Рейтинг управляющих компаний по объему активов в ЗПИФ
Переломные 2020-е годы предопределили бурное развитие рынка ЗПИФ. Для инвесторов фонды стали инструментом сохранения капитала. В 2026 году активы под управлением ключевых игроков рынка продолжают расти.
В статье рассмотрим топ-10 управляющих компаний по объему активов в ЗПИФ. Рейтинг основан на данных по стоимости чистых активов в закрытых паевых инвестиционных фондах, которые публикует ведущий независимый обозреватель — портал InvestFunds.
Скриншот страницы сайта InvestFunds с данными на 29.05.2026
1. УК «Современные фонды недвижимости»
Первую позицию рейтинга управляющих компаний по объему активов в ЗПИФ занимает УК «Современные фонды недвижимости». Организация, созданная в 2020 году, имела непосредственное отношение к Сбербанку — до 2022 года она называлась «Сбер фонды недвижимости».
В линейке фондов есть продукты, доступные в инвесторам в онлайн-приложении «Сбера», — например, это фонд складской недвижимости класса А «Современный 8». В статье по ссылке мы рассказали о фонде подробнее.
Другой фонд, ориентированный на неквалифицированных инвесторов, — «Современный арендный бизнес» с крупными складскими комплексами в составе.
ЗПИФы от УК «Современные фонды недвижимости» преимущественно инвестируют в складские помещения, ТРЦ и бизнес-центры. Некоторые из них представлены на бирже.
2. УК «ДОМ.РФ Управление активами»
На 100% государственное ПАО «ДОМ.РФ» является оператором льготных программ ипотеки и действует на рынке недвижимости России с 1997 года.
УК «ДОМ.РФ. Управление активами» была зарегистрирована в 2016 году, и тогда же был сформирован единственный закрытый фонд для неквалифицированных инвесторов — ЗПИФН «ДОМ.РФ». Создание фонда стало следствием поручения Президента об обеспечении россиян арендным жильем. Инициатива получила импульс за счет привлечения частных инвестиций.
УК «ДОМ.РФ Управление активами» с одним ЗПИФН для «неквалов» и высокой СЧА попадает на вторую строчку рейтинга — подобный масштаб можно объяснить доступом к крупным девелоперским проектам и «имиджу» ценных бумаг госструктуры.
3. УК «АГАНА»
Еще одна управляющая компания с одним ЗПИФ для неквалифицированных инвесторов в тройке лидеров рейтинга — ООО УК «АГАНА».
История компании началась в 2001 году. Через два года важной вехой стало первое место в конкурсе Минфина по отбору УК для заключения договора с Пенсионным фондом. В течение десятилетия компания удостаивалась множества наград.
УК «АГАНА» занималась разработкой ЗПИФ смешанных инвестиций «Стратегические активы» с 2003 года, в 2007 году фонд был сформирован.
Его стратегия предполагает вложение средств инвесторов в ценные бумаги. При этом минимальная сумма инвестиций в фонд высока и составляет 1 млрд ₽.
4. УК «ВИМ Сбережения»
«ВИМ Сбережения» — это управляющая компания, деятельность которой направлена на инвестиции в недвижимость. Напомним, бренд «ВИМ» имеет непосредственное отношение к банку ВТБ: после событий февраля 2022 года инвестиционное подразделение банка «ВТБ Капитал Управление активами» было переименовано в «ВИМ Инвестиции» в целях исключения бренда «ВТБ» и защиты пайщиков.
Управляющая компания предлагает клиентам четыре ЗПИФ недвижимости, в т.ч. ЗПИФН «РД» и ЗПИФН «РД 2» (ранее — ЗПИФН «Рентный доход» и «Рентный доход 2» от ВТБ Капитал), паи которых торгуются на бирже.
В составе фондов — крупные логистические парки и комплексы, а также бизнес-центры и офисы класса А, в том числе в БЦ Skylight в Москве на Ленинградском проспекте. Практически всю площадь БЦ Skylight в составе фонда занимает компания VK.
БЦ Skylight — 27-этажная высотка на Ленинградском проспекте. Фото Википедия
5. УК «Альфа-Капитал»
Пионер российского рынка управления активами УК «Альфа-Капитал» занимает четвертую позицию рейтинга. Компания управляет капиталами клиентов более 30 лет и была основана на базе одного из первых ПИФов в России. Мы рассмотрели работу компании и ее фондов в статье.
УК «Альфа-Капитал», как и крупнейший российский частный банк «Альфа-Банк», входит в консорциум «Альфа-групп».
В 2020 году фонд этой УК «Арендный поток – 2» стал первым ЗПИФ недвижимости, паи которого были размещены на Московской бирже — историческое публичное размещение паев ЗПИФН подтолкнуло рынок коллективных инвестиций к дальнейшему росту.
В число ЗПИФ УК «Альфа-Капитал», паи которых торгуются на бирже, входят фонды линейки «Активо»: например, «Активо двадцать» и «Активо двадцать один».
ЗПИФН «Активо двадцать два» сформирован в конце 2025 года. В его составе — крупный складской комплекс с арендаторами WIldberries, Лента, Интерлогистика. Этот фонд также представлен на бирже
6. УК «Восток-Запад»
УК «Восток-Запад» занимается управлением капиталом инвесторов с 2005 года. В линейке ее фондов представлены разные виды ПИФов — закрытые, открытые, интервальные. При этом многие из них доступны только квалифицированным инвесторам. Фонды, ориентированные на неквалифицированных инвесторов, работают с ценными бумагами — недвижимости в составах фондов нет.
Известный ЗПИФ рыночных финансовых инструментов «Фонд первичных размещений» ранее инвестировал в рискованный и «нашумевший» класс активов — американские IPO (первичные публичные размещения акций), но после 2022 года изменил стратегию, обратившись к облигациям. Кроме того, теперь в числе объектов во множестве представлены ценные бумаги казахских компаний.
Мы делали обзор другого ЗПИФ УК «Восток-Запад» «Фонд ВДО развивающихся российских компаний», который инвестирует в высокодоходные облигации российских компаний из широкого ряда отраслей.
7. УК «Михайловский»
УК «Михайловский» была создана для управления готовыми и строящимися объектами девелопера «Михайловский Development». Управляющая компания получила лицензию на управление ПИФами в 2012 году.
Компания заявляет о 1500 объектах в управлении. Один из крупных — индустриально-логистический кластер в Шереметьево, ввод в эксплуатацию ожидается в 2026 году.
Неквалифицированные инвесторы могут вложить капитал в два фонда УК:
ЗПИФ «Михайловский — Рентный» и ЗПИФ «Михайловский – Рентный II» (ранее — ЗПИФН «Ренессанс-Земельный»). Паи фондов обращаются на Московской бирже. Крупнейшие объекты в составе фондов — земельные участки.
8. УК «Первая»
Одна из старейших управляющих компаний на российском рынке, созданная в 1996 году, ранее входила в группу Сбербанка и называлась «Сбербанк Управление активами». Компания работает под новым брендом с 2022 года. Однако в инвестиционные продукты «Первой» и сейчас можно инвестировать через платформу СберИнвестиции.
В числе ЗПИФ от УК «Первая» фонд «Современный 6», в состав которого входят объекты коммерческой недвижимости, а также права аренды недвижимого имущества.
Еще один ЗПИФ, обзор которого есть на сайте, — фонд «Современный арендный бизнес» с большим количеством активов в составе.
9. УК «АК БАРС КАПИТАЛ»
Управляющая компания «АК БАРС КАПИТАЛ» предоставляет услуги по управлению капиталом инвесторов с 2002 года. Одним из владельцев компании является ПАО «АК БАРС» БАНК. Обе структуры зарегистрированы в Казани.
УК «АК БАРС КАПИТАЛ» сформировала несколько комбинированных ПИФ для квалифицированных инвесторов. Для «неквалов» доступны два ЗПИФ: закрытый паевой инвестиционный рентный фонд «Земельный» и закрытый паевой инвестиционный рентный фонд «АК БАРС — ГОРИЗОНТ». Выдача дополнительных паев этих фондов возможна при инвестировании в 100 тыс. ₽ и 10 млн ₽ соответственно.
10. УК «Капитал-Траст-Инвест»
УК «Капитал-Траст-Инвест» зарегистрирована в Казани. Организацию возглавляет Роберт Хайруллин, как и группу компаний ASG-invest, присутствующую на российском рынке с 1991 года. ASG-invest управляет недвижимостью площадью более 400 000 м2 в разных городах России: это офисные и складские, производственные и торговые помещения.
Два фонда этой УК, предназначенные для неквалифицированных инвесторов, — ЗПИФ рентный «Казанский земельный инвестиционный фонд» и ЗПИФ рентный «Казанский рентный инвестиционный фонд» — работают с земельными участками и недвижимостью. В первом случае в состав фонда входит более 1400 объектов, во втором — 220. Минимальный размер инвестиций в любой из двух фондов — 1 млн ₽.
Новая УК на рынке ЗПИФ
В начале 2026 года Банк России выдал лицензию новой УК «Активо-Капитал» — управляющей компании, которая входит в экосистему Aktivo.
УК «Активо-Капитал» получила допуск на финансовый рынок и рынок коллективных инвестиций. Первый фонд новой УК — фонд «Активо двадцать три», в состав которого вошли два этажа бизнес-центра «Европа Билдинг» в центре Москвы у м. Киевской.
Новая УК предлагает разные виды продуктов, в том числе структурировать частный капитал через персональный ЗПИФ. Также есть проекты, доступные для розничных инвесторов.
Актуальный проект УК «Активо-Капитал»
Компания AKTIVO объявила о создании фонда со стратегией инвестирования в офисную недвижимость.
В состав ЗПИФ «Активо двадцать три» войдут два этажа бизнес-центра «Европа Билдинг». БЦ находится рядом с метро Киевская, до Красной площади — 20 минут, до делового центра Москва-Сити — 10 минут. Эта локация считается престижной, ее выбирают представители крупного и среднего бизнеса.
Инвестиционные характеристики нового фонда:
- Окупаемость инвестиций — 7 лет
- Стоимость м² — 426 700 ₽
- Ежегодная индексация арендного потока — 9%
- Доступен для неквалифицированных инвесторов
- Вторичный оборот паев фонда будет организован на Московской Бирже
Этот фонд стал первым для новой УК «Активо-Капитал».
Полную информацию об объекте, доходности и условиях инвестирования можно получить на странице фонда и написав в Телеграм @aktivo_official.