ЗПИФ «ПАРУС-ВЕСНА» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА
ЗПИФ «ПАРУС-ВЕС» («ПАРУС-ВЕСНА») — фонд от Parus Properties с торговой недвижимостью в составе имущества. Рассмотрим его особенности.
Общая информация о фонде
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-ВЕС» на момент обновления обзора (июнь 2026 г.) находится в частной коллекции.
Фонд доступен для узкого круга лиц.
Состав фонда
В состав фонда входит торгово-развлекательный центр «Весна» по адресу: Москва, Мытищинский р-н, ш. Алтуфьевское, 1-й км, вл. 3, стр. 1.
Стоимость актива составляет 8 млрд ₽. Стоимость квадратного метра равна 62 000 ₽.
Общая площадь ТРЦ составляет 129 000 м².
ТРЦ был построен в 2014 г. Строительство начала компания «Финстрой», затем объект был выкуплен девелоперами Central Properties и Alto Assets, которые и завершили строительство. Архитектурная концепция здания разработана голландским бюро Concept Design.
Помещения сдаются сетевым арендаторам, в том числе гипермаркету О’Кей, парку развлечений Joki Joya, магазину косметики и парфюмерии «Рив Гош» и т.д. С большинством ключевых арендаторов заключены долгосрочные договоры аренды.
Управление и ПДУ
В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.
Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-ВЕС»
Предполагается, что инвесторы фонда получают ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду.
СЧА, комиссии и доходность
Стоимость актива заявлена в размере 8 млрд ₽. На момент обновления обзора (июнь 2026 г.) в открытом доступе отсутствуют расчеты и прогнозы. По мере поступления новой информации этот обзор будет дополняться.
Комиссии
Данный ЗПИФ рассчитан на квалифицированных инвесторов, поэтому комиссии могут быть установлены любые, без ограничений со стороны законодательства (41 статья 156-ФЗ).
Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-ВЕС»
Parus Properties на момент обновления обзора (июнь 2026 г.) не объявляла о старте открытых продаж паев фонда «ПАРУС-ВЕС». Фонд находится в частной коллекции и недоступен для широкого круга инвесторов.
Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-ВЕС» есть на рынке инвестиций?
Компания AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в складскую недвижимость.
В состав ЗПИФ «Активо двадцать четыре» войдет склад класса «А» в Челябинской области, которая удалена от западных границ на более чем 2 тысячи км.
Арендатор склада — компания «Электротехмонтаж», федеральный дистрибьютор электроприборов, поставщик комплексных решений для строителей. Работает с 1991 года, лидер в своем сегменте (треть товарооборота всего рынка электротехники).
Инвестиционные характеристики нового фонда:
- Прогнозируемая доходность — до 14,1% годовых (без учета роста стоимости актива)
- Минимальный размер инвестиций — 300 000 ₽
- Окупаемость инвестиций — 7,1 года
- Стоимость м² — 82 690 ₽ (без НДС)
- Доступен для неквалифицированных инвесторов
- Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже
В состав фонда «Активо двадцать четыре» войдет склад в Челябинской области, здание построено в конце 2024 года
Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда, по телефону +7 800 500-64-64 или написав в Телеграм @aktivo_official.