ЗПИФ «Современный 9» от Сбербанка  — обзор фонда недвижимости от Сбера (ООО «СФН»), доходность, стоимость пая и СЧА

Общая информация о фонде

Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «Современный 9» был сформирован в ноябре 2024 г. сроком на 4 года (до 31 января 2028 г.). Фонд доступен для неквалифицированных инвесторов.

Состав фонда

ЗПИФ «Современный 9» инвестирует в готовый складской комплекс класса «А» с действующим арендатором. Это СК «Домодедово» (Московская область, г. Домодедово, д. Кучино). Склад введен в эксплуатацию в 2025 г. и имеет площадь 148 340 м².

Объект находится в непосредственной близости к ключевым магистралям МКАД (23 км) и ЦКАД (19 км). Расстояние до аэропорта «Домодедово» составляет около 11 км. Склад передан в аренду по долгосрочному договору.

Управление и ПДУ

В настоящий момент всю операционную работу и управление фондом осуществляет УК «Современные Фонды Недвижимости» (ранее — «Сбер фонды недвижимости»).   

Депозитарием и регистратором сделок с паями и имуществом фонда является АО «СД «ИНФИНИТУМ».

Инвестиционная стратегия фонда «Современный 9»

Фонд предлагает инвесторам получение дохода от продажи и сдачи в аренду объектов коммерческой недвижимости. Регулярные выплаты дохода на пай не предусмотрены.

Реализация объектов запланирована на период последних шести месяцев «жизни» фонда и предполагает получение дохода от потенциального роста их стоимости.

Правила доверительного управления фондом опубликованы в открытом доступе.

СЧА, комиссии и доходность

Полный ключевой информационный документ о паевом инвестиционном фонде можно посмотреть по ссылке.

Предлагаем разобрать три основных параметра:

Стоимость чистых активов (СЧА)

На момент обновления обзора (февраль 2026 г.) СЧА фонда составляет 14 715 182 357,37 ₽.

Комиссии

• Вознаграждение УК: 0,5% от среднегодовой СЧА.
• Комиссия депозитария: 0,3%, с 1 января 2025 г. — 0,2% от среднегодовой СЧА.
• Комиссия при приобретении инвестиционного пая — до 1,5 % от СЧА. 

Доходность

На момент написания обзора (февраль 2026 г.) информация о выплатах отсутствует. Можно оценить изменение стоимости пая, это значение выросло на 27,6% за 15 месяцев.

Как купить/продать паи ЗПИФ «Современный 9»

Паи ЗПИФ «Современный 9» торгуются на Московской бирже под тикером RU000A1099U0. Рыночная стоимость пая — 6,19 ₽.

Взвешиваем за и против

Чтобы составить более полное представление о фонде для принятия инвестиционных решений, консолидируем его плюсы и минусы:

Плюсы фонда

• доступность для неквалифицированных инвесторов;
• представленность фонда на бирже;
• бренд «Сбер» — один из самых известных в России. 

Минусы фонда

• отсутствие регулярных выплат. 

Какие альтернативы ЗПИФ «Современный 9» есть на рынке инвестиций?

Компания AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в офисную недвижимость.

В состав ЗПИФ «Активо двадцать три» войдут два этажа бизнес-центра «Европа Билдинг». БЦ находится рядом с метро Киевская, до Красной площади — 20 минут, до делового центра Москва-Сити — 10 минут. Эта локация считается престижной, ее выбирают представители крупного и среднего бизнеса.

Инвестиционные характеристики нового фонда:

• Окупаемость инвестиций — 7 лет
• Стоимость м² — 426 700 ₽
• Ежегодная индексация арендного потока — 9%
• Доступен для неквалифицированных инвесторов
• Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже

В состав фонда «Активо двадцать три» войдут 4 и 5 этажи бизнес-центра «Европа Билдинг»

Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда и написав в Телеграм @aktivo_official.