ЗПИФ «ПАРУС-ЯРМ» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА
ЗПИФ «ПАРУС-ЯРМ» — фонд от Parus Properties с торгово-развлекательным центром в составе имущества. Рассмотрим его особенности.
Общая информация о фонде
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-Ярмарка» на момент обновления обзора (март 2025 г.) находится в портфеле компании, однако его паи пока не обращаются в свободной продаже. На сайте УК отмечено, что фонд готовится к запуску.
Если фонд будет привлекать заемные средства для покупки объекта, то станет доступен только для квалифицированных инвесторов.
Состав фонда
В состав фонда войдет торгово-развлекательный центр «Ярмарка» по адресу: г. Астрахань, Вокзальная площадь, 13а.
Стоимость актива составляет 5 млрд ₽. Стоимость квадратного метра равна 61 700 ₽.
Общая площадь объекта составляет 81 000 м². ТРЦ был построен в ноябре 2011 г. и имеет парковку на 700 машиномест.
Ранее объект принадлежал чешской компании PPF Real Estate. Сделка по приобретению ТРЦ была закрыта еще в 2022 г. Однако на момент написания обзора (март 2025 г.) Parus Asset Management не объявляла о запуске фонда.
В ТРЦ представлены, в основном, магазины сетевых компаний («Детский мир», Ecco, «Читай-город» и др.).
Управление и ПДУ
В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.
Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-ЯРМ»
Фонды от УК PARUS Asset Management предлагают инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду.
На момент обновления обзора (март 2025 г.) у фонда нет страницы с расчетами и прогнозом. По мере поступления новой информации этот обзор будет дополняться.
СЧА, комиссии и доходность
Капитал инвесторов планируется привлечь в размере 5 млрд ₽ (именно столько стоит объект) или меньше, если будет привлечено заемное финансирование.
Данные о доходности и комиссиям будут добавлены позднее.
Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-ЯРМ»
Parus Asset Management на момент обновления обзора (март 2025 г.) не объявляла о старте продаж паев фонда «ПАРУС-ЯРМ».
Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-ЯРМ» есть на рынке инвестиций?
На сайте компании AKTIVO есть фонды, доступные для неквалифицированных инвесторов. Фонды линейки AKTIVO не используют стратегию активного управления, снижая тем самым риски для инвесторов. Компания специализируется на подборе объектов складской, торговой и офисной недвижимости.
AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в складскую недвижимость.
ЗПИФ «Активо двадцать два» интересен тем, что склад, который войдет в его состав, находится в Краснодарском крае — в этом регионе вакансия в складской недвижимости стремится к нулю. Склад арендуют сильные компании из разных сфер — Wildberries, «Лента», «Интерлогистика».
- Доходность — 22,4% годовых
- Стоимость м2 — 59 000 ₽ (без НДС)
- Минимальный размер инвестиций — от 600 тыс. ₽
- Доступен для неквалифицированных инвесторов
- Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже
В состав фонда «Активо двадцать два» войдет логопарк «Раевская» площадью 20 928 м2
Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда или написав в WhatsApp.