 000 ₽ (без НДС)
  • Минимальный размер инвестиций — от 600 тыс. ₽
  • Доступен для неквалифицированных инвесторов
  • Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже

В состав фонда «Активо двадцать два» войдет логопарк «Раевская» площадью 20 928 м2  

Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда или написав в WhatsApp.

AKTIVO — коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость Подробнее