ЗПИФ «ПАРУС-ВЕСНА» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА
ЗПИФ «ПАРУС-ВЕС» («ПАРУС-ВЕСНА») — фонд от Parus Properties с торговой недвижимостью в составе имущества. Рассмотрим его особенности.
Общая информация о фонде
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-ВЕС» на момент обновления обзора (июнь 2026 г.) находится в частной коллекции.
Фонд доступен для узкого круга лиц.
Состав фонда
В состав фонда входит торгово-развлекательный центр «Весна» по адресу: Москва, Мытищинский р-н, ш. Алтуфьевское, 1-й км, вл. 3, стр. 1.
Стоимость актива составляет 8 млрд ₽. Стоимость квадратного метра равна 62 000 ₽.
Общая площадь ТРЦ составляет 129 000 м².
ТРЦ был построен в 2014 г. Строительство начала компания «Финстрой», затем объект был выкуплен девелоперами Central Properties и Alto Assets, которые и завершили строительство. Архитектурная концепция здания разработана голландским бюро Concept Design.
Помещения сдаются сетевым арендаторам, в том числе гипермаркету О’Кей, парку развлечений Joki Joya, магазину косметики и парфюмерии «Рив Гош» и т.д. С большинством ключевых арендаторов заключены долгосрочные договоры аренды.
Управление и ПДУ
В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.
Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-ВЕС»
Предполагается, что инвесторы фонда получают ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду.
СЧА, комиссии и доходность
Стоимость актива заявлена в размере 8 млрд ₽. На момент обновления обзора (июнь 2026 г.) в открытом доступе отсутствуют расчеты и прогнозы. По мере поступления новой информации этот обзор будет дополняться.
Комиссии
Данный ЗПИФ рассчитан на квалифицированных инвесторов, поэтому комиссии могут быть установлены любые, без ограничений со стороны законодательства (41 статья 156-ФЗ).
Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-ВЕС»
Parus Properties на момент обновления обзора (июнь 2026 г.) не объявляла о старте открытых продаж паев фонда «ПАРУС-ВЕС». Фонд находится в частной коллекции и недоступен для широкого круга инвесторов.
Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-ВЕС» есть на рынке инвестиций?
Компания AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в офисную недвижимость.
В состав ЗПИФ «Активо двадцать три» войдут два этажа бизнес-центра «Европа Билдинг». БЦ находится рядом с метро Киевская, до Красной площади — 20 минут, до делового центра Москва-Сити — 10 минут. Эта локация считается престижной, ее выбирают представители крупного и среднего бизнеса.
Инвестиционные характеристики нового фонда:
- Окупаемость инвестиций — 7 лет
- Стоимость м² — 426 700 ₽
- Ежегодная индексация арендного потока — 9%
- Доступен для неквалифицированных инвесторов
- Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже
Этот фонд стал первым для новой УК «Активо-Капитал».
Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда и написав в Телеграм @aktivo_official.