ЗПИФ «ПАРУС-ЯРМ» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА
ЗПИФ «ПАРУС-ЯРМ» — фонд от Parus Properties с торгово-развлекательным центром в составе имущества. Рассмотрим его особенности.
Общая информация о фонде
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-Ярмарка» на момент обновления обзора (май 2026 г.) находится в портфеле компании, однако его паи пока не обращаются в свободной продаже. На сайте УК отмечено, что фонд готовится к запуску.
Если фонд будет привлекать заемные средства для покупки объекта, то станет доступен только для квалифицированных инвесторов.
Состав фонда
В состав фонда войдет торгово-развлекательный центр «Ярмарка» по адресу: г. Астрахань, Вокзальная площадь, 13а.
Стоимость актива составляет 5 млрд ₽. Стоимость квадратного метра равна 61 700 ₽.
Общая площадь объекта составляет 81 000 м². ТРЦ был построен в ноябре 2011 г. и имеет парковку на 700 машиномест.
Ранее объект принадлежал чешской компании PPF Real Estate. Сделка по приобретению ТРЦ была закрыта еще в 2022 г. Однако на момент написания обзора (май 2026 г.) Parus Asset Management не объявляла о запуске фонда.
В ТРЦ представлены, в основном, магазины сетевых компаний («Детский мир», Ecco, «Читай-город» и др.).
Управление и ПДУ
В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.
Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-ЯРМ»
Фонды от УК PARUS Asset Management предлагают инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду.
У фонда нет страницы с расчетами и прогнозом. По мере поступления новой информации этот обзор будет дополняться.
СЧА, комиссии и доходность
Капитал инвесторов планируется привлечь в размере 5 млрд ₽ (именно столько стоит объект) или меньше, если будет привлечено заемное финансирование.
Данные о доходности и комиссиям будут добавлены позднее.
Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-ЯРМ»
Parus Asset Management на момент обновления обзора (май 2026 г.) не объявляла о старте продаж паев фонда «ПАРУС-ЯРМ».
Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-ЯРМ» есть на рынке инвестиций?
Компания AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в складскую недвижимость.
В состав ЗПИФ «Активо двадцать четыре» войдет склад класса «А» в Челябинской области, которая удалена от западных границ на более чем 2 тысячи км.
Арендатор склада — компания «Электротехмонтаж», федеральный дистрибьютор электроприборов, поставщик комплексных решений для строителей. Работает с 1991 года, лидер в своем сегменте (треть товарооборота всего рынка электротехники).
Инвестиционные характеристики нового фонда:
- Прогнозируемая доходность — до 14,1% годовых (без учета роста стоимости актива)
- Минимальный размер инвестиций — 300 000 ₽
- Окупаемость инвестиций — 7,1 года
- Стоимость м² — 82 690 ₽ (без НДС)
- Доступен для неквалифицированных инвесторов
- Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже
В состав фонда «Активо двадцать четыре» войдет склад в Челябинской области, здание построено в конце 2024 года
Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда, по телефону +7 800 500-64-64 или написав в Телеграм @aktivo_official.