ЗПИФ «ПАРУС-ВЕСНА» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА

Общая информация о фонде

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-ВЕС» на момент обновления обзора (март 2025 г.) готовится к запуску.

Фонд станет доступен только для квалифицированных инвесторов, если будет привлекать заемные средства для покупки объекта.

Состав фонда

В состав фонда войдет торгово-развлекательный центр «Весна» по адресу: Москва, Мытищинский р-н, ш. Алтуфьевское, 1-й км, вл. 3, стр. 1.

Стоимость актива составляет 8 млрд ₽. Стоимость квадратного метра равна 62 000 ₽.

Общая площадь ТРЦ составляет 129 000 м².

ТРЦ был построен в 2014 г. Строительство начала компания «Финстрой», затем объект был выкуплен девелоперами Central Properties и Alto Assets, которые и завершили строительство. Архитектурная концепция здания разработана голландским бюро Concept Design.

Помещения сдаются сетевым арендаторам, в том числе гипермаркету О’Кей, парку развлечений Joki Joya, магазину косметики и парфюмерии «Рив Гош» и т.д. С большинством ключевых арендаторов заключены долгосрочные договоры аренды.

Управление и ПДУ

В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.

Если ЗПИФ «ПАРУС-ВЕС» будет предназначен только для квалифицированных инвесторов, УК имеет право не предоставлять в открытом доступе документ с правилами доверительного управления (ПДУ).

Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-ВЕС»

Предполагается, что инвесторы фонда будут получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду.

СЧА, комиссии и доходность

Стоимость актива заявлена в размере 8 млрд ₽. На момент обновления обзора (март 2025 г.) у фонда нет страницы с расчетами и прогнозом. По мере поступления новой информации этот обзор будет дополняться.

Комиссии

Если данный ЗПИФ будет рассчитан на квалифицированных инвесторов, то комиссии могут быть установлены любые, без ограничений со стороны законодательства (41 статья 156-ФЗ).

О размере комиссий пока нет информации. Как правило, УК PARUS Asset Management устанавливает следующие комиссии:

• Комиссия УК за управление — 10 400 000 ₽
  
• Ежегодное увеличение комиссии УК за управление — 400 тыс. ₽
  
• Комиссия УК за успех — 10% годовых от доходности пайщиков
  
• Комиссия УК за привлечение капитала — 5% годовых
  
• Комиссия УК за сопровождение кредита — 0,5% годовых.

Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-ВЕС»

Parus Properties на момент обновления обзора (март 2025 г.) не объявляла о старте продаж паев фонда «ПАРУС-ВЕС».

Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-ВЕС» есть на рынке инвестиций?

На сайте компании AKTIVO есть фонды, доступные для неквалифицированных инвесторов. Фонды линейки AKTIVO не используют стратегию активного управления, снижая тем самым риски для инвесторов. Компания специализируется на подборе объектов складской, торговой и офисной недвижимости.

AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в складскую недвижимость. 

ЗПИФ «Активо двадцать два» интересен тем, что склад, который войдет в его состав, находится в Краснодарском крае — в этом регионе вакансия в складской недвижимости стремится к нулю. Склад арендуют сильные компании из разных сфер — Wildberries, «Лента», «Интерлогистика». 

• Доходность — 22,4% годовых
• Стоимость м2 — 59 000 ₽ (без НДС)
• Минимальный размер инвестиций — от 600 тыс. ₽
• Доступен для неквалифицированных инвесторов
• Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже

В состав фонда «Активо двадцать два» войдет логопарк «Раевская» площадью 20 928 м²  

Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда или написав в WhatsApp.