ЗПИФ «ПАРУС-ЯРМ» — обзор фонда недвижимости от Parus Properties: доходность, стоимость пая и СЧА
ЗПИФ «ПАРУС-ЯРМ» — фонд от Parus Properties с торгово-развлекательным центром в составе имущества. Рассмотрим его особенности.
Общая информация о фонде
Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «ПАРУС-Ярмарка» на момент обновления обзора (март 2025 г.) находится в портфеле компании, однако его паи пока не обращаются в свободной продаже. На сайте УК отмечено, что фонд готовится к запуску.
Если фонд будет привлекать заемные средства для покупки объекта, то станет доступен только для квалифицированных инвесторов.
Состав фонда
В состав фонда войдет торгово-развлекательный центр «Ярмарка» по адресу: г. Астрахань, Вокзальная площадь, 13а.
Стоимость актива составляет 5 млрд ₽. Стоимость квадратного метра равна 61 700 ₽.
Общая площадь объекта составляет 81 000 м². ТРЦ был построен в ноябре 2011 г. и имеет парковку на 700 машиномест.
Ранее объект принадлежал чешской компании PPF Real Estate. Сделка по приобретению ТРЦ была закрыта еще в 2022 г. Однако на момент написания обзора (март 2025 г.) Parus Asset Management не объявляла о запуске фонда.
В ТРЦ представлены, в основном, магазины сетевых компаний («Детский мир», Ecco, «Читай-город» и др.).
Управление и ПДУ
В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК PARUS Asset Management, созданная в 2020 г. основателями компаний Knight Frank Russia и Central Properties в качестве самостоятельного подразделения для привлечения инвестиций и эффективного управления объектами коммерческой недвижимостью.
Инвестиционная стратегия фонда «ПАРУС-ЯРМ»
Фонды от УК PARUS Asset Management предлагают инвесторам получать ежемесячный доход от сдачи недвижимости в аренду.
На момент обновления обзора (март 2025 г.) у фонда нет страницы с расчетами и прогнозом. По мере поступления новой информации этот обзор будет дополняться.
СЧА, комиссии и доходность
Капитал инвесторов планируется привлечь в размере 5 млрд ₽ (именно столько стоит объект) или меньше, если будет привлечено заемное финансирование.
Данные о доходности и комиссиям будут добавлены позднее.
Как купить/продать паи ЗПИФ «ПАРУС-ЯРМ»
Parus Asset Management на момент обновления обзора (март 2025 г.) не объявляла о старте продаж паев фонда «ПАРУС-ЯРМ».
Какие альтернативы ЗПИФН «ПАРУС-ЯРМ» есть на рынке инвестиций?
На сайте компании AKTIVO есть фонды, доступные для неквалифицированных инвесторов. В 2025 г. можно приобрести паи фонда «Активо флиппинг» — здесь реализуется стратегия покупки готовых квартир премиум-класса в Москве. Высокобюджетная недвижимость была и остается самым устойчивым активом даже в нестабильные времена. С начала 2021 года стоимость 1м² жилья класса «Премиум» выросла на 42%, а количество сделок — на 47%.
Пример отремонтированной премиальной квартиры
Коротко о фонде:
- Порог входа — от 575 тыс. ₽.
- Прогнозируемая доходность — до 27% годовых (IRR).
- Выплаты дохода — раз в год, полный возврат инвестиций — через три года.
С фондом «Активо флиппинг» каждый может поучаствовать в бизнесе премиального уровня.
Стратегия профессиональной подготовки квартир помогает продавать или сдавать жилье по более выгодной стоимости и сократить время продажи/сдачи в аренду, что особенно важно в условиях конкурентного рынка недвижимости. А фонд — это возможность получать пассивный доход, инвестируя в жилую недвижимость.