ЗПИФ «ПАРУС-ВЕСНА» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА

Общая информация о фонде

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-ВЕС» на момент обновления обзора (март 2025 г.) готовится к запуску.

Фонд станет доступен только для квалифицированных инвесторов, если будет привлекать заемные средства для покупки объекта.

Состав фонда

В состав фонда войдет торгово-развлекательный центр «Весна» по адресу: Москва, Мытищинский р-н, ш. Алтуфьевское, 1-й км, вл. 3, стр. 1.

Стоимость актива составляет 8 млрд ₽. Стоимость квадратного метра равна 62 000 ₽.

Общая площадь ТРЦ составляет 129 000 м².

ТРЦ был построен в 2014 г. Строительство начала компания «Финстрой», затем объект был выкуплен девелоперами Central Properties и Alto Assets, которые и завершили строительство. Архитектурная концепция здания разработана голландским бюро Concept Design.

Помещения сдаются сетевым арендаторам, в том числе гипермаркету О’Кей, парку развлечений Joki Joya, магазину косметики и парфюмерии «Рив Гош» и т.д. С большинством ключевых арендаторов заключены долгосрочные договоры аренды.

Управление и ПДУ

В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.

Если ЗПИФ «ПАРУС-ВЕС» будет предназначен только для квалифицированных инвесторов, УК имеет право не предоставлять в открытом доступе документ с правилами доверительного управления (ПДУ).

Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-ВЕС»

Предполагается, что инвесторы фонда будут получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду.

СЧА, комиссии и доходность

Стоимость актива заявлена в размере 8 млрд ₽. На момент обновления обзора (март 2025 г.) у фонда нет страницы с расчетами и прогнозом. По мере поступления новой информации этот обзор будет дополняться.

Комиссии

Если данный ЗПИФ будет рассчитан на квалифицированных инвесторов, то комиссии могут быть установлены любые, без ограничений со стороны законодательства (41 статья 156-ФЗ).

О размере комиссий пока нет информации. Как правило, УК PARUS Asset Management устанавливает следующие комиссии:

• Комиссия УК за управление — 10 400 000 ₽
  
• Ежегодное увеличение комиссии УК за управление — 400 тыс. ₽
  
• Комиссия УК за успех — 10% годовых от доходности пайщиков
  
• Комиссия УК за привлечение капитала — 5% годовых
  
• Комиссия УК за сопровождение кредита — 0,5% годовых.

Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-ВЕС»

Parus Properties на момент обновления обзора (март 2025 г.) не объявляла о старте продаж паев фонда «ПАРУС-ВЕС».

Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-ВЕС» есть на рынке инвестиций?

На сайте компании AKTIVO есть фонды, доступные для неквалифицированных инвесторов. В 2025 г. можно приобрести паи фонда «Активо флиппинг» — здесь реализуется стратегия покупки готовых квартир премиум-класса в Москве. Высокобюджетная недвижимость была и остается самым устойчивым активом даже в нестабильные времена. С начала 2021 года стоимость 1м² жилья класса «Премиум» выросла на 42%, а количество сделок — на 47%. 

Пример отремонтированной премиальной квартиры

Коротко о фонде:

• Порог входа — от 575 тыс. ₽. 
• Прогнозируемая доходность — до 27% годовых (IRR).
• Выплаты дохода — раз в год, полный возврат инвестиций — через три года.  

С фондом «Активо флиппинг» каждый может поучаствовать в бизнесе премиального уровня.  

Стратегия профессиональной подготовки квартир помогает продавать или сдавать жилье по более выгодной стоимости и сократить время продажи/сдачи в аренду, что особенно важно в условиях конкурентного рынка недвижимости. А фонд — это возможность получать пассивный доход, инвестируя в жилую недвижимость.